Cinque anni sono volati e la «PDS» annuncia i primi risultati concreti. Nel corso del prossimo decennio dovrebbero essere costruiti circa 8 mila appartamenti, destinati esclusivamente alla locazione.
I nuovi appartamenti dovrebbero essere offerti in via prioritaria ai rappresentanti delle cosiddette professioni preferenziali, tra cui figurano ad esempio insegnanti, vigili del fuoco o poliziotti. Sarà al tempo stesso un modo per garantire una casa anche alle fasce socialmente svantaggiate, per esempio ai genitori single che con un solo reddito non riescono a sostenere sia le spese complessive della famiglia sia il canone di mercato.
I progetti della PDS si trovano in tutta Praga
Secondo i materiali ufficiali si tratta di ben sessanta progetti di sviluppo in preparazione. La PDS però conta come progetti autonomi anche le singole fasi parziali della costruzione, perciò il numero reale è leggermente inferiore.
In una fase avanzata di preparazione si trovano attualmente 14 progetti, distribuiti in modo quasi uniforme su tutto il territorio della capitale. Per avere un termine di paragone va ricordato che 8 mila appartamenti corrispondono all'incirca a un intero anno di edilizia residenziale commerciale a Praga realizzata da soggetti privati.
Le località destinate agli alloggi comunali circondano il centro storico della metropoli
Dove intende costruire concretamente la Pražská developerská společnost? I nuovi appartamenti sono previsti a Nové Dvory, Palmovka, Zlíchov, Beranka, Černý Most, a Jinonice, Vršovice, Třeboradice, inoltre in via Peroutkova e nei pressi del porto di Libeň. La panoramica completa è disponibile a questo indirizzo.
La nuova Dolní Počernice
L'area più estesa che Praga intende edificare è un terreno continuo di oltre 18 ettari a Dolní Počernice. Vi dovrebbero sorgere più di 800 unità in affitto e anche le infrastrutture necessarie, ovvero negozi, esercizi di servizi, una scuola elementare e una materna. Al momento è stata presentata la domanda di autorizzazione urbanistica e di permesso di costruire. La realizzazione avverrà per fasi, tra il 2026 e il 2034.
La Cechia non è un tipico Paese di geyser, eppure l'energia del nucleo terrestre può essere sfruttata in modo efficace
Il quartiere di Dolní Počernice dovrebbe essere del tutto autosufficiente dal punto di vista energetico: ne faranno parte una centrale solare e anche una geotermica, cosa insolita alle nostre latitudini. Il progetto è concepito come un complesso di palazzine a bassa densità con un massimo di tre piani abitabili, il che, vista l'attuale situazione abitativa nella capitale, è una scelta piuttosto controversa. Si inserisce sì nel carattere complessivo della zona, ma al tempo stesso non contribuisce alla soluzione della crisi abitativa quanto potrebbe.
Ispirazione dalla Polonia
Una particolarità è poi un progetto più piccolo di circa 80-100 appartamenti, che la PDS vorrebbe realizzare in collaborazione con un developer commerciale selezionato – in modo simile alle autostrade costruite in regime PPP. La cooperazione con il settore privato nella costruzione di alloggi comunali si è dimostrata efficace ad esempio a Varsavia. Di come la vicina Polonia affronta l'inaccessibilità degli alloggi abbiamo scritto sul blog di FLAT SERVICE in un testo dedicato.
Sarà interessante osservare come reagirà il mercato alla costruzione di alloggi comunali e al potenziale ampliamento dell'offerta. Visti i lunghi iter autorizzativi e la complessità della costruzione, può però benissimo accadere che gli alloggi comunali finiscano per rappresentare solo una goccia nel mare.
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