Deloitte, che insieme a PwC, KPMG e E&Y fa parte della cosiddetta «big four», pubblica regolarmente i dati sui canoni di locazione nella Repubblica Ceca raccolti nell'ambito dell'indicatore denominato Deloitte Rent Index, che aggrega i dati sulle transazioni effettivamente concluse direttamente dai portali immobiliari. Vivere in affitto nella Repubblica Ceca continua a diventare più caro: rispetto all'ultimo trimestre del 2024 la crescita a livello nazionale è stata del 2,3 %. Il canone medio che oggi gli interessati pagano per metro quadro di appartamento è di 316 Kč al mese. Se volete saperne di più sulle variazioni su base annua, che resistono meglio alle oscillazioni stagionali o all'errore statistico, non dimenticate di leggere con attenzione il nostro articolo di inizio gennaio di quest'anno.
Grandi differenze a Praga
I lettori del Consulente FLAT SERVICE saranno senza dubbio interessati soprattutto ai dati di Praga. Non sorprenderà nessuno che proprio la capitale sia la località con il prezzo medio più alto del Paese, pari a 438 Kč per metro quadro al mese. Nella capitale i canoni sono cresciuti in media del 3,1 % tra un trimestre e l'altro, tra i singoli quartieri però le differenze sono davvero marcate. Mentre a Praga 10 la crescita è stata del 5,8 % e a Praga 9 addirittura del 6,5 %, nel cuore stesso della capitale, a Praga 1, i prezzi sono perfino calati dell'1,1 %. Invariati sono rimasti ad esempio a Praga 5, dove troviamo sia appartamenti di pregio nella zona di Anděl e a Košíře, sia immobili in edifici in mattoni e in prefabbricato nella cosiddetta Západní Město. Quindi davvero un'ampia gamma di appartamenti di ogni metratura e categoria.
Dove sono cresciuti di più i canoni in Cechia? La risposta è forse inattesa, la scoprirete tra poco
Se i canoni di locazione nelle nuove costruzioni dei developer sono rimasti in sostanza stabili (crescita dell'1,5 %), i condomini in prefabbricato vivono di nuovo un boom senza precedenti: solo dall'ultimo trimestre i canoni al loro interno sono cresciuti del 5,9 %, arrivando a 398 Kč per metro quadro. In particolare le giovani coppie, i gruppi di studenti o i «single» semplicemente non possono più permettersi di abitare nel centro allargato e iniziano perciò a guardare sempre più agli appartamenti nelle periferie dei quartieri residenziali. Anche questo è in una certa misura un cambiamento: finora la tendenza a ridimensionarsi significava soprattutto che le persone cercavano appartamenti più piccoli o meno attrezzati. E cercavano di risparmiare sulle utenze.
Abitazioni richieste ai piedi del Ještěd
E come vanno le cose nelle regioni? Un rincaro praticamente a scatto lo ha vissuto nell'ultimo trimestre la regione di Liberec, dove i canoni sono cresciuti del 7,6 % arrivando a 283 Kč per metro quadro; subito dietro c'è la regione di Karlovy Vary con un ritmo di crescita del 5,8 %. La maggior parte delle regioni ricalca in pratica i dati nazionali (compresa la regione della Boemia Centrale), fa eccezione una sorta di fascia tra la Boemia e la Moravia. Si estende dalla regione di Hradec Králové attraverso quella di Pardubice e prosegue poi nella regione di Olomouc e nello Zlínsko. In entrambi i capoluoghi della Boemia orientale e nei loro dintorni i canoni sono calati tra un trimestre e l'altro, in entrambi i casi dell'1,4 %. Se possedete un appartamento da investimento e non volete o non potete seguire i continui cambiamenti dei canoni di locazione, niente paura. Proprio a voi sono dedicati i servizi di un gestore immobiliare professionale, che offrirà sempre l'appartamento al miglior prezzo di mercato possibile e troverà un inquilino serio e puntuale nei pagamenti. Provate i servizi FLAT SERVICE Partner o Garant: basta chiamare il numero +420 277 000 330 oppure scrivere un'e-mail all'indirizzo info@flatservice.cz.
