Jak vysoké jsou nájmy? Prohlédněte si unikátní mapu Česka

Určit ideální výši nájemného v souladu s aktuální dynamikou na trhu může být pořádný oříšek. Pro majitele je důležité najít kvalitního a solventního nájemce, který se chce nastěhovat ideálně ihned, a nemít zbytečný přetlak lidí poptávajících bydlení za příliš nízkou cenu. V opačném případě však hrozí, že byt s „přestřeleným“ nájmem zůstane několik týdnů či měsíců prázdný, což je pro majitele ušlá příležitost. Trefit ideální výši pro každý byt vyžaduje roky zkušeností.

V úvahu je potřeba vzít řadu subjektivních či individuálních parametrů, mezi které patří kromě velikosti a stáří nemovitosti také lokalita, občanská vybavenost v okolí, dopravní dostupnost či zatížení hlukem. Každý jeden atribut může mít pozitivní či negativní vliv na výši nájemného, kterou budu ochotni zájemci akceptovat.

Nejnovější data o nájemném

Pro ty, kteří chtějí do celého procesu vnést i nějaká objektivní kritéria, máme skvělou zprávu. Ministerstvo financí totiž bude na základě prováděcí vyhlášky č. 456/2024 Sb. o cenových mapách nájemného vždy čtyřikrát ročně publikovat aktuální data v rámci interaktivní aplikace dostupné online.

Data k závěru roku 2024 si můžete prohlédnout právě nyní, aktualizované cenové mapy bude ministerstvo zveřejňovat na webu vždy do 45 dnů od skončení kalendářního čtvrtletí. Nová data za první čtvrtletí roku 2025 by se tedy měla objevit online nejpozději v půlce května.

Přestože hovoříme o cenové mapě, ve skutečnosti jde o mapy dvě – jedna totiž zobrazuje katastrální území napříč Českou republikou, ta druhá se pak zaměřuje specificky na hlavní město.

Nejvyšší nájemné je tradičně v centru metropole, mapa ale ukazuje i specifika, například vysoké ceny bytů 1+kk v katastrálním území Motol (interaktivní verze zde)

Obě mapy obsahují vždy údaje o minimální, maximální a mediánové hodnotě nájemného v dané oblasti. Rozděleny jsou cenovky starších bytů a novostaveb. Pro ty, kteří čtení v mapách neholdují, nebo si chtějí nad daty spočítat vlastní analýzu, nabízí ministerstvo data také v tabulkové podobě. Ta poskytují ještě o chlup větší míru detailu, neboť obsahují rozdělení nájemného po decilech.

Jak spočítat ideální nájem

Aby poskytovala cenová mapa co nejobjektivnější data, pracuje s pojmem „referenční byt“, který je ukotven přímo ve vyhlášce. Jedná se o nezařízený byt bez balkonu, terasy, garáže či jiného stání pro osobní auto. Bydlení musí být v minimálně „dobrém“ technickém stavu, nebo dokonce „velmi dobrém“, pokud se bavíme o nemovitostech v novostavbách bytových domů.

Drobným mínusem může být fakt, že mapa sdružuje byty s kuchyňským koutem a samostatnou kuchyní vždy do jedné kategorie, nerozlišuje tedy například byty 2+kk od nemovitostí 2+1. Přitom druhý jmenovaný byt má fakticky o jednu místnost navíc.

Ceny nájmů v regionech se velmi výrazně liší, nejvyšší jsou tradičně ve Středočeském kraji a v okolí velkých aglomerací (interaktivní mapa zde)

Pakliže má váš byt jakýkoliv nadstandardní prvek či vybavení nad rámec referenčního bytu, je třeba k výši nájemného v korunách na čtvereční metr a měsíc připočíst také konkrétní doplňující částku. Jak to funguje v praxi?

Pro byty v novostavbách je stanoveno, že za balkon můžete připočíst dalších 7 Kč, za terasu rovnou 22 Kč a za garáž si účtujte o 32 Kč měsíčně více na každý metr nemovitosti. Dodatečné nájemné dále náleží například za výtah, jiný typ materiálu než panel/cihla nebo blíže nespecifikovanou vybavenost nad rámec standardu.

Důležité je zmínit, že cenová mapa zachycuje nově uzavřené nájemní smlouvy, nebere tedy v úvahu již běžící dlouhodobé nájemní vztahy, u kterých se ceny mohou lišit a být obvykle o něco nižší, než je aktuální tržní nájemné v dané lokalitě.

Jak jste asi z textu výše pochopili, stanovení optimální cenovky může být stále trochu alchymie. Cenová mapa nájemného od Ministerstva financí České republiky však může být skvělým průvodcem pro ty, kteří si neví rady.

Máte volný byt v Praze a chtěli byste pomoci se stanovením správné výše nájmu a výběrem ideálního zájemce? Neváhejte, jsme tu pro vás. Firma FLAT SERVICE se pohybuje na trhu přes 20 let, máme s profesionální správou bytového portfolia mnoho zkušeností a ušetříme vám čas i starosti. Pro více informací volejte na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz.