Компания BTR Consulting, которая занимается консалтингом в сфере инвестиционной недвижимости и девелоперских проектов, опубликовала исключительно интересные данные, на которые мы в рамках Советника FLAT SERVICE посмотрим подробнее.
Сразу в аренду
Но прежде чем мы это сделаем, нужно подчеркнуть, что эти данные касаются исключительно квартир, построенных по модели, которая по-английски называется «Build to Rent» – отсюда и привычное сокращение BTR. Что это означает на практике? Раньше девелоперские компании строили жилые дома, в которых отдельные квартиры были предназначены исключительно для продажи, и предполагалось, что большинство новых собственников будет в этой недвижимости и жить. Количество квартир, которые сразу же возвращались на рынок в категории «Аренда», было относительно небольшим.
Ключи в руках нового владельца BTR-недвижимости обычно даже не успевают согреться
Но в режиме Build to Rent изначально предполагается, что квартиры покупают инвесторы. Часто речь идёт не об отдельных лицах (физических лицах), а о так называемых институциональных инвесторах. То есть о различных компаниях, фондах, банках или финансовых группах. Таким образом, недвижимость на 100 % предназначена для аренды. Бывает и так, что квартиры сразу оставляет в своём портфеле девелоперская компания, стоящая за конкретным проектом.
Ещё тысячи квартир
В настоящее время в Праге зарегистрировано более 12 000 квартир, построенных или готовящихся в режиме BTR. Только за последний год их было завершено и предложено на рынке аренды около 800. В этом году ожидается умеренный рост, а 2026 год примерно с 1 500 новыми BTR-квартирами может стать рекордным.
Ближневосточный капитал всё чаще направляется и в чешские квартиры
Самым крупным игроком в сфере институционального инвестирования в жилую недвижимость сегодня является компания AFI Home, которая входит в транснациональную группу Africa Israel Investments со штаб-квартирой в израильском городе Йехуд. AFI Group в Чехии, помимо арендного жилья, работает и в сегменте офисной и коммерческой недвижимости, в прошлом она построила, например, торговые центры Palác Flora и Palác Pardubice.
Отличная заполняемость
Однако для потенциальных инвесторов в режиме BTR важнее всего показатель, который говорит о проценте до сих пор незанятой недвижимости. Ещё в первом полугодии 2024 года таких объектов было 15 %, однако во втором полугодии прошлого года доля незанятых объектов снизилась до каких-то 6 %. Снижение на девять процентных пунктов, возможно, звучит не так внушительно, как если написать, что простой подсчёт показывает: свободных квартир остаётся на целых 60 % меньше!
В режиме BTR также часто предлагается полностью меблированная недвижимость
Эта цифра уже находится на грани «естественной незанятости». Представить её можно по аналогии с так называемым естественным уровнем безработицы, который составляет около 4 %. Даже в полностью функционирующей экономике совершенно нормально, что некоторые люди находятся на том этапе жизни, когда меняют работу, позволяют себе пару месяцев карьерной паузы или, например, по состоянию здоровья не могут сразу искать работу. Достичь 0 % безработицы практически невозможно, по крайней мере в демократическом обществе. Исключение составляют разве что восточные диктатуры, которые нас (по крайней мере пока) к счастью не беспокоят. Точно так же и у свободных инвестиционных квартир может быть целый ряд причин, по которым они остаются без арендаторов. В некоторых, например, дополнительно докупается обстановка, другие инвесторы пока оставляют для собственных нужд. Или, возможно, несмотря на большое число желающих, они ещё не нашли идеального арендатора, который полностью соответствовал бы их требованиям и представлениям. У вас есть свободная инвестиционная квартира и вы хотели бы, чтобы вас провели через весь процесс её вывода на рынок? Мы с радостью предложим вам услуги профессионального управления квартирой, благодаря которым всё пройдёт для вас совершенно без забот. Позвоните по телефону +420 277 000 330 или напишите на sales@flatservice.cz, и мы сразу свяжемся с вами.
