Ceny nájmů v Praze se letos stabilizovaly
Z dostupných dat týkajících se nájemního trhu v hlavním městě, které publikovaly inzertní portály, vyplývá, že se cenová hladina letos ustálila. To je dobrá zpráva především pro ty, kteří právě nyní hledají volný byt v Praze či jednom z dalších velkých měst v Česku.
7. 8. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Zatímco ještě v loňském roce jsme touto dobou na blogu FLAT SERVICE publikovali texty o tom, jak ceny nájmů letí nahoru raketovým tempem, letos je trh výrazně střízlivější. Dokazují to například data portálu Sreality, který patří pod mediální dům Seznam.cz. Během loňského prvního pololetí rostla výše průměrného nájmu o 4,5 %, letos byl růst pouze třetinový, tedy 1,5 %.
Může za to především výrazně vyšší nabídka volných nemovitostí. Přesto platí, že o ty nejlepší byty za rozumnou cenu je nadále velký zájem a na inzerát často odpoví i několik desítek lidí, kteří konkrétní nemovitost poptávají. Dalším faktorem, který je třeba vzít v úvahu, jsou postupně klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů a stabilizace trhu s vlastnickým bydlením.
Pokud se na inzerát v Praze ozvou desítky či dokonce stovky lidí, znamená to obvykle především to, že byla výše poptávaného nájmu určena chybně
Zatímco prémiové projekty v centru metropole mnohdy míří většinově rovnou do rukou tzv. institucionálních investorů, v dostupnějších lokalitách na okraji hlavního města či těsně za ním nyní často čekají na své nové majitele volné byty připravené k nastěhování.
Zatímco Praha roste minimálně, Plzeň a další města letí vzhůru
Jak si stojí nájmy v Praze a dalších velkých českých městech řečí čísel? Společnost UlovDomov.cz, který provozuje stejnojmenný portál, uvádí, že byt s nejoblíbenější dispozicí 2+kk je nyní možné v hlavním městě získat průměrně za nájemné ve výši 22 170 Kč měsíčně. Další česká velká města jsou odskočena cenově vždy zhruba o pět tisíc korun: v Brně vychází podobný byt na 17 490 Kč a v Ostravě na 12 250 Kč. Ceny ve všech třech největších českých městech zůstávají letos velmi stabilní.
Opakem jsou ale regionální metropole jako Plzeň, Olomouc, Hradec Králové a další. Jejich atraktivita v očích nájemníků nadále roste, a to se promítá do cen. Možná tak definitivně začíná platit hraběcí rada, kterou zájemci o pořízení bydlení či sehnání dostupného nájmu slýchají často – ne každý si může dovolit bydlet v Praze. A ne každý to zároveň v době široce rozšířených flexibilních úvazků a s možností dlouhodobé práce na dálku potřebuje.
Bohatá historie, dobré pivo, atraktivní gastro scéna i evropský fotbal. Plzeň patří města, kam se nyní lidé stěhují nejčastěji, což se významně promítá do cen nájmů
Přesun vzdělaných a relativně bohatých lidí do dalších krajů pochopitelně vytváří tlak na výši nájmů v regionálních centrech, kde mzdy často nedosahují takové úrovně jako v Praze nebo Brně. Růst cen nájmů se tak například v Plzni přehoupl přes dvoucifernou úroveň a u velkých bytů typu 3+kk činil meziročně dokonce 24 %.
Vše možná změní imigrace cizinců ze všech koutů světa
Jestli skutečně dosáhla výše nájmů v Praze svého (minimálně dosavadního) stropu se dozvíme v dalších měsících, nejpozději s publikací dat za celý rok 2025. Možná jde jen o ticho před bouří – nedávný dlouhodobý výhled Českého statistického úřadu počítá s tím, že počet cizinců žijících v Praze by mohl do roku 2050 stoupnout až na 1 milion. Činili by tak téměř 50 % všech obyvatel hlavního města (dnes je to necelá čtvrtina). Pokud by došlo k naplnění této varianty odhadu, čekají nás na trhu s nájemním bydlením ještě velmi zajímavé časy.
Pronajímáte nemovitost v Praze a nemáte čas a energii na to, sledovat aktuální trendy na trhu? Svěřte svůj byt do správy profesionálům a hoďte všechny starosti za hlavu. Byt kompletně připravíme, nafotíme, seženeme o něj ideálního nájemce a vyřešíme veškerou administrativu za vás. Vy si tak můžete užívat příjmů z nájemného bez rizika a starostí. V případě zájmu o více informací o službách FLAT SERVICE se neváhejte ozvat na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo e-mail sales@flatservice.cz.
