Sebbene l'iter legislativo sia ancora a metà strada, è lecito attendersi che entro le elezioni autunnali la legge venga discussa anche dal Senato e firmata dal presidente. Gli investimenti immobiliari in Cechia sono quindi destinati a cambiare in modo significativo – d'ora in poi avranno infatti l'opportunità di entrare in gioco anche i fondi pensione. In Occidente gli investimenti dei fondi pensione privati in case e appartamenti sono una prassi piuttosto comune, poiché si tratta di attivi relativamente sicuri, con una crescita di valore stabile e un minimo di complicazioni.
Un investimento vantaggioso, ma con un limite
Secondo la proposta approvata, tutti gli investimenti immobiliari di un singolo fondo pensione non potranno mai superare il 20 % del suo patrimonio complessivo. Non sarà quindi possibile creare nuovi fondi dedicati esclusivamente agli investimenti immobiliari e soggetti allo stesso quadro normativo delle altre forme di previdenza integrativa. L'investimento stesso viene realizzato tramite un fondo di investitori qualificati o un'altra persona giuridica, fermo restando che ogni fondo pensione può allocare al massimo il 10 % del proprio patrimonio a favore di un singolo progetto o insieme di progetti. Questa diversificazione obbligatoria mira a rafforzare ulteriormente la fiducia nella sicurezza dei fondi pensione.
Il denaro non è il problema
Il ministro delle Finanze Zdeněk Stanjura presenta la proposta come uno strumento per risolvere la crisi abitativa in Cechia e confida che l'approvazione della legge porti a un'accelerazione della costruzione, soprattutto di appartamenti destinati alla locazione. Anche le associazioni di settore (ad esempio l'ČBA) si sono espresse in passato in modo positivo, aggiungendo però che i soli finanziamenti non risolveranno certo la situazione. Nel caso dei fondi pensione si parla di un potenziale fino a 20 miliardi di corone nell'arco di 5 anni, che sulla carta potrebbero confluire nell'abitare.
Investire in immobili è sempre stata la ricetta per una vecchiaia serena; con l'approvazione della nuova legge potrebbe valere doppiamente
Gli sviluppatori (e l'opposizione politica guidata da ANO) fanno però notare che il problema del nostro mercato oggi non è la mancanza di capitali, bensì gli ostacoli burocratici che rallentano notevolmente le procedure edilizie e di fatto impediscono di costruire anche a chi vorrebbe avviare i lavori il prima possibile e dispone del capitale necessario. L'idea che i fondi pensione in quanto tali costruiscano nuovi immobili è del tutto illusoria. Al mercato mancano peraltro anche a sufficienza lavoratori qualificati, cosa che le imprese edili spesso risolvono in modi creativi.
Una cattiva notizia per gli acquirenti
Nel caso estremo, l'aumento del numero di soggetti sul mercato che «competono» tra loro per acquisire appartamenti da inserire nel proprio portafoglio potrebbe paradossalmente peggiorare ancora la situazione, soprattutto per chi nei prossimi anni progetta l'acquisto di una casa di proprietà. Alla crescente influenza degli investitori istituzionali sul mercato immobiliare ceco abbiamo dedicato tempo fa un articolo a parte e si tratta senza dubbio di una tendenza che vale la pena seguire anche in futuro. Vorreste affittare il vostro appartamento da investimento senza alcuna preoccupazione? Grazie alla collaborazione con un gestore professionale potete smettere di seguire le oscillazioni del mercato: vi garantiamo infatti di trovare l'inquilino ideale e di offrirgli l'appartamento al prezzo attuale di mercato. Per maggiori informazioni sui servizi FLAT SERVICE Partner e Garant chiamate il numero +420 277 000 330 o scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz.
