Что же такое браунфилд, в дословном переводе «коричневое поле»? Это земельный участок или территория, которые раньше использовались, например, для промышленности или сельского хозяйства, а сейчас не используются или заброшены и потенциал их естественного восстановления минимален. Однако такие территории подходят для серьёзной ревитализации и повторного использования под новые функции, например жильё, бизнес или общественные услуги.
Интересных свободных участков в широком центре Праги с хорошей транспортной доступностью до центра на машине или общественным транспортом и приличной инфраструктурой заметно поубавилось. Тренд застройки «в полях за Прагой» тем самым однозначно постепенно заканчивается. Исключение составляют разве что коттеджные посёлки из отдельно стоящих или рядовых частных домов. Однако они лишь изредка попадают в портфели инвесторов в недвижимость и затем на рынок аренды.
В помещениях с индустриальным наследием теоретически возможно обустроить арт-лофты или мезонеты, однако чаще девелоперы идут по пути полного сноса и строительства совершенно новых квартир
Зато интересные браунфилды, которые ждут полного преображения, можно найти по всей Праге. Мы выбрали четыре из них, на которые стоит обратить внимание, и советуем следить за планами девелоперов по дальнейшей застройке этих мест.
Браунфилд Бубны-Заторы
Территория бывшей грузовой станции, которая фактически отделяла Голешовице от Летны, не используется по своему первоначальному назначению уже несколько десятилетий. При этом речь идёт о крупнейшем браунфилде Праги площадью около 110 гектаров. Недавно здесь прошла полная дезактивация территории и её подготовка к масштабному строительству примерно 11 тысяч квартир для 25 тысяч человек. Полностью новый район должен быть завершён около 2040 года.
Грузовая станция Жижков
Жижковской грузовой станции мы уже в прошлом в блоге FLAT SERVICE посвятили отдельную статью. Одно из крупнейших свободных пространств Праги, которое к тому же находится буквально в двух шагах от исторического центра, поделили между собой все крупнейшие игроки рынка новостроек. Некоторые из них (например, Penta Real Estate) уже имеют и действующее разрешение на строительство. Браунфилд площадью около 30 гектаров должен стать домом примерно для 20 тысяч пражан.
Территория развития Богдалец-Слатины
На огромном пространстве между Вршовицами, Страшницами и Забеглицами сегодня можно увидеть заброшенный садовый кооператив, остатки барачных поселений межвоенного периода и луга, заросшие самосевом. В некоторых планах эта зона обозначается как Браунфилд Страшнице. Однако масштабное градостроительное исследование, заказанное городом, предполагает полную застройку этой территории в ближайшие десятилетия. И это несмотря на то, что участок изначально задумывался как резерв для формирования составов скоростных поездов.
Если тысячи квартир на Богдальце действительно появятся, то, вероятно, над потолком огромной подземной инфраструктуры для ВСМ с конечной станцией в Заградни-Место
Городской браунфилд Дольни-Почернице
Последний проект особенный тем, что это браунфилд площадью 18 гектаров, который находится непосредственно в собственности столицы. Город готовит здесь строительство квартир совместно с Пражской девелоперской компанией. Этому проекту мы тоже посвятили отдельный текст в нашем блоге, где вы узнаете больше. В 2026–2034 годах здесь должно появиться около 800 арендных единиц.
Другие завершённые, готовящиеся и строящиеся проекты
Интересных территорий в широком центре, которые сейчас переживают гигантскую трансформацию или она реально обсуждается, разумеется, немало. К ним относится, например, строительство Smíchov City, то есть преобразование тамошней грузовой станции, проекты под маркой Rohan City на одноимённом острове в Карлине, новый огромный жилой комплекс на улице K Žižkovu рядом с O2 Arena или превращение бывших заводов Chirana в Модржанах (проект Meta Lofts) и Avia в Летнянах. К уже завершённым или почти завершённым проектам на месте бывших браунфилдов относятся Tesla Hloubětín, Nuselský pivovar, Waltrovka, So-Ho и Lihovar Smíchov.
Общая площадь пражских браунфилдов оценивается в невероятные 940 гектаров, так что при их полном освоении они могли бы дать новое жильё сотням тысяч людей. Вопросом, конечно, остаётся прежде всего финансирование сопутствующей инфраструктуры и социальных объектов, в которое девелоперы по понятным причинам не спешат вкладываться.
Нашим клиентам мы предлагаем комплексные услуги по управлению инвестиционной недвижимостью и регулярно информируем их о развитии рынка недвижимости. Хотите быть в их числе? Тогда не стесняйтесь обращаться к нам по адресу sales@flatservice.cz или по телефону +420 277 000 330 и договоритесь о необязывающем осмотре вашей недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.
