Průměrný byt v Praze zdražil o milion ročně
Přemýšlíte o tom, že byste si na nový byt našetřili a vyhnuli se nutnosti vyřizovat hypoteční úvěr? Pak budete muset spořit opravdu hodně rychle. Aktuální tempo zdražování bytů v našem hlavním městě totiž činí přibližně milion korun každý rok.
21. 8. 2025
4 min
Sdílejte článek:
Čerstvě zveřejněná prázdninová čísla hovoří o tom, že průměrná cena nového pražského bytu činí 10 960 000 Kč, tedy bez čtyřiceti tisíc 11 milionů. Jedná se o částku, která nijak nezohledňuje velikost a dispoziční řešení nemovitosti, její lokalitu či občanskou vybavenost v okolí – průměr je zkrátka průměr. I proto se ale jedná o číslo, které můžeme porovnávat v čase s historickými daty.
Chcete být milionářem?
V loňském roce se ve stejném období pohybovala cena průměrného bytu okolo 9 800 000 Kč. Psychologická hranice deseti milionů tak byla prolomena rychle a poměrně výrazně. Růst cen nemovitostí souvisí jednak s příchodem institucionálních investorů na trh (včetně plánovaného vstupu penzijních fondů), jednak s o chlup levnějšími hypotékami, které ceny nemovitostí ženou vzhůru.
Rčení našich babiček o tom, že kdo šetří, má za tři, přestává v současné překotné době platit
Prolomení hranice deseti milionů znamená ještě jednu zajímavou věc. Hypotéku na průměrný byt v Praze dnes dostane už jen „milionář“ – lépe řečeno někdo, kdo už má na svém účtu připravený alespoň milion českých korun. Platí totiž požadavek na to, aby klienti měli našetřeno z vlastních prostředků alespoň 10 % z celkové hodnoty požadovaného úvěru. V případě onoho hypotetického průměrného bytu tedy jde o bezmála 1,1 milionu Kč.
Rušno v hypotečních bankách
Statisíce českých domácností v letošním roce čeká refixace úrokové sazby a pro některé může jít o komplikované životní období. Zejména ti, kteří v roce 2020 volili oblíbenou pětiletou fixaci, pocítí růst měsíční splátky ve svých peněženkách skutečně velmi výrazně. V případě objemných úvěrů může jít dokonce i o několik desítek tisíc korun měsíčně. Průměrně však změna splátky bude činit asi 3500 Kč, pochopitelně směrem nahoru.
Na spoustu rodin letos čeká při konzultaci s hypotečním poradcem nepříjemný šok
Pokud vás zajímá detailní přehled toho, jak se historicky vyvíjel tzv. úrokový šok, tedy rozdíl mezi stávající a novou sazbou při refinancování, můžeme vám doporučit tento článek (externě), vycházející z dat České bankovní asociace, Hypoindexu a Golem Finance.
Patříte mezi investory do nemovitostí, ale nestíháte nebo nechcete výkyvy trhu sledovat? Máme pro vás řešení. Svěřte svůj byt či byty do rukou profesionálního správce a my se postaráme, že budete vždy pronajímat za maximální možnou cenu v dané lokalitě. Více se o našich službách FLAT SERVICE Partner & Garant dozvíte na e-mailové adrese sales@flatservice.cz či telefonním čísle +420 277 000 330.
