La società BTR Consulting, che si occupa di consulenza nel settore degli immobili da investimento e dei progetti di sviluppo, ha pubblicato dati estremamente interessanti, ai quali daremo un'occhiata più da vicino nella Guida FLAT SERVICE.
Direttamente in locazione
Prima di farlo, però, va sottolineato che questi dati riguardano esclusivamente gli appartamenti costruiti secondo il modello chiamato in inglese «Build to Rent» – da cui anche la sigla comunemente usata BTR. Che cosa significa in pratica? In passato le società di sviluppo costruivano palazzi residenziali nei quali i singoli appartamenti erano destinati esclusivamente alla vendita e si presumeva che la maggior parte dei nuovi proprietari avrebbe anche abitato negli immobili. Il numero di appartamenti che tornavano subito sul mercato nella categoria «Affitto» era relativamente ridotto.
Le chiavi, nelle mani del nuovo proprietario di un immobile BTR, di solito non fanno nemmeno in tempo a scaldarsi
Nel modello Build to Rent, invece, si dà per scontato fin dall'inizio che gli appartamenti vengano acquistati da investitori. Spesso non si tratta di singoli (persone fisiche), ma dei cosiddetti investitori istituzionali. Ovvero varie aziende, fondi, banche o gruppi finanziari. Gli immobili sono quindi destinati al 100 % alla locazione. Può anche accadere che gli appartamenti vengano tenuti direttamente nel proprio portafoglio dalla società di sviluppo che sta dietro a un determinato progetto.
Altre migliaia di appartamenti
Attualmente a Praga sono censiti più di 12 000 appartamenti costruiti o in progetto secondo il modello BTR. Solo nell'ultimo anno ne sono stati completati e offerti sul mercato delle locazioni circa 800. Per quest'anno si prevede una lieve crescita e il 2026 potrebbe essere, con circa 1 500 nuovi appartamenti BTR, un anno da record.
Il capitale mediorientale si dirige sempre più spesso anche verso gli appartamenti cechi
Il maggiore protagonista in assoluto nel campo degli investimenti istituzionali in immobili residenziali è attualmente la società AFI Home, membro del gruppo multinazionale Africa Israel Investments con sede a Yehud, in Israele. AFI Group in Repubblica Ceca, oltre agli appartamenti in locazione, è attiva anche nel settore degli immobili per uffici e commerciali: in passato ha costruito, ad esempio, i centri commerciali Palác Flora e Palác Pardubice.
Un'occupazione eccellente
Per i potenziali investitori nel modello BTR il dato più importante è però quello che indica la percentuale di immobili ancora non occupati. Nel primo semestre del 2024 era ancora al 15 %, mentre nel secondo semestre dello scorso anno il tasso di sfitto è sceso ad appena il 6 %. Un calo di nove punti percentuali forse non suona così marcato come quando scriviamo che, con un semplice calcolo, si arriva a dire che gli appartamenti vuoti sono ben il 60 % in meno!
Anche nel modello BTR vengono spesso offerti immobili completamente arredati
Questo numero si avvicina ormai alla soglia dello «sfitto naturale». Lo si può immaginare in modo simile al cosiddetto tasso naturale di disoccupazione, che si aggira intorno al 4 %. Anche in un'economia del tutto funzionante è semplicemente normale che alcune persone si trovino in una fase della vita in cui cambiano lavoro, si concedono qualche mese di pausa dalla carriera oppure, ad esempio, per motivi di salute non possono cercare subito un impiego. Raggiungere lo 0 % di disoccupazione non è praticamente possibile, almeno in una società democratica. Fanno forse eccezione solo le dittature orientali che, almeno per ora, fortunatamente non ci riguardano. Allo stesso modo, per gli appartamenti da investimento vuoti possono esistere moltissime ragioni per cui restano senza inquilini. In alcuni casi si sta ancora procedendo all'acquisto dell'arredamento, altri gli investitori li tengono per il momento per le proprie esigenze. Oppure, nonostante l'elevato numero di interessati, non hanno ancora trovato l'inquilino ideale, che corrisponda pienamente alle loro esigenze e aspettative. Avete un appartamento da investimento libero e vorreste essere accompagnati lungo tutto il processo della sua immissione sul mercato? Saremo lieti di offrirvi i servizi di gestione immobiliare professionale, grazie ai quali tutto si svolgerà per voi in totale tranquillità. Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete a sales@flatservice.cz e vi risponderemo a stretto giro.
