Пять лет пролетели незаметно, и «PDS» сообщает о первых ощутимых результатах. В течение следующего десятилетия должно быть построено около 8 тысяч квартир, предназначенных исключительно для аренды.
Новые квартиры будут в первую очередь предложены представителям так называемых приоритетных профессий, к которым относятся, например, учителя, пожарные или полицейские. Одновременно это способ обеспечить жильём и социально уязвимые группы, например родителей-одиночек, которые с одного дохода не в состоянии оплачивать и полное содержание домохозяйства, и рыночную арендную плату.
Проекты PDS можно найти по всей Праге
Согласно официальным материалам, речь идёт о трудно вообразимых шестидесяти готовящихся девелоперских проектах. Однако PDS считает отдельными проектами и отдельные очереди строительства, поэтому реальная цифра несколько ниже.
На продвинутой стадии подготовки сейчас находится в общей сложности 14 проектов, которые почти равномерно распределены по всей территории столицы. Для контекста стоит отметить, что 8 тысяч квартир соответствуют примерно одному полному году коммерческого жилищного строительства в Праге силами частных застройщиков.
Локации для строительства городских квартир окружают историческое ядро столицы
Где именно планирует строить Pražská developerská společnost? Новые квартиры появятся в районах Nové Dvory, Palmovka, Zlíchov, Beranka, Černý Most, а также в Йиноницах, Вршовицах, Тршебораде, кроме того на улице Peroutkova и вблизи Либеньского порта. Полный обзор вы найдёте по этому адресу.
Новые Дольни Почернице
Самой большой территорией, которую Прага планирует застроить, является сплошной участок площадью более 18 гектаров в Дольних Почерницах. На нём должно появиться более 800 арендных квартир, а также необходимая инфраструктура в виде магазинов, предприятий услуг, начальной школы и детского сада. В настоящее время подана заявка на получение решения о размещении объекта и разрешения на строительство. Реализация будет проходить поэтапно в 2026–2034 годах.
Чехия хоть и не типичная страна гейзеров, энергию земного ядра здесь всё же можно эффективно использовать
Квартал в Дольних Почерницах должен стать полностью энергетически автономным, в его состав входит солнечная, а также геотермальная электростанция, что для наших краёв необычно. Проект задуман как комплекс малоэтажных жилых домов максимум с тремя жилыми этажами, что при нынешней жилищной ситуации в столице является довольно спорным решением. Он, конечно, вписывается в общий характер локации, но при этом не способствует решению жилищного кризиса так, как мог бы.
Вдохновение в Польше
Особенностью является небольшой проект примерно на 80–100 квартир, который PDS хотела бы построить в сотрудничестве с выбранным коммерческим девелопером – подобно автомагистралям, построенным в режиме PPP. Кооперация с частным сектором при строительстве городского жилья хорошо себя зарекомендовала, например, в Варшаве. О том, как с недоступностью жилья справляется соседняя Польша, мы писали в отдельном материале в блоге FLAT SERVICE.
Будет интересно наблюдать, как на строительство городских квартир и потенциальное расширение предложения отреагирует рынок. Однако с учётом длительных согласовательных процедур и сложности строительства вполне может случиться, что городские квартиры в итоге окажутся лишь каплей в море.
У вас в портфолио есть квартира, которую вы планируете сдавать? Мы с радостью избавим вас от всех забот с администрированием и подбором надёжного арендатора. Позвоните по телефону +420 277 000 330 или напишите на e-mail info@flatservice.cz, и вы узнаете всё самое важное.
