Nelle regioni economicamente più forti della Cechia, tra cui rientrano ormai tradizionalmente Praga, Brno e anche gran parte della regione della Boemia centrale, i canoni nell'ultimo anno hanno continuato a crescere. Non si è però trattato nemmeno lontanamente di un ritmo a due cifre come in passato. Il motivo sta in parte nella domanda in lieve stagnazione e in parte nella bassa inflazione, che si è stabilizzata dopo lo shock della crisi energetica e dell'inizio della guerra in Ucraina.
L'attraente Karlín fuori dalle statistiche
La crescita dei canoni a Praga ha quindi oggi un carattere piuttosto cosmetico, anche se non mancano le eccezioni. Tra queste c'è per esempio la zona di Praga 8, di cui fa parte anche l'amato e rapidamente in via di sviluppo quartiere cosmopolita di Karlín e i nuovi immobili, ad esempio sull'isola di Rohanský ostrov. Questa ex area industriale dismessa rappresenta una delle opportunità più interessanti per acquistare un immobile in una zona attraente, a pochi passi dal centro storico della capitale.
La crescita a due cifre dei canoni e dell'inflazione è ormai alle spalle: a Praga i canoni si sono stabilizzati
A livello nazionale, a cavallo dell'anno il canone medio è addirittura calato, e precisamente dell'1,2 % rispetto al trimestre precedente, scendendo a 332 Kč al metro quadro. Si tratta però soprattutto di un effetto della stagionalità e della domanda più bassa nel periodo autunnale e invernale. Nella capitale, tra l'altro, questo valore è di 459 Kč al metro, ossia il 38 % sopra la media nazionale.
Karlovy Vary attira non solo per le cure e le terme
Un'eccezione sostanziale nelle statistiche pubblicate è rappresentata dal centro amministrativo e storico della regione ceca meno popolosa in assoluto – Karlovy Vary. Questa città termale, che a cavallo del millennio era indissolubilmente legata soprattutto alla clientela russa, sta vivendo un riavvio senza precedenti. Non solo i soggiorni brevi, ma anche gli affitti e gli immobili da investimento a Karlovy Vary suscitano oggi l'interesse di persone provenienti da molte parti del mondo. Si tratta per esempio del Medio Oriente o dei Paesi dell'Asia centrale, un tempo parte dell'Unione Sovietica. Cresce anche la domanda dall'Armenia e dall'Azerbaigian.
Il periodo di declino è alle spalle: Karlovy Vary è di nuovo nel mirino di turisti e investitori
In relazione a questa trasformazione di Karlovy Vary si discute attualmente anche di un enorme investimento nell'aeroporto locale, che sul modello di Pardubice potrebbe passare sotto la gestione dell'esercito e diventare un'istituzione a uso combinato militare e civile. Un'iniezione finanziaria da miliardi significherebbe l'ampliamento e il prolungamento della pista, che consentirebbe poi un comodo atterraggio ai nuovi voli di linea previsti da Baku e da altre destinazioni.
Il canone medio a Karlovy Vary è balzato nell'ultimo anno del 14 % – più che in qualsiasi altra grande città ceca. Il merito è anche di alcuni moderni progetti residenziali completati, che attirano clienti più facoltosi alla ricerca di uno standard abitativo più elevato. Viste le dimensioni della città termale, anche «poche» nuove costruzioni possono scuotere a fondo l'intero mercato, mentre a Praga o a Brno un numero simile di nuovi appartamenti si «perderebbe» nell'ampiezza dell'offerta.
Se si riuscirà ad aprire nuovi collegamenti aerei verso Karlovy Vary, sarà un ulteriore impulso evidente per i prezzi degli immobili e per il livello dei canoni
Se state pensando a una località d'investimento promettente, ma Praga o Brno al momento non vi sembrano attraenti per vari motivi, Karlovy Vary può essere proprio la scelta giusta.
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