Если ещё в прошлом году примерно в это время мы в блоге FLAT SERVICE публиковали тексты о том, как цены на аренду взлетают ракетными темпами, то в этом году рынок заметно трезвее. Это подтверждают, например, данные портала Sreality, который входит в медиахолдинг Seznam.cz. В первом полугодии прошлого года средняя арендная плата росла на 4,5 %, в этом году рост составил лишь треть от этого — 1,5 %. Причина прежде всего в заметно более широком предложении свободной недвижимости. Тем не менее лучшие квартиры по разумной цене по-прежнему пользуются большим спросом: на объявление нередко откликаются несколько десятков человек, интересующихся конкретным объектом. Ещё один фактор, который стоит учитывать, — постепенно снижающиеся процентные ставки по ипотеке и стабилизация рынка собственного жилья.
Если на объявление в Праге откликаются десятки или даже сотни людей, это обычно означает прежде всего то, что запрашиваемая арендная плата была определена неверно
В то время как премиальные проекты в центре столицы чаще всего попадают сразу в руки так называемых институциональных инвесторов, в более доступных локациях на окраине столицы или сразу за её пределами сейчас нередко ждут новых жильцов свободные квартиры, готовые к заселению.
Прага растёт минимально, а Пльзень и другие города взлетают
Как обстоят дела с арендой в Праге и других крупных чешских городах на языке цифр? Компания UlovDomov.cz, которая управляет одноимённым порталом, сообщает, что квартиру самой популярной планировки 2+kk сейчас можно снять в столице в среднем за 22 170 Kč в месяц. Другие крупные чешские города отстают по цене примерно на пять тысяч крон: в Брно похожая квартира обойдётся в 17 490 Kč, а в Остраве — в 12 250 Kč. Цены во всех трёх крупнейших городах Чехии в этом году остаются весьма стабильными. Обратная картина — в региональных центрах, таких как Пльзень, Оломоуц, Градец-Кралове и других. Их привлекательность в глазах арендаторов продолжает расти, и это отражается на ценах. Возможно, окончательно начинает работать избитый совет, который часто слышат желающие купить жильё или найти доступную аренду: не каждый может позволить себе жить в Праге. И не каждому это нужно в эпоху широко распространённой гибкой занятости и возможности долгосрочной удалённой работы.
Богатая история, хорошее пиво, привлекательная гастрономическая сцена и европейский футбол. Пльзень входит в число городов, куда люди сейчас переезжают чаще всего, и это заметно сказывается на ценах аренды
Переезд образованных и относительно обеспеченных людей в другие края естественным образом создаёт давление на уровень арендной платы в региональных центрах, где зарплаты часто не достигают пражского или брненского уровня. Рост цен на аренду так, например, в Пльзени перевалил за двузначный уровень, а у больших квартир типа 3+kk составил в годовом сравнении целых 24 %.
Всё может изменить приток иностранцев со всего мира
Действительно ли уровень арендной платы в Праге достиг своего (по крайней мере, нынешнего) потолка, мы узнаем в ближайшие месяцы, самое позднее — с публикацией данных за весь 2025 год. Возможно, это лишь затишье перед бурей — недавний долгосрочный прогноз Чешского статистического управления предполагает, что число иностранцев, живущих в Праге, к 2050 году может вырасти до 1 миллиона. Они составили бы почти 50 % всех жителей столицы (сегодня это неполная четверть). Если этот вариант прогноза сбудется, рынок арендного жилья ждут ещё очень интересные времена. Сдаёте недвижимость в Праге и у вас нет времени и сил следить за актуальными трендами рынка? Доверьте свою квартиру профессионалам в управление и забудьте о заботах. Мы полностью подготовим квартиру, сделаем фотографии, найдём идеального арендатора и возьмём на себя всю административную работу. А вы сможете спокойно получать доход от аренды без рисков и хлопот. Если вас интересует больше информации об услугах FLAT SERVICE, не стесняйтесь позвонить по номеру +420 277 000 330 или написать на e-mail sales@flatservice.cz.
