Setrvat v aktuálním nájmu, nebo se přestěhovat?
Obyvatelé České republiky se v posledních letech stěhují méně než v minulosti. Raději zůstávají delší dobu ve stejném nájmu, než aby se poohlíželi po novém bydlení například v atraktivnější lokalitě.
29. 10. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Z nedávno zveřejněných dat portálu Bezrealitky.cz vyplývá, že stále více Čechů upřednostňuje možnost prodloužení stávající smlouvy před stěhováním do nového nájmu. Za tímto rozhodnutím stojí především přívětivější finanční podmínky při pokračování života ve stejném bytě oproti pravděpodobnému výraznému zvýšení měsíčního nájemného v případě stěhování, typicky po uplynutí smlouvy na dobu určitou v délce jednoho roku.
Délka nájemního vztahu roste
Podle aktuálního šetření stráví lidé v jednom nájemním vztahu v průměru 50 měsíců, zatímco ještě před třemi lety to bylo „pouhých“ 26 měsíců. Ze zhruba dvou let obvykle prožitých ve stejném domově se tak během krátké doby staly více než čtyři roky! Rostoucí doba setrvání v nájmu ukazuje, že v současnosti dochází k prodlužování značného počtu nájemních smluv o další rok, a to zpravidla za stávajících podmínek.
Lidé si v současnosti více váží dobrého bydla a funkčního nájemního vztahu, vyklizené byty a stěhovací auta jsou proto k vidění stále méně
Podle expertů na realitní trh je tento trend zapříčiněn raketovým růstem nájemného. Z dat je patrné, že rychlost navyšování průměrného nájmů a délka nájemního vztahu jdou ruku v ruce. O výši meziročního skoku v cenách bydlení v jednotlivých krajích si můžete více přečíst zde. Mezi další důvody rostoucí délky nájemního vztahu patří nižší nabídka bytů, a to zejména v metropoli a krajských městech.
Zároveň se postupně mění vztah českých rodin k nájemnímu bydlení – v minulosti bylo vnímáno spíše jako provizorní řešení, dnes pro mnohé představuje preferovanou variantu. O tom, že zájem o nájemní bydlení dlouhodobě roste a využívá ho zhruba čtvrtina Čechů, jsme již dříve psali v Rádci FLAT SERVICE.
Na situaci na trhu s nájemním bydlením mají nezanedbatelný vliv také aktuálně spíše nižší úrokové sazby hypoték a stále rostoucí pořizovací ceny nemovitostí, které v Praze lámou rekordy. V České republice je v porovnání s jiným členskými státy OECD dostupnost vlastního bydlení na špatné úrovni, domácnosti, které si ho (zatím) nemohou dovolit, proto často volí prodloužení stávající nájemní smlouvy.
Nárůst množství měsíců, které lidé průměrně zůstanou ve stejném nájmu, data společnosti Bezrealitky.cz hlásila i během covidové pandemie. Tehdy se z 2,1 roku ve 2019 vyšplhala na 2,5 roku v 2021. Poté však obvyklá délka jednoho nájemního vztahu několik let v podstatě stagnovala.
Stabilita nájemního vztahu je hlavní
Přestěhovat se po roce, na který bývají smlouvy na dobu určitou typicky sjednané, s sebou přináší mimo jiné pravděpodobný nárůst měsíčního nájemného. Meziroční rozdíly mezi městskými částmi Prahy jsou výraznější, než byste možná čekali. Lidé proto nájemní bydlení raději nemění, pokud k tomu nemají zásadní důvod, kterým může být například narození potomka a potřeba většího obytného prostoru.
Mnozí Pražané raději zůstanou ve stávajícím bytě v širším centru metropole, než aby se stěhovali na lepší adresu, kde za bydlení vydají mnohem vyšší částku
Nájemníci si zkrátka chtějí udržet smlouvu s dobrými platebními podmínkami, majitelé nemovitostí zase oceňují spolehlivost již prověřených obyvatel. A to i přesto, že by při každoročním obsazení své nemovitosti novými lidmi mohli při aktuálních tržních podmínkách získat z nájemného o dost více peněz. Tempo meziročního navyšování nájemného ze strany vlastníků totiž nebývá tolik výrazné jako u nově uzavřených smluv.
Máte volný byt v Praze, chtěli byste ho pronajmout, ale obáváte se starostí s tím souvisejících? Obraťte se na profesionály z FLAT SERVICE! Díky bohatým zkušenostem se správou nemovitostí i neustálému sledování aktuálních trendů v bydlení umí nastavit vhodnou výši nájemného a najít ideálního zájemce. Zajistí také veškerou administrativu i operativní údržbu nemovitosti. Vy tak nemusíte řešit případné neplatiče, nestálé nájemníky ani žádné problémové situace. Pro více informací napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330.
