Определить идеальный размер арендной платы в соответствии с текущей динамикой рынка бывает непростой задачей. Для собственника важно найти качественного и платёжеспособного арендатора, который готов въехать в идеале сразу, и при этом не получить избыточный поток желающих снять жильё по слишком низкой цене. В обратном случае есть риск, что квартира с «завышенной» ставкой останется пустой на несколько недель или месяцев, а это для владельца упущенная выгода. Чтобы попасть в идеальную цену для каждой квартиры, нужны годы опыта. Необходимо учесть целый ряд субъективных и индивидуальных параметров, к которым помимо площади и возраста недвижимости относятся также локация, инфраструктура поблизости, транспортная доступность или шумовая нагрузка. Каждый из этих факторов может положительно или отрицательно повлиять на размер арендной платы, который готов принять потенциальный арендатор.
Свежие данные об арендной плате
Для тех, кто хочет привнести в этот процесс объективные критерии, у нас отличная новость. Министерство финансов на основании подзаконного постановления № 456/2024 Sb. о ценовых картах арендной платы будет четыре раза в год публиковать актуальные данные в интерактивном приложении, доступном онлайн. Данные на конец 2024 года можно посмотреть уже сейчас, а обновлённые ценовые карты министерство будет размещать на сайте в течение 45 дней после окончания календарного квартала. Новые данные за первый квартал 2025 года, таким образом, должны появиться онлайн не позднее середины мая. Хотя речь идёт о ценовой карте, на самом деле карт две — одна показывает кадастровые территории по всей Чешской Республике, вторая же сосредоточена непосредственно на столице.
Самая высокая арендная плата традиционно в центре столицы, но карта показывает и особенности — например, высокие цены квартир 1+kk в кадастровой территории Мотол (интерактивная версия здесь)
Обе карты содержат данные о минимальном, максимальном и медианном значении арендной платы в конкретной местности. Цены разделены на квартиры в старом фонде и новостройки. Для тех, кто не любит разбираться в картах или хочет провести собственный анализ данных, министерство предлагает информацию также в виде таблиц. Они дают ещё чуть больше детализации, поскольку содержат разбивку арендной платы по децилям.
Как рассчитать идеальную арендную плату
Чтобы ценовая карта давала максимально объективные данные, она оперирует понятием «референсная квартира», закреплённым непосредственно в постановлении. Речь идёт о квартире без мебели без балкона, террасы, гаража или иного места для парковки автомобиля. Жильё должно быть как минимум в «хорошем» техническом состоянии или даже в «очень хорошем», если говорить о квартирах в новостройках. Небольшим минусом может быть то, что карта объединяет квартиры с кухонным уголком и с отдельной кухней в одну категорию, то есть не различает, например, квартиры 2+kk и 2+1. При этом во втором случае фактически есть одна комната больше.
Цены аренды в регионах различаются очень существенно, самые высокие традиционно в Среднечешском крае и вокруг крупных агломераций (интерактивная карта здесь)
Если в вашей квартире есть какой-либо элемент или оснащение выше стандарта референсной квартиры, к размеру арендной платы в кронах за квадратный метр в месяц нужно прибавить конкретную дополнительную сумму. Как это работает на практике? Для квартир в новостройках установлено, что за балкон можно прибавить ещё 7 Kč, за террасу сразу 22 Kč и за гараж начисляйте на 32 Kč в месяц больше за каждый метр недвижимости. Дополнительная арендная плата полагается также, например, за лифт, иной материал постройки, чем панель/кирпич, или за не уточнённое подробнее оснащение сверх стандарта. Важно отметить, что ценовая карта отражает вновь заключённые договоры аренды, то есть не учитывает уже действующие долгосрочные арендные отношения, в которых цены могут отличаться и обычно бывают несколько ниже, чем актуальная рыночная арендная плата в данной локации. Как вы, вероятно, поняли из текста выше, определение оптимальной цены — по-прежнему отчасти алхимия. Однако ценовая карта арендной платы от Министерства финансов Чешской Республики может стать отличным ориентиром для тех, кто не знает, с чего начать. У вас свободная квартира в Праге и вы хотели бы получить помощь с определением правильного размера арендной платы и выбором идеального арендатора? Не раздумывайте, мы здесь для вас. Компания FLAT SERVICE работает на рынке более 20 лет, у нас большой опыт профессионального управления портфелем квартир, и мы сэкономим вам время и избавим от забот. За дополнительной информацией звоните по телефону +420 277 000 330 или пишите на e-mail sales@flatservice.cz.
