В экономически самых сильных регионах Чехии, к которым традиционно относятся Прага, Брно и большая часть Среднечешского края, арендные ставки в минувшем году продолжали расти. Однако это уже далеко не двузначный темп, как раньше. Связано это как со слегка стагнирующим спросом, так и с низкой инфляцией, которая после шока энергетического кризиса и начала войны на Украине стабилизировалась.
Притягательный Карлин вне таблиц
Рост аренды в Праге сейчас носит скорее косметический характер, хотя исключения всё же есть. К ним относится, например, локация Праги 8, куда входит и любимый, быстро развивающийся космополитичный район Карлин, а также новая недвижимость, скажем, на Роганском острове. Этот бывший браунфилд представляет собой одну из самых интересных возможностей для покупки недвижимости в привлекательной локации в пешей доступности от исторического центра столицы.
Двузначный рост аренды, как и инфляция, уже в прошлом — арендные ставки в Праге стабилизировались
В масштабах всей страны средняя арендная плата на рубеже года даже снизилась, а именно на 1,2 % по сравнению с предыдущим кварталом — до 332 Kč за квадратный метр. Речь идёт прежде всего о проявлении сезонности и более слабого спроса в осенне-зимний период. К слову, в столице этот показатель составляет 459 Kč за метр, то есть на 38 % выше среднего показателя по стране.
Вары манят не только лечением и купанием
Принципиальным исключением в опубликованной статистике стал административный и исторический центр самого маленького по числу жителей чешского края — Карловы Вары. Этот курортный город, который на рубеже тысячелетий был неразрывно связан прежде всего с российской клиентурой, переживает невиданный перезапуск. Интерес к краткосрочному проживанию, а также к аренде и инвестиционной недвижимости в Карловых Варах сейчас проявляют люди из самых разных уголков мира. Речь идёт, например, о Ближнем Востоке или странах Центральной Азии, которые в прошлом входили в состав Советского Союза. Растёт также спрос из Армении и Азербайджана.
Период спада Карловы Вары уже пережили, теперь они снова в поле зрения туристов и инвесторов
В связи с этой трансформацией Карловых Вар сейчас обсуждается и гигантская инвестиция в местный аэропорт, который по примеру Пардубиц мог бы перейти под управление армии и стать объектом с комбинированным военным и гражданским режимом работы. Финансовое вливание в миллиарды означало бы расширение и удлинение взлётно-посадочной полосы, что затем позволит комфортно принимать вновь планируемые регулярные рейсы из Баку и других направлений.
Средняя арендная плата в Карловых Варах за последний год подскочила на 14 % — больше, чем в любом другом крупном городе Чехии. Причина в том числе в нескольких завершённых современных жилых проектах, которые привлекают более состоятельных клиентов, требующих более высокого стандарта жилья. С учётом размеров курортного города даже «пара» новостроек может серьёзно встряхнуть весь рынок, тогда как, например, в Праге или Брно такое количество новых квартир «затерялось» бы в общем объёме предложения.
Если удастся открыть новые авиарейсы в Карловы Вары, это станет ещё одним заметным импульсом для цен на недвижимость и размера арендных ставок
Если вы задумываетесь о перспективной инвестиционной локации, но Прага или Брно в настоящее время по разным причинам вам не кажутся привлекательными, именно Карловы Вары могут стать интересным выбором.
Интересуют новости из мира недвижимости и советы для инвесторов в арендное жильё? Блог компании FLAT SERVICE — для вас. У нас два десятилетия опыта в управлении инвестиционными квартирами в Праге и ближайших окрестностях, и мы с радостью убедим и вас в том, что доверить свою арендную квартиру стоит именно нам. Достаточно позвонить по телефону +420 277 000 330 или написать на sales@flatservice.cz.
