Хотя законопроект пока лишь в середине необходимого процесса, можно ожидать, что до осенних выборов его успеет рассмотреть и Сенат, а президент подпишет. Инвестиции в недвижимость в Чехии тем самым заметно изменятся – ведь подключиться к ним смогут и пенсионные фонды. На Западе вложения частных пенсионных фондов в дома и квартиры вполне обычное дело, поскольку речь идёт об относительно безопасных активах со стабильным ростом стоимости и минимумом сопутствующих проблем.
Выгодная инвестиция, но с лимитом
Согласно одобренному предложению, все инвестиции конкретного пенсионного фонда в недвижимость никогда не должны превышать 20 % его совокупного имущества. То есть невозможно, чтобы возникали новые фонды, ориентированные исключительно на инвестиции в недвижимость и подчиняющиеся тому же законодательному рамочному режиму, что и другие виды пенсионного страхования. Сама инвестиция реализуется через фонд квалифицированных инвесторов или другое юридическое лицо, при этом каждый пенсионный фонд может направить максимум 10 % своего имущества в один такой проект или группу проектов. Эта обязательная диверсификация призвана дополнительно укрепить доверие к надёжности пенсионных фондов.
Деньги – не проблема
Министр финансов Зденек Станюра представляет предложение как средство решения жилищного кризиса в Чехии и верит, что принятие закона приведёт к ускорению строительства прежде всего арендного жилья. Отраслевые ассоциации (например, ČBA) в прошлом тоже высказывались положительно, однако добавляют, что одни только финансы ситуацию точно не решат. В случае пенсионных фондов речь идёт о суммах до 20 миллиардов крон в горизонте 5 лет, которые на бумаге могли бы пойти в жильё.
Инвестиции в недвижимость всегда были рецептом спокойной старости, а после принятия нового закона это может быть верно вдвойне
Однако девелоперы (и политическая оппозиция во главе с ANO) обращают внимание на то, что проблемой нашего рынка сейчас является не нехватка капитала, а бюрократические препятствия, которые существенно замедляют строительное производство и фактически делают строительство невозможным даже для тех, кто хотел бы начать как можно скорее и располагает необходимым капиталом. Представление о том, что пенсионные фонды как таковые будут строить какую-то новую недвижимость, совершенно ошибочно. Рынку, кстати, не хватает и достаточного числа квалифицированных работников, что строители часто решают креативными способами.
Плохая новость для покупателей
В крайнем случае увеличение числа субъектов на рынке, которые «соперничают» между собой за покупку квартир в свой портфель, может парадоксальным образом ещё ухудшить ситуацию – прежде всего для тех, кто планирует в ближайшие годы купить собственное жильё. Растущему влиянию институциональных инвесторов на чешский рынок недвижимости мы некоторое время назад посвятили отдельную статью, и это определённо тренд, за которым стоит следить и в будущем. Хотели бы сдавать свою инвестиционную квартиру совершенно без забот? Благодаря сотрудничеству с профессиональным управляющим вы можете перестать следить за колебаниями рынка – мы гарантируем, что найдём идеального арендатора и предложим ему квартиру по актуальной рыночной цене. Больше информации об услугах FLAT SERVICE Partner и Garant по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz.
