Jak se měnily nájmy v prvním čtvrtletí?
Čerstvá data auditorské a poradenské společnosti Deloitte ukazují, ve kterých krajských městech ceny nájmů rostly, a kde možná trochu překvapivě klesaly.
4. 5. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Společnost Deloitte, která spolu s PwC, KPMG a E&Y patří do takzvané „velké čtyřky“, zveřejňuje sesbíraná data o nájmech v České republice pravidelně, a to v rámci ukazatele zvaného Deloitte Rent Index. Ten agreguje data o realizovaných obchodech přímo z realitních portálů.
Bydlení v pronájmu v České republice nadále zdražuje, oproti poslednímu kvartálu roku 2024 činil celorepublikový růst 2,3 %. Průměrná výše nájmu, který nyní zaplatí zájemci za metr čtvereční bytu, činí 316 Kč měsíčně. Pokud se chcete dozvědět více o meziročních změnách, které více odolávají sezónním výkyvům či statistické chybě, určitě nezapomeňte podrobně projít náš text ze začátku ledna letošního roku.
Velké rozdíly v Praze
Čtenáře Rádce FLAT SERVICE budou nepochybně zajímat především data z Prahy. Nikoho asi nepřekvapí, že právě metropole je lokalitou s nejvyšší průměrnou cenou v republice, a to 438 Kč za čtvereční metr a měsíc. Nájmy v metropoli rostly průměrně mezi čtvrtletími o 3,1 %, mezi jednotlivými městskými částmi jsou však opravdu znatelné rozdíly. Zatímco na Praze 10 činil růst 5,8 % a na Praze 9 dokonce 6,5 %, v samotném centru hlavního města na Praze 1 ceny dokonce o 1,1 % klesaly. Beze změny zůstaly například na Praze 5, kde najdeme jak lukrativní byty v okolí Anděla a v Košířích, tak nemovitosti v cihlových a panelových domech na tzv. Západním Městě. Tedy opravdu širokou paletu bytů všech velikostí a kategorií.
Kde rostly nájmy v Česku vůbec nejvíce? Odpověď je možná nečekaná, dozvíte se ji již za chvíli
Jestliže ceny nájmů v developerských novostavbách v podstatě stagnovaly (růst o 1,5 %), panelové domy zažívají opět nebývalý boom a jen od posledního čtvrtletí v nich nájmy rostly o 5,9 % na 398 Kč za metr čtvereční. Zejména mladé páry, skupiny studentů či „singles“ si už zkrátka nemohou bydlení v širším centru dovolit, a tak začínají čím dál více pokukovat po bytech na sídlištních periferiích. I to je do určité míry změna – dosud trend uskromňování znamenal především to, že lidé sháněli menší či hůře vybavené byty. A snažili se ušetřit za energie.
Žádané bydlení pod Ještědem
Jak jsou na tom regiony? V podstatě skokové zdražení zažil v uplynulém čtvrtletí Liberecký kraj, kde nájmy rostly o 7,6 % na 283 Kč za čtvereční metr; v patách má Karlovarsko s tempem růstu 5,8 %. Většina krajů prakticky kopíruje celorepubliková data (včetně Středočeského kraje), výjimku tvoří jakýsi pás mezi Čechy a Moravou. Ten se táhne od Královéhradeckého kraje přes Pardubický a následně pokračuje do Olomouckého kraje a na Zlínsko. V obou východočeských metropolích a jejich okolí nájmy mezi čtvrtletími klesaly, a to shodně o 1,4 %.
Pakliže vlastníte investiční byt a nechcete nebo nemůžete neustálé změny v cenách nájemného sledovat, nezoufejte. Právě pro vás jsou určeny služby profesionálního správce nemovitostí, který vždy byt nabídne za nejvyšší možnou tržní cenu a sežene slušného a včas platícího nájemníka. Vyzkoušejte služby FLAT SERVICE Partner či Garant – stačí zavolat na telefonní číslo +420 277 000 330 či zaslat e-mail na adresu info@flatservice.cz.
