Un nuovo appartamento su tre viene acquistato da investitori
L'andamento del mercato immobiliare dipende da molti fattori. Un'analisi dettagliata di come i mutui più convenienti stiano cambiando il mercato abitativo ceco la trovate in un nostro recente articolo. Nel Consulente FLAT SERVICE vi informiamo costantemente anche sulle novità della capitale, dove i prezzi degli immobili stanno battendo ogni record. Nel 2024 i prezzi dei nuovi appartamenti a Praga hanno raggiunto il massimo storico – qual è stato il prezzo medio di vendita al metro quadro lo potete leggere qui. Secondo gli esperti, quest'anno il mercato immobiliare sarà fortemente influenzato dagli investitori. Si erano ritirati durante la pandemia di covid-19, seguita da un periodo di inflazione e di tassi d'interesse elevati causati, tra l'altro, dallo scoppio della guerra in Ucraina, dal conseguente afflusso di profughi e dalla crisi energetica. Ora gli investitori tornano ad essere attivi e questi acquisti rappresentano circa un terzo di tutte le vendite di nuovi appartamenti nel nostro Paese. Il ritorno degli investitori privati sul mercato avrà probabilmente un impatto sull'accessibilità della casa di proprietà in Repubblica Ceca. Chi vuole acquistare si scontra, tra l'altro, con la scarsa offerta di unità abitative nelle nuove costruzioni, situazione a cui gioverebbe notevolmente una deregolamentazione. A Praga, ad esempio, lo scorso anno è iniziata la costruzione di circa 7 mila nuovi appartamenti, ma per soddisfare la domanda, secondo le stime degli esperti, ne servirebbero almeno 10 mila.
Il lento ritmo delle costruzioni frena lo sviluppo del mercato immobiliare nel nostro Paese. A causa dei lunghi iter autorizzativi, le società di sviluppo non riescono a soddisfare l'elevata domanda di abitazioni
Gli immobili come investimento interessante
Investire le risorse finanziarie disponibili nell'acquisto di un immobile destinato alla locazione è considerato una delle forme d'investimento più sicure. In termini puramente matematici, il rendimento nel caso di un piccolo appartamento a Praga si aggira intorno al 4 % annuo, mentre per gli appartamenti più grandi raggiunge circa il 3 %. Oltre al previsto reddito da locazione, nell'acquisto di un immobile d'investimento conviene considerare anche altri fattori, ad esempio il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo scegliendo un progetto immobiliare di qualità in una località attrattiva. Se gli investitori retail acquistano un'unità abitativa con risorse proprie, il rendimento della locazione può rappresentare per loro un'alternativa interessante ad esempio ai conti di risparmio, che attualmente offrono una remunerazione molto bassa del capitale depositato. Negli ultimi tempi sempre più clienti delle società di sviluppo acquistano un appartamento d'investimento ricorrendo anche al mutuo ipotecario. Grazie alla discesa dei tassi d'interesse a livelli accettabili, dal punto di vista dell'investimento è più vantaggioso acquistare più appartamenti piccoli con il mutuo che uno solo con i risparmi. Secondo dati pubblicati di recente, in Europa conviene di più acquistare un immobile destinato alla locazione in Lituania. Se volete sapere perché proprio lì e come si colloca la Repubblica Ceca nel confronto con gli altri Paesi europei, leggete l'articolo dedicato nel Consulente FLAT SERVICE.
Enorme interesse per l'abitazione in locazione
A Praga non crescono solo i prezzi di vendita degli appartamenti, ma anche i canoni di locazione delle unità abitative di ogni metratura. Nel primo trimestre del 2025 i canoni nella capitale sono aumentati in media del 3,1 % rispetto ai tre mesi precedenti. Tra i singoli quartieri esistono però differenze notevoli, che abbiamo descritto sul nostro blog. Nonostante gli importi spesi ogni mese per vivere in immobili in locazione siano in aumento, l'interesse per questo tipo di abitazione resta enorme e a ogni annuncio di appartamento libero i proprietari ricevono numerose risposte. Questa situazione accresce la disponibilità degli investitori ad acquistare appartamenti anche a prezzi più alti. Nella capitale resta sfitto un numero minimo di unità abitative d'investimento e acquista progressivamente importanza il modello chiamato Build to Rent. Su questa tendenza e sugli investitori istituzionali potete saperne di più qui. Siete tra gli investitori che hanno inserito nel proprio portafoglio un appartamento a Praga o nelle immediate vicinanze della capitale? In FLAT SERVICE offriamo ai clienti una gestione immobiliare professionale, grazie alla quale non devono preoccuparsi minimamente della locazione. Scriveteci all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330: vi spiegheremo volentieri come funzionano i servizi Partner e Garant, con incasso garantito del canone mensile e gestione della relativa amministrazione, manutenzione e pulizie.
