Из пресс-релиза компании Generali Investments, опубликованного в октябре, следует, что более четверти чехов недавно снизили свои требования к жилью. Авторы текста, который мы для вас в репортажной форме обобщаем в разделе «Советник FLAT SERVICE», работали с данными инструмента Instant Research компании Ipsos, консалтинговой компании Deloitte и Чешского статистического управления.
Переезд в жильё поменьше — добровольное решение или необходимость?
Как такое снижение требований выглядит на практике? Помимо меньших вложений в ремонт, мебель, предметы интерьера и оснащение квартир речь идёт прежде всего об изменении в восприятии площади квартиры, которая для жизни одного человека, пары или семьи воспринимается как комфортная. А конкретный пример? Если ещё 5 лет назад арендаторы в Праге могли за 20 000 Kč снять жильё площадью 65 квадратных метров с популярной и практичной планировкой 3+kk, то из-за неблагоприятной экономической ситуации теперь им приходится потесниться на целых 16 квадратных метров. При этом квартиры площадью 49 метров чаще имеют планировку 2+kk, которая, например, для создания семьи не совсем практична. Возможно, именно здесь стоит искать причины рекордно низкой рождаемости, о которой сообщают статистики.
В Чехии рождается на 11 % меньше детей, чем в прошлом году
Чехи боятся цен на энергию, говорится в отчёте
Своеобразным двигателем переездов служат высокие цены на энергию — это показывают как жёсткие данные, так и опыт людей, принявших участие в опросе. Касается это не только газа и электричества, но и, например, тепла. Жители это осознают и стараются искать более экономичные варианты — не только по площади, но и по способу отопления и установленной изоляции. Из-за высоких цен на энергию о переезде в меньшее или более выгодное по расходам жильё, по данным опроса, задумывается более десятой части всех жителей Чехии. Эта статистика коррелирует с другой, очень тревожной: у той же десятой части всех чехов расходы на жильё выросли за год более чем на четверть, а ещё примерно у 4 % даже более чем наполовину. Виной тому в том числе рефиксация старых ипотечных кредитов, заключённых под гораздо более низкие проценты, чем доступны на рынке сегодня. У некоторых собственников недвижимости закончились и выгодные фиксации цен на энергию ещё со времён до начала войны на Украине.
Окончание действующей фиксации может стать действительно очень неприятным сюрпризом
Большие перемены в системе поддержки, или Суперпособие приближается
Многие пытаются бороться с растущими расходами и/или снижающимся уровнем жизни с помощью так называемого пособия на жильё, социальной выплаты, которую получает почти 300 тысяч домохозяйств. Однако её уже скоро ждут существенные изменения. По статистике, государство только за первое полугодие выплатило заявителям в общей сложности 10 миллиардов крон, то есть примерно 1,7 миллиарда крон в месяц. При этом многие из тех, кто получает пособие, фактически в нём не нуждаются — речь о домохозяйствах со средними или более высокими доходами. Такую систему невозможно финансировать в долгосрочной перспективе, что понимают и в Министерстве труда и социальных дел. Как только станут известны детали так называемого Суперпособия, которое должно объединить в одну сразу четыре различные формы помощи социально слабым жителям, мы, весьма вероятно, посвятим этой теме отдельный текст. Однако не стоит ожидать, что изменения заметно облегчат бюджет — по словам министра Мариана Юречки, они будут скорее так называемыми «бюджетно нейтральными». В переводе это означает, что меньше денег должно доставаться людям, которые в них (по крайней мере теоретически) не нуждаются, и наоборот, больше — тем, кто без социальной поддержки оказался бы в действительно тяжёлой ситуации. Пока, впрочем, неясно, успеют ли одобрить закон в парламенте и сенате ещё в 2024 году. За необходимое время на обсуждение в палате депутатов борется целый ряд правительственных законопроектов, например предложение о повышении концессионных сборов. Так что придётся определить, в чём правящая четырёхпартийная коалиция видит свои главные приоритеты. Сдаёте жилую недвижимость или только раздумываете, не предложить ли её на рынке? Сложных административных обязанностей и повседневных забот можно легко избежать. И ещё при этом сэкономить. Достаточно воспользоваться услугами опытной управляющей компании FLAT SERVICE. Свяжитесь с нами по адресу sales@flatservice.cz или звоните +420 277 000 330. Мы с радостью приедем посмотреть вашу квартиру в Праге или её ближайших окрестностях.
