Kolik investičních bytů v Praze zůstává prázdných?

Společnost BTR Consulting, která se zabývá poradenstvím v oblasti investičních nemovitostí a developerských projektů, zveřejnila mimořádně zajímavá data, na která se v rámci Rádce FLAT SERVICE podíváme blíže.

Rovnou do nájmu

Ještě, než se tak stane, je třeba zdůraznit, že se tato data týkají výhradně bytů postavených v rámci modelu zvaného v angličtině „Build to Rent“ – odsud i obvykle užívaná zkratka BTR.

Co to v praxi znamená? V minulosti developerské společnosti stavěly bytové domy, v nichž byly jednotlivé byty určeny výhradně k prodeji a předpokládalo se, že majorita nových vlastníků bude v nemovitostech také bydlet. Množství bytů, které se obratem vrátily na trh v kategorii „Pronájem“, bylo relativně málo.

Klíče se v rukou nového majitele BTR nemovitosti obvykle ani nestihnou ohřát

Jenže v režimu Build to Rent se rovnou předpokládá, že byty kupují investoři. Často nejde o jednotlivce (fyzické osoby), ale o takzvané institucionální investory. Tedy různé firmy, fondy, banky či finanční skupiny. Nemovitosti jsou tak ze 100 % určeny k nájmu. Může se stát i to, že si byty rovnou ve svém portfoliu ponechá developerská společnost stojící za konkrétním projektem.

Další tisíce bytů

Aktuálně je v Praze evidováno více než 12 000 bytů postavených nebo připravovaných v režimu BTR. Jen za poslední rok jich bylo dokončeno a nabídnuto na nájemním trhu asi 800. Letos se očekává mírný růst a rok 2026 by mohl být s cca 1 500 novými BTR byty rekordní.

Blízkovýchodní kapitál míří čím dál častěji i do českých bytů

Vůbec největším hráčem na poli institucionálního investování do rezidenčních nemovitostí je v současnosti společnost AFI Home, která je členem nadnárodní skupiny Africa Israel Investments se sídlem v izraelském Jehudu. AFI Group se v České republice kromě nájemních bytů angažuje i v sektoru kancelářských či komerčních nemovitostí, v minulosti postavila například nákupní centra Palác Flora a Palác Pardubice.

Vynikající obsazenost

Pro potenciální investory v režimu BTR je nicméně nejdůležitější údaj, který hovoří o procentu dosud neobsazených nemovitostí. Ještě v prvním pololetí roku 2024 jich bylo 15 %, ovšem ve druhém pololetí uplynulého roku poklesla míra neobsazenosti na pouhopouhých 6 %. Pokles o devět procentních bodů možná nezní tak markantně, jako když napíšeme, že jednoduchým výpočtem dojdeme k tomu, že volných bytů zůstává o celých 60 % méně!

Také v režimu BTR jsou často nabízeny plně vybavené nemovitosti

Toto číslo už se pohybuje na hranici „přirozené neobsazenosti“. Můžete si ji představit podobně jako takzvanou přirozenou míru nezaměstnanosti, jež činí asi 4 %. I ve zcela funkční ekonomice je zkrátka běžné, že někteří lidé jsou v životní fázi, kdy přecházejí mezi zaměstnáními, užívají si pár měsíců kariérního odpočinku, nebo jim například zdravotní indispozice brání v bezodkladném hledání práce.

Dosáhnout 0% nezaměstnanosti není prakticky možné, minimálně v demokratické společnosti. Výjimku tvoří snad jen orientální diktatury, které nás (minimálně zatím) naštěstí trápit nemusí.

Stejně tak u volných investičních bytů může existovat celá řada důvodů, proč zůstávají neobsazeny nájemníky. U některých třeba dochází k dodatečnému nákupu vybavení, jiné si investoři zatím ponechávají pro své potřeby. Nebo možná přes vysoké množství zájemců ještě nenašli ideálního nájemníka, který by zcela odpovídal jejich požadavkům a představám.

Máte volný investiční byt a chtěli byste celým procesem jeho uvedení na trh provést? Rádi vám nabídneme služby profesionální správy bytu, díky kterým vše proběhne pro vás zcela bez starostí. Zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište na sales@flatservice.cz a my se vám obratem ozveme.