Свежие летние данные говорят о том, что средняя цена новой пражской квартиры составляет 10 960 000 Kč, то есть без сорока тысяч 11 миллионов. Это сумма, которая никак не учитывает размер и планировку недвижимости, её расположение или инфраструктуру поблизости – среднее есть среднее. Но именно поэтому это число, которое можно сравнивать во времени с историческими данными.
Хотите стать миллионером?
В прошлом году в тот же период цена средней квартиры держалась около 9 800 000 Kč. Психологическая планка в десять миллионов, таким образом, была преодолена быстро и довольно заметно. Рост цен на недвижимость связан, с одной стороны, с приходом институциональных инвесторов на рынок (включая планируемый выход на него пенсионных фондов), а с другой – с чуть более дешёвыми ипотеками, которые толкают цены на недвижимость вверх.
Поговорка наших бабушек о том, что копейка рубль бережёт, в нынешние стремительные времена перестаёт работать
Преодоление планки в десять миллионов означает ещё одну интересную вещь. Ипотеку на среднюю квартиру в Праге сегодня получит уже только «миллионер» – точнее, тот, у кого на счету уже подготовлен как минимум миллион чешских крон. Ведь действует требование, чтобы клиенты накопили из собственных средств не менее 10 % от общей суммы запрашиваемого кредита. В случае той самой гипотетической средней квартиры речь идёт почти о 1,1 миллиона Kč.
Оживление в ипотечных банках
Сотни тысяч чешских домохозяйств в этом году ждёт рефиксация процентной ставки, и для некоторых это может стать непростым жизненным периодом. Прежде всего те, кто в 2020 году выбрал популярную пятилетнюю фиксацию, почувствуют рост ежемесячного платежа в своих кошельках действительно очень заметно. При крупных кредитах речь может идти даже о нескольких десятках тысяч крон в месяц. В среднем же изменение платежа составит около 3500 Kč, разумеется, в сторону увеличения.
Многие семьи в этом году ждёт неприятный шок на консультации с ипотечным консультантом
Если вас интересует подробный обзор того, как исторически менялся так называемый процентный шок, то есть разница между действующей и новой ставкой при рефинансировании, можем порекомендовать эту статью (внешняя ссылка), основанную на данных Чешской банковской ассоциации, Hypoindex и Golem Finance. Вы относитесь к инвесторам в недвижимость, но не успеваете или не хотите следить за колебаниями рынка? У нас есть решение. Доверьте свою квартиру или квартиры профессиональному управляющему, и мы позаботимся о том, чтобы вы всегда сдавали по максимально возможной цене в данной локации. Подробнее о наших услугах FLAT SERVICE Partner & Garant вы узнаете по электронному адресу sales@flatservice.cz или по телефону +420 277 000 330.
