Каждую третью новую квартиру сегодня покупают инвесторы
На развитие рынка недвижимости влияет множество факторов. Подробный анализ того, как удешевление ипотеки меняет чешский рынок жилья, вы найдёте в нашей недавней статье. В Советнике FLAT SERVICE мы регулярно рассказываем и о том, что происходит в столице, где цены на недвижимость сейчас бьют рекорды. В 2024 году цены новых квартир в Праге достигли исторического максимума – какой была средняя цена продажи квадратного метра, можно прочитать здесь. По мнению экспертов, в этом году на облик рынка недвижимости существенно повлияют инвесторы. Они ушли в тень во время пандемии covid-19, за которой последовал период инфляции и высоких процентных ставок, вызванных в том числе началом войны на Украине, связанным с ней притоком беженцев и энергетическим кризисом. Сейчас инвесторы снова активизируются, и такие покупки составляют примерно треть всех продаж новых квартир в нашей стране. Возвращение частных инвесторов на рынок, вероятно, скажется на доступности собственного жилья в Чехии. Покупатели сталкиваются, помимо прочего, с небольшим предложением квартир в новостройках, чему заметно помогла бы дерегуляция. Например, в Праге в прошлом году началось строительство примерно 7 тысяч новых квартир, однако для удовлетворения спроса, по оценкам специалистов, их потребовалось бы минимум 10 тысяч.
Медленные темпы строительства тормозят развитие рынка недвижимости в нашей стране. Из-за длительного процесса согласований девелоперские компании не способны удовлетворить высокий спрос на жильё
Недвижимость как привлекательная инвестиция
Вложение свободных денежных средств в покупку недвижимости для сдачи в аренду считается одной из самых безопасных форм инвестиций. С чисто математической точки зрения её доходность в случае небольшой квартиры в Праге составляет около 4 % годовых, у более крупных квартир – примерно 3 %. Кроме ожидаемого дохода от аренды при покупке инвестиционной недвижимости стоит учитывать и другие факторы, например потенциал долгосрочного роста стоимости при выборе качественного проекта в привлекательной локации. Если розничные инвесторы покупают квартиру за собственные средства, доход от аренды может стать для них интересной альтернативой например сберегательным счетам, которые сейчас предлагают очень низкую доходность вложенных средств. В последнее время всё больше клиентов девелоперских компаний приобретает инвестиционную квартиру с помощью ипотечного кредита. Благодаря снижению процентных ставок до приемлемого уровня с инвестиционной точки зрения выгоднее купить несколько небольших квартир в ипотеку, чем одну-единственную за накопленные деньги. По недавно опубликованным данным, в Европе наиболее выгодна покупка недвижимости для сдачи в аренду в Литве. Если вам интересно, почему именно там, и какие позиции в сравнении с другими европейскими странами занимает Чехия, прочитайте тематическую статью в Советнике FLAT SERVICE.
Огромный интерес к арендному жилью
В Праге растут не только цены продажи квартир, но и арендная плата за квартиры всех планировок. В первом квартале 2025 года аренда в столице подорожала в среднем на 3,1 % по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Между отдельными районами города, однако, есть заметные различия, которые мы описали в нашем блоге. Хотя суммы, которые ежемесячно тратятся на жизнь в арендном жилье, растут, интерес к такому типу жилья остаётся огромным, и на каждое объявление о свободной квартире владельцы получают множество откликов. Эта ситуация повышает готовность инвесторов покупать квартиры даже по более высоким ценам. В столице пустует минимум инвестиционных квартир, и постепенно набирает значение модель под названием Build to Rent. Больше об этом тренде и институциональных инвесторах можно узнать здесь. Вы относитесь к инвесторам, которые приобрели в своё портфолио квартиру в Праге или её ближайших окрестностях? В компании FLAT SERVICE мы предлагаем клиентам профессиональное управление недвижимостью, благодаря которому об аренде вообще не нужно беспокоиться. Напишите нам на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330 – мы с удовольствием объясним, как работают услуги Partner и Garant с гарантированным получением ежемесячной арендной платы и обеспечением связанной с этим администрации, обслуживания или уборки.
