Jak řeší bytovou krizi v sousedním Polsku?

Polský recept na dostupné bydlení

V sousedním Polsku ze státního rozpočtu na rok 2025 poputuje 4,7 miliardy zlotých, zhruba 28 miliard korun, na podporu bydlení. Vláda se rozhodla vyčlenit na rozvoj bydlení v letošním roce rekordní částku, přestože je situace na tamějším realitním trhu mnohem příznivější než u nás.

Bytová krize dlouhodobě silně dopadá na nižší střední třídu, která přestože pracuje, není schopná finančně dosáhnout na koupi vlastní nemovitosti či pronájem bytu výměrou odpovídajícího počtu členů domácnosti. Zároveň nejsou příjmy této skupiny lidí tak nízké, aby mohli žádat o příspěvek na bydlení. Polská vláda proto pracuje na nové legislativě, která umožní financování výstavby bytů určených k pronájmu, které budou v obecním či družstevním vlastnictví.

Centrum Varšavy se v posledních letech výrazně změnilo. Moderní čtvrti se ne náhodou přezdívá polský Manhattan

Pouze do speciálního fondu, který je určený k financování výstavby sociálního bydlení prostřednictvím dotací, je z rozpočtu pro rok 2025 alokováno asi 2,5 miliardy zlotých (přibližně 15 miliard Kč). Místní samosprávy nebo družstva budou financovat výstavbu bytových domů jen z 15 %. Dalších 20-30 % nákladů na stavbu pokryje právě dotace z nového Fondu sociální výstavby. A zbývající část bude možné vyřešit dlouhodobou půjčkou s jednoprocentní úrokovou sazbou ze stejného zdroje.

Podpora bydlení pro mladé

Na druhou stranu, pokud vám přijdou aktuální úrokové sazby u hypoték v českých bankách příliš vysoké, v Polsku jsou ještě výrazně větší. Úroky se na místním trhu nepohybují okolo 5 % obvyklých v Česku, ale až na úrovni 8 %, což přináší našim severovýchodním sousedům titul státu s nejvyšší úrokovou sazbu u úvěrů na bydlení v celé Evropské unii. Polská vláda proto uvažovala i o zavedení bezúročné půjčky určené mladým lidem, kteří si potřebují koupit svůj první byt nebo postavit rodinný dům, nakonec ale od této myšlenky ustoupila.

Podobný program na podporu dostupnějšího bydlení pro mladé běžel v Polsku v roce 2023. Zájem o státem garantované dvouprocentní hypotéky byl tak obrovský, že se připravený balíček peněz nečekaně rychle vyčerpal a na mnoho zájemců se vůbec nedostalo. Nyní tamější vláda zvolila jinou cestu, která se namísto startovacích bytů soustředí spíše na větší bytové jednotky pro rodiny s dětmi.

Podle dat společnosti Deloitte potřebují Poláci ke koupi bytu s podlahovou plochou 70 m² přibližně osm hrubých ročních mezd, zatímco Češi si musí připravit více než třináct

Pokles cen nemovitostí je na obzoru

Jak je možné, že jsou kupní ceny nemovitostí v Polsku znatelně nižší než v České republice? Zásadní roli hraje rychlost povolování a četnost výstavby. Například během ledna až října 2023 byla u sousedů zahájena výstavba 133 tisíc nových bytů, zatímco u nás to bylo přibližně pětkrát méně. Zároveň platí, že získat stavební povolení může být v Česku „během na dlouhou trať“ trvajícím typicky několik let, a to nejen kvůli současným problémům s digitalizací stavebního řízení. V Polsku se naopak nabízí přirovnání byrokratického kolečka ke „sprintu“ v délce pár týdnů.

Díky jednoduššímu povolovacímu procesu probíhá výstavba rychleji, stavitelům nevznikají prodlením vícenáklady, vyšší nabídka nemovitostí zvyšuje konkurenci mezi developerskými společnostmi, ceny jsou tak tlačeny dolů a bydlení se stává dostupnější. Polsko proto patří mezi státy s nejrychlejší bytovou výstavbou v Evropě, stejně jako například Dánsko nebo Francie. Jen ve Varšavě, metropoli se zhruba 1,9 miliony obyvateli, bylo během posledních pěti let dokončeno sto tisíc nových bytových jednotek.

Příběh města Lodž by mohl sloužit jako vzor úspěšné transformace od industriální minulosti do 21. století. Tovární budovy se zde přestavěly na populární lofty a umělecké prostory

V posledním čtvrtletí minulého roku došlo v Polsku k neobvyklé situaci, kdy průměrné ceny nemovitostí začaly klesat a odborníci na realitní trh očekávají, že tento trend zlevňování bude pokračovat i v prvních měsících letošního roku. Kvůli drahým hypotékám a stavebnímu boomu v posledních letech je na polském realitním trhu relativně vysoký počet volných nemovitostí. Developeři proto často přicházejí se zajímavými benefity, jako je vybavení bytu zdarma či parkovací místo zahrnuté přímo v ceně. Kupříkladu ve městě Lodž, které bývalo centrem textilního průmyslu a prošlo zdařilou revitalizací, se nyní dají sehnat byty se slevou až 20 %.

Vlastníte volný byt, rádi byste ho pronajali, ale nechcete, aby vám z toho přibývaly vrásky na čele? Zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz a nechte veškeré starosti na nás. Ve společnosti FLAT SERVICE se věnujeme správě nemovitostí profesionálně a díky mnohaletým zkušenostem nabízíme našim klientům komplexní služby – od vyhledání spolehlivých a ohleduplných obyvatel, přes hlídání včasné úhrady nájemného, po řešení pravidelné údržby i nečekaných havárií v domácnosti.