V ekonomicky nejsilnějších regionech Česka, mezi které již tradičně patří Praha, Brno a také většina Středočeského kraje, nájmy v uplynulém roce nadále rostly. Ani zdaleka to však již nebylo dvouciferným tempem jako v minulosti. Souvisí to jednak s mírně stagnující poptávkou, jednak s nízkou inflací, která se po šoku z energetické krize a začátku války na Ukrajině ustálila.
Přitažlivý Karlín je mimo tabulky
Růst nájmů v Praze tak má nyní spíše kosmetický charakter, jakkoliv se najdou i výjimky. Patří mezi ně například lokalita Prahy 8, kam spadá i oblíbená, rychle se rozvíjející kosmopolitní čtvrť Karlín a nové nemovitosti třeba na Rohanském ostrově. Tento bývalý brownfield představuje jednu z nejzajímavějších příležitostí k nákupu nemovitosti v atraktivní lokalitě v docházkové vzdálenosti od historického jádra metropole.
Dvouciferný růst nájmů a zároveň inflace už je minulostí, nájmy v Praze se tak stabilizovaly
Celorepublikově pak platí, že na přelomu roku průměrný nájem dokonce poklesl, a to oproti předchozímu čtvrtletí o 1,2 % na 332 Kč za metr čtvereční. Jde ale především o projev sezónnosti a nižší poptávky v podzimním a zimním období. Mimochodem, v hlavním městě činí tato hodnota 459 Kč na metr, tedy 38 % nad celorepublikovým průměrem.
Vary lákají nejen k léčbě a koupání
Zásadní výjimku v publikované statistice tvoří správní a historické centrum vůbec nejmenšího českého kraje co do počtu obyvatel – Karlovy Vary. Toto lázeňské město, které bylo na přelomu milénia neodmyslitelně spojeno především s ruskou klientelou, zažívá nevídaný restart. Nejen o krátkodobé pobyty, ale i o pronájmy a investiční nemovitosti v Karlových Varech nyní projevují zájem lidé z mnoha koutů světa. Jedná se například o Blízký východ nebo země střední Asie, které v minulosti byly součástí Sovětského svazu. Roste také poptávka z Arménie či Ázerbájdžánu.
Období útlumu mají Karlovy Vary za sebou, nyní jsou opět v hledáčku turistů i investorů
V souvislosti s touto proměnou Karlových Varů se v současnosti jedná i o obří investici do tamního letiště, které by po vzoru Pardubic mohlo přejít pod správu armády a stát se institucí s kombinovaným vojenským a civilním provozem. Miliardová finanční injekce by znamenala rozšíření a prodloužení přistávací dráhy, která posléze umožní pohodlné přistání nově plánovaným pravidelným linkám z Baku a dalších destinací.
Průměrné nájemné v Karlových Varech vyskočilo v posledním roce o 14 % – více než v kterémkoliv jiném velkém městě v Česku. Může za to i několik dokončených moderních rezidenčních projektů, které lákají movitější zájemce požadující vyšší standard bydlení. Vzhledem k velikosti lázeňského města platí, že i „pár“ novostaveb může s celým trhem pořádně zamávat, zatímco třeba v Praze nebo Brně by se takový počet nových bytů „ztratil“ v celé šíři nabídky.
Pokud se podaří otevřít nová letecká spojení do Karlových Varů, bude to další znatelný impuls pro ceny nemovitostí a výši nájmů
Pakliže uvažujete o perspektivní investiční lokalitě, ale Praha nebo Brno pro vás v současné době nejsou z různých důvodů atraktivní, mohou být právě Karlovy Vary přitažlivou volbou.
Zajímají vás novinky z realitního světa a tipy pro investory do nájemních nemovitostí? Blog společnosti FLAT SERVICE je tu pro vás. Máme dvě dekády zkušeností se správou investičních bytů v Praze a nejbližším okolí a rádi i vás přesvědčíme, že stojí za to, svěřit svůj nájemní byt právě do našich rukou. Stačí zavolat na telefon +420 277 000 330 nebo napsat na sales@flatservice.cz.
