Польский рецепт доступного жилья
В соседней Польше из государственного бюджета на 2025 год будет направлено 4,7 миллиарда злотых, примерно 28 миллиардов крон, на поддержку жилищного строительства. Правительство решило выделить на развитие жилья в этом году рекордную сумму, несмотря на то, что ситуация на тамошнем рынке недвижимости намного благоприятнее, чем у нас. Жилищный кризис давно сильно бьёт по нижнему среднему классу, который, хотя и работает, финансово не в состоянии потянуть покупку собственного жилья или аренду квартиры, площадь которой соответствовала бы числу членов семьи. При этом доходы этой группы людей не настолько низкие, чтобы можно было претендовать на пособие на жильё. Поэтому польское правительство работает над новым законодательством, которое позволит финансировать строительство арендного жилья, находящегося в муниципальной или кооперативной собственности.
Центр Варшавы за последние годы заметно изменился. Современный район не случайно прозвали польским Манхэттеном
Только в специальный фонд, предназначенный для финансирования строительства социального жилья через дотации, из бюджета на 2025 год выделено около 2,5 миллиарда злотых (примерно 15 миллиардов Kč). Местные самоуправления или кооперативы будут финансировать строительство жилых домов лишь на 15 %. Ещё 20–30 % расходов на строительство покроет как раз дотация из нового Фонда социального строительства. А оставшуюся часть можно будет закрыть долгосрочным займом под один процент годовых из того же источника.
Поддержка жилья для молодёжи
С другой стороны, если вам кажутся нынешние процентные ставки по ипотеке в чешских банках слишком высокими, в Польше они ещё заметно выше. Ставки на местном рынке держатся не около 5 %, привычных для Чехии, а доходят до уровня 8 %, что приносит нашим северо-восточным соседям звание страны с самой высокой процентной ставкой по жилищным кредитам во всём Евросоюзе. Поэтому польское правительство рассматривало и введение беспроцентного займа для молодых людей, которым нужно купить свою первую квартиру или построить дом, но в итоге от этой идеи отказалось. Похожая программа поддержки доступного жилья для молодёжи работала в Польше в 2023 году. Интерес к гарантированным государством двухпроцентным ипотекам был настолько огромным, что подготовленный пакет денег неожиданно быстро исчерпался и многим желающим средств вообще не хватило. Сейчас тамошнее правительство выбрало другой путь, который вместо стартового жилья ориентируется скорее на более крупные квартиры для семей с детьми.
По данным компании Deloitte, полякам на покупку квартиры площадью 70 м2 нужно около восьми годовых зарплат брутто, тогда как чехам придётся отложить более тринадцати
Снижение цен на недвижимость не за горами
Как получается, что цены на недвижимость в Польше заметно ниже, чем в Чехии? Ключевую роль играют скорость выдачи разрешений и объёмы строительства. Например, с января по октябрь 2023 года у соседей было начато строительство 133 тысяч новых квартир, тогда как у нас примерно в пять раз меньше. При этом получение разрешения на строительство в Чехии может стать «забегом на длинную дистанцию» длиной обычно в несколько лет, и не только из-за нынешних проблем с цифровизацией строительного производства. В Польше же бюрократический круг можно сравнить со «спринтом» длиной в пару недель. Благодаря более простой процедуре согласований строительство идёт быстрее, у застройщиков не возникает дополнительных расходов из-за задержек, большее предложение недвижимости усиливает конкуренцию между девелоперскими компаниями, цены таким образом идут вниз, а жильё становится доступнее. Поэтому Польша входит в число стран с самыми высокими темпами жилищного строительства в Европе, как, например, Дания или Франция. Только в Варшаве, столице с населением около 1,9 миллиона человек, за последние пять лет было сдано сто тысяч новых квартир.
История города Лодзь могла бы служить образцом успешного перехода от индустриального прошлого в XXI век. Фабричные здания здесь превратились в популярные лофты и арт-пространства
В последнем квартале прошлого года в Польше сложилась необычная ситуация: средние цены на недвижимость начали снижаться, и эксперты по рынку недвижимости ожидают, что этот тренд на удешевление продолжится и в первые месяцы нынешнего года. Из-за дорогих ипотек и строительного бума последних лет на польском рынке недвижимости относительно много свободных объектов. Поэтому девелоперы часто предлагают интересные бонусы, например бесплатную меблировку квартиры или парковочное место, включённое прямо в цену. Например, в Лодзи, которая когда-то была центром текстильной промышленности и прошла успешную ревитализацию, сейчас можно найти квартиры со скидкой до 20 %. У вас есть свободная квартира, вы хотели бы её сдать, но не хотите, чтобы от этого прибавлялось морщин на лбу? Позвоните по телефону +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz и оставьте все заботы нам. В компании FLAT SERVICE мы профессионально занимаемся управлением недвижимостью и благодаря многолетнему опыту предлагаем нашим клиентам комплексные услуги – от поиска надёжных и аккуратных жильцов и контроля своевременной оплаты арендной платы до решения вопросов регулярного обслуживания и неожиданных аварий в квартире.
