Компания Deloitte, которая вместе с PwC, KPMG и E&Y входит в так называемую «большую четвёрку», регулярно публикует собранные данные об аренде в Чешской Республике, а именно в рамках показателя под названием Deloitte Rent Index. Он агрегирует данные о состоявшихся сделках напрямую с риелторских порталов. Съёмное жильё в Чешской Республике продолжает дорожать: по сравнению с последним кварталом 2024 года рост по стране составил 2,3 %. Средняя арендная плата, которую сейчас платят соискатели за квадратный метр квартиры, составляет 316 Kč в месяц. Если хотите узнать больше о годовых изменениях, которые лучше противостоят сезонным колебаниям и статистической погрешности, обязательно внимательно прочитайте наш текст от начала января этого года.
Большие различия в Праге
Читателей Советника FLAT SERVICE наверняка прежде всего заинтересуют данные по Праге. Вряд ли кого-то удивит, что именно столица является локацией с самой высокой средней ценой в стране – 438 Kč за квадратный метр в месяц. Арендные ставки в столице выросли в среднем на 3,1 % по сравнению с предыдущим кварталом, однако между отдельными городскими районами наблюдаются действительно заметные различия. В то время как в Праге 10 рост составил 5,8 %, а в Праге 9 даже 6,5 %, в самом центре столицы, в Праге 1, цены, наоборот, снизились на 1,1 %. Без изменений они остались, например, в Праге 5, где можно найти как привлекательные квартиры в районе Анделa и в Коширжах, так и жильё в кирпичных и панельных домах в так называемом Западном Городе. То есть действительно широкую палитру квартир всех размеров и категорий.
Где в Чехии арендные ставки выросли больше всего? Ответ, возможно, неожиданный – вы узнаете его буквально через минуту
Если цены аренды в новостройках от девелоперов по сути стагнировали (рост на 1,5 %), то панельные дома снова переживают небывалый бум: только с прошлого квартала ставки в них выросли на 5,9 % до 398 Kč за квадратный метр. Прежде всего молодые пары, компании студентов и «синглы» попросту уже не могут позволить себе жильё в расширенном центре, а потому всё чаще присматриваются к квартирам на окраинах, в спальных районах. И это в определённой степени перемена – до сих пор тренд экономии означал прежде всего то, что люди искали квартиры поменьше или хуже оснащённые. И старались сэкономить на энергоносителях.
Востребованное жильё под Ештедом
А как обстоят дела в регионах? Практически скачкообразное подорожание пережил в минувшем квартале Либерецкий край, где арендные ставки выросли на 7,6 % до 283 Kč за квадратный метр; следом идёт Карловарский край с темпом роста 5,8 %. Большинство краёв практически повторяет общереспубликанские данные (включая Среднечешский край), исключение составляет своего рода пояс между Чехией и Моравией. Он тянется от Краловеградецкого края через Пардубицкий и далее продолжается в Оломоуцкий край и Злинский регион. В обеих восточночешских столицах и их окрестностях арендные ставки между кварталами снижались – одинаково на 1,4 %. Если вы владеете инвестиционной квартирой и не хотите или не можете постоянно следить за изменениями арендных ставок, не отчаивайтесь. Именно для вас предназначены услуги профессионального управляющего недвижимостью, который всегда предложит квартиру по максимально возможной рыночной цене и найдёт порядочного и вовремя платящего арендатора. Попробуйте услуги FLAT SERVICE Partner или Garant – достаточно позвонить по телефону +420 277 000 330 или отправить письмо на адрес info@flatservice.cz.
