I dati estivi appena pubblicati parlano chiaro: il prezzo medio di un nuovo appartamento a Praga ammonta a 10.960.000 Kč, ovvero 11 milioni meno quarantamila. Si tratta di una cifra che non tiene in alcun modo conto delle dimensioni e della disposizione dell'immobile, della sua posizione o dei servizi presenti nei dintorni – una media è pur sempre una media. Proprio per questo, però, è un numero che possiamo confrontare nel tempo con i dati storici.
Volete diventare milionari?
L'anno scorso nello stesso periodo il prezzo di un appartamento medio si aggirava intorno ai 9.800.000 Kč. La soglia psicologica dei dieci milioni è stata quindi superata rapidamente e in modo piuttosto netto. La crescita dei prezzi degli immobili è legata da un lato all'ingresso sul mercato degli investitori istituzionali (compreso il previsto arrivo dei fondi pensione), dall'altro a mutui appena un po' più economici, che spingono i prezzi degli immobili verso l'alto.
Il detto delle nostre nonne, secondo cui chi risparmia guadagna il triplo, in questi tempi frenetici non vale più
Il superamento della soglia dei dieci milioni comporta un'altra conseguenza interessante. Il mutuo per un appartamento medio a Praga oggi lo ottiene solo un «milionario» – o meglio, qualcuno che abbia già sul proprio conto almeno un milione di corone ceche. Vige infatti il requisito secondo cui i clienti devono aver risparmiato con mezzi propri almeno il 10 % del valore complessivo del prestito richiesto. Nel caso di quell'ipotetico appartamento medio si tratta quindi di quasi 1,1 milioni di Kč.
Grande fermento nelle banche ipotecarie
Centinaia di migliaia di famiglie ceche affronteranno quest'anno la rifissazione del tasso d'interesse e per alcune potrebbe rivelarsi un periodo della vita complicato. In particolare chi nel 2020 aveva scelto la popolare fissazione quinquennale sentirà l'aumento della rata mensile nel proprio portafoglio in modo davvero molto marcato. Nel caso di prestiti consistenti può trattarsi anche di diverse decine di migliaia di corone al mese. In media, però, la variazione della rata sarà di circa 3.500 Kč, ovviamente al rialzo.
Quest'anno molte famiglie riceveranno una spiacevole sorpresa durante il colloquio con il consulente ipotecario
Se vi interessa un quadro dettagliato dell'andamento storico del cosiddetto shock dei tassi, cioè la differenza tra il tasso attuale e quello nuovo al momento del rifinanziamento, vi consigliamo questo articolo (esterno), basato sui dati dell'Associazione bancaria ceca, di Hypoindex e di Golem Finance. Siete investitori immobiliari, ma non avete tempo o voglia di seguire le oscillazioni del mercato? Abbiamo la soluzione per voi. Affidate il vostro appartamento o i vostri appartamenti a un gestore professionale e noi faremo in modo che affittiate sempre al prezzo massimo possibile nella zona. Per saperne di più sui nostri servizi FLAT SERVICE Partner & Garant scriveteci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz o chiamateci al numero +420 277 000 330.
