Страны Балтии на подъёме
По актуальным данным британской компании 1st Move International выгоднее всего покупать недвижимость под сдачу в аренду в Литве. На втором месте оказалась ещё одна республика Балтии — Эстония. Инвестиционный балл обеих стран превышает 7 из максимальных 10. Рассчитанный индекс отражает общую окупаемость инвестиции и учитывает, например, местную ставку налога на недвижимость, ожидаемую валовую доходность от аренды, её среднее налогообложение и, конечно, расходы на приобретение и продажную цену объекта.
Вильнюс, столица Литвы, считается отличным направлением для инвестиций в покупку жилой недвижимости
Рыночные цены на недвижимость в Литве растут, и эксперты ожидают, что этот тренд сохранится и в 2025 году. Вместе со стоимостью квартир и домов быстро поднимается и арендная плата. Годовая доходность от аренды на литовском рынке недвижимости составляет в среднем 6,4 %. Налог на доход от аренды невысок — 15 %. Большим плюсом является и то, что иностранцы при покупке недвижимости в стране никак не ограничены. Схожие условия предлагает инвесторам в квартиры и жилые дома и Эстония. Недвижимость здесь могут покупать и граждане других государств, а ставка налога на доход от аренды установлена на приемлемом уровне 20 %. Валовая доходность от аренды оценивается в 4,5 % годовых. По сравнению с Литвой ценовой уровень на эстонском рынке ниже, однако стоимость недвижимости здесь тоже заметно растёт из года в год. И ещё короткое фактическое замечание о «налоге на доход от аренды». Хотя по-чешски обычно говорят именно так, на деле речь идёт о налоге на прибыль от аренды. Налоговую базу у нас можно уменьшить либо за счёт паушальных расходов (30 %), либо на фактически понесённые расходы. Фактически в упрощённом примере для физического лица, сдающего жильё в Чехии, налог составил бы не 15 %, а 15 % от 70 %, то есть 10,5 %. Похожее законодательство действует, разумеется, и в других странах. Поэтому к данным о налоговой нагрузке в конкретной стране нужно относиться всегда с осторожностью и перед покупкой лучше проконсультироваться со специалистом по местному налоговому законодательству.
Выгодное жильё в Румынии
Но вернёмся к инвестиционным локациям. На третьей строчке рейтинга стран, где выгоднее всего вкладываться в покупку жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду, находится Румыния. К её преимуществам относится низкая ставка налога на доход от аренды — всего 10 %. В последнее время, например, растёт интерес международных инвесторов к квартирам в Бухаресте, поскольку тамошняя недвижимость очень доступна по цене. Помогает и тот факт, что Румыния стала новейшим членом Шенгенской зоны.
Румынская природа известна своей необузданной красотой. Но страна предлагает и выгодные условия для инвесторов в недвижимость
Четвёртое место заняла Ирландия, которая по сравнению с остальными странами предлагает самую высокую годовую доходность от аренды (7,9 %), но, с другой стороны, и значительное налогообложение аренды (40 %).
Как обстоят дела в Чехии?
Возможно, многих это удивит, но на пятой позиции оказалась Чешская Республика. Интересные возможности для инвестиций в недвижимость предлагают и другие страны Центральной Европы — Венгрия или Польша, которые объединяет сравнительно высокий уровень арендной платы и более низкое среднее налогообложение доходов от аренды. Если хотите узнать, почему жильё для польских семей значительно доступнее, чем для чешских, прочитайте статью в нашем блоге.
Привлекательным эксперты считают, например, Краков, который славится богатой историей, но не чурается и современной застройки. Спрос на съёмное жильё в этом полном жизни городе огромен
Какие европейские страны, напротив, не стоит рассматривать в качестве подходящей локации для покупки инвестиционной недвижимости? На последнем месте рейтинга компании 1st Move International оказалась Бельгия. Инвесторов местное правительство отпугивает прежде всего огромным налогом на доход от аренды — до 50 %. Его конкретный размер всегда определяется исходя из согласованной месячной арендной платы, но минимальная ставка всё равно составляет 25 %. Транзакционные издержки, связанные с бельгийской недвижимостью, также относятся к самым высоким в Европейском союзе. Второй худший потенциал окупаемости имеют квартиры и дома во Франции, где высоки как расходы на приобретение, так и на содержание сдаваемой недвижимости. Купили инвестиционную недвижимость и теперь думаете, как её сдавать? Обращайтесь к нам! Напишите на адрес sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330 — и мы договоримся о сотрудничестве точно по Вашим потребностям, чтобы у Вас не было никаких лишних забот. В компании FLAT SERVICE мы имеем многолетний опыт управления жилой недвижимостью и с радостью позаботимся об аренде Вашей новой квартиры.
