La ricetta polacca per una casa accessibile
Nella vicina Polonia, dal bilancio statale per il 2025 andranno 4,7 miliardi di zloty, circa 28 miliardi di corone, al sostegno all'abitare. Il governo ha deciso di destinare quest'anno allo sviluppo abitativo una cifra record, nonostante la situazione del mercato immobiliare locale sia molto più favorevole che da noi. La crisi abitativa colpisce da tempo con forza la classe medio-bassa, che pur lavorando non riesce a permettersi l'acquisto di un immobile proprio o l'affitto di un appartamento di metratura adeguata al numero dei componenti della famiglia. Al tempo stesso i redditi di queste persone non sono così bassi da poter richiedere il contributo per l'abitazione. Il governo polacco sta perciò lavorando a una nuova normativa che consentirà di finanziare la costruzione di alloggi destinati alla locazione, di proprietà comunale o cooperativa.
Il centro di Varsavia è cambiato notevolmente negli ultimi anni. Non a caso il moderno quartiere viene soprannominato la Manhattan polacca
Solo per lo speciale fondo destinato a finanziare con sovvenzioni la costruzione di alloggi sociali, il bilancio 2025 stanzia circa 2,5 miliardi di zloty (all'incirca 15 miliardi di Kč). Le amministrazioni locali o le cooperative finanzieranno la costruzione dei condomini solo per il 15 %. Un ulteriore 20-30 % dei costi di costruzione sarà coperto proprio dalla sovvenzione del nuovo Fondo per l'edilizia sociale. E la parte restante potrà essere risolta con un prestito a lungo termine a un tasso di interesse dell'uno per cento attinto dalla stessa fonte.
Sostegno alla casa per i giovani
D'altra parte, se i tassi di interesse sui mutui delle banche ceche vi sembrano troppo alti, in Polonia sono ancora decisamente più elevati. Sul mercato locale gli interessi non si aggirano intorno al 5 % consueto in Cechia, ma arrivano al livello dell'8 %, il che vale ai nostri vicini nordorientali il titolo di Paese con il tasso di interesse più alto sui mutui per la casa in tutta l'Unione Europea. Il governo polacco aveva perciò valutato anche l'introduzione di un prestito a tasso zero per i giovani che hanno bisogno di comprare il primo appartamento o di costruire una casa unifamiliare, ma alla fine ha accantonato l'idea. Un programma simile a sostegno di un'abitazione più accessibile per i giovani era attivo in Polonia nel 2023. L'interesse per i mutui al due per cento garantiti dallo Stato fu così enorme che il pacchetto di fondi predisposto si esaurì con inattesa rapidità e moltissimi richiedenti rimasero esclusi. Ora il governo locale ha scelto un'altra strada, che invece degli appartamenti per giovani coppie punta piuttosto su unità abitative più grandi per le famiglie con figli.
Secondo i dati della società Deloitte, ai polacchi servono per acquistare un appartamento di 70 m2 circa otto stipendi annuali lordi, mentre i cechi devono metterne da parte più di tredici
Un calo dei prezzi degli immobili è all'orizzonte
Com'è possibile che i prezzi di acquisto degli immobili in Polonia siano sensibilmente più bassi che in Repubblica Ceca? Un ruolo decisivo lo giocano la rapidità delle autorizzazioni e il volume delle costruzioni. Per esempio, tra gennaio e ottobre 2023 i vicini hanno avviato la costruzione di 133 mila nuovi appartamenti, mentre da noi sono stati circa cinque volte meno. Allo stesso tempo, ottenere un permesso di costruire in Cechia può essere una «corsa di fondo» che dura tipicamente diversi anni, e non solo per gli attuali problemi con la digitalizzazione del procedimento edilizio. In Polonia, al contrario, il giro burocratico si può paragonare a uno «sprint» di poche settimane. Grazie a un processo autorizzativo più semplice la costruzione procede più velocemente, i costruttori non accumulano costi aggiuntivi dovuti ai ritardi, la maggiore offerta di immobili aumenta la concorrenza tra le società di sviluppo, i prezzi vengono così spinti verso il basso e la casa diventa più accessibile. La Polonia rientra perciò tra i Paesi con l'edilizia residenziale più rapida d'Europa, come per esempio la Danimarca o la Francia. Nella sola Varsavia, metropoli di circa 1,9 milioni di abitanti, negli ultimi cinque anni sono state completate centomila nuove unità abitative.
La storia della città di Łódź potrebbe servire da modello di trasformazione riuscita dal passato industriale al XXI secolo. Qui gli edifici delle fabbriche sono stati convertiti in loft molto richiesti e in spazi per l'arte
Nell'ultimo trimestre dello scorso anno in Polonia si è verificata una situazione insolita: i prezzi medi degli immobili hanno iniziato a scendere e gli esperti del mercato immobiliare si aspettano che questa tendenza al ribasso prosegua anche nei primi mesi di quest'anno. A causa dei mutui costosi e del boom edilizio degli ultimi anni, sul mercato immobiliare polacco c'è un numero relativamente elevato di immobili invenduti. Gli sviluppatori propongono perciò spesso vantaggi interessanti, come l'arredamento dell'appartamento in omaggio o il posto auto incluso direttamente nel prezzo. A Łódź, per esempio, città un tempo centro dell'industria tessile e oggi reduce da una riqualificazione riuscita, si trovano ora appartamenti scontati fino al 20 %. Possedete un appartamento vuoto, vorreste affittarlo ma non volete che vi procuri altre preoccupazioni? Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz e lasciate ogni pensiero a noi. In FLAT SERVICE ci occupiamo di gestione immobiliare in modo professionale e, grazie a molti anni di esperienza, offriamo ai nostri clienti servizi completi: dalla ricerca di inquilini affidabili e rispettosi, al controllo del pagamento puntuale del canone, fino alla gestione della manutenzione ordinaria e dei guasti improvvisi in casa.
