Kde v zahraničí se vyplatí koupit investiční nemovitost?

Pobaltské státy na vzestupu

Podle aktuálních dat britské společnosti 1^st Move International se nejvíce vyplatí nákup nemovitosti určené k pronájmu v Litvě. Na druhém místě se umístila další z Pobaltských republik – Estonsko. Investiční skóre obou zemí přesahuje 7 z maximálních 10. Vypočtený index odráží celkovou návratnost investice, zohledňuje například místní sazbu daně z nemovitostí, očekávaný hrubý výnos z pronájmu, jeho průměrné zdanění, a samozřejmě náklady na pořízení i prodejní cenu nemovitosti.

Vilnius, hlavní město Litvy, je považováno za skvělou destinaci, kde investovat do koupě rezidenční nemovitosti

Tržní ceny nemovitostí v Litvě rostou a odborníci očekávají, že tento trend bude v roce 2025 pokračovat. Spolu s hodnotou bytů a domů se rychle zvedá i nájemné. Roční výnos z pronájmu dosahuje na litevském realitním trhu průměrně 6,4 %. Daň z příjmů z pronájmu není vysoká, činí 15 %. Velkou výhodu rovněž představuje, že cizinci nejsou při nákupu nemovitostí v zemi nijak omezováni.

Obdobné podmínky nabízí investorům do bytů a rezidenčních budov také Estonsko. Nemovitosti zde mohou kupovat i občané jiných států a výše daně odváděné z příjmu z pronájmu je stanovena na přijatelných 20 %. Hrubý výnos z pronájmu je odhadován na 4,5 % ročně. Oproti Litvě je cenová hladina na estonském realitním trhu nižší, ale hodnota nemovitostí taktéž meziročně výrazně roste.

Ještě krátká faktická poznámka k „dani z příjmu z pronájmu“. Přestože se o ní takto v češtině obvykle mluví, ve skutečnosti se jedná o daň ze zisku z pronájmu. Daňový základ je u nás možné snížit buď s využitím paušálních nákladů (30 %), nebo o náklady skutečně vynaložené. Fakticky by tak daň ve zjednodušeném příkladu pro fyzickou osobu pronajímající v Česku nečinila 15 %, ale 15 % ze 70 %, tedy 10,5 %. A podobná legislativa je samozřejmě zavedena i v dalších zemích. Proto je potřeba brát údaj o daňové zátěži v konkrétní zemi vždy s rezervou a před nákupem se raději poradit se znalcem tamních daňových předpisů.

Výhodné bydlení v Rumunsku

Ale zpět k investičním lokalitám. Na třetí příčce žebříčku zemí, kde je nejvýhodnější investovat do nákupu rezidenční nemovitosti a následně ji pronajímat, se nachází Rumunsko. Mezi jeho přednosti patří nízká sazba daně z příjmů z pronájmu ve výši pouhých 10 %. V poslední době například roste zájem mezinárodních investorů o byty v Bukurešti, protože tamní nemovitosti jsou velmi cenově dostupné. Pomáhá i fakt, že Rumunsko se stalo nejnovějším členem Schengenského prostoru.

Rumunská příroda je známá svou nespoutanou krásou. Země ale nabízí i výhodné podmínky pro investory do nemovitostí

Čtvrté místo obsadilo Irsko, které oproti ostatním státům nabízí nejvyšší roční výnos z pronájmu (7,9 %), ale na druhou stranu také značné zdanění pronájmů (40 %).

Jak si stojí Česko?

Možná to mnohé překvapí, ale na páté pozici se umístila Česká republika. Zajímavou příležitost k investování do nemovitostí nabízí i další státy střední Evropy jako Maďarsko nebo Polsko, které spojuje poměrně vysoká hladina nájemného a nižší průměrné zdanění příjmů z pronájmu. Pokud se chcete dozvědět, proč je bydlení pro polské rodiny výrazně dostupnější než pro ty české, přečtěte si článek na našem blogu.

Jako atraktivní je experty hodnocen kupříkladu Krakov, který oplývá bohatou historií, ale nebojí se ani moderní výstavby. Po bydlení v nájemních bytech v tomto městě plném života je enormní poptávka

Které evropské země naopak není nutné zvažovat jako vhodnou lokalitu ke koupi investiční nemovitosti? Na posledním místě rankingu od firmy 1^st Move International se ocitla Belgie. Investory místní vláda odrazuje zejména obrovskou daní z příjmů z pronájmu ve výši až 50 %. Její konkrétní výše je vždy určena na základě sjednaného měsíčního nájemného, minimální taxa ale i tak činí 25 %.

Transakční náklady spojené s belgickými nemovitostmi rovněž patří mezi největší v Evropské unii. Druhý nejhorší potenciál návratnosti mají byty a domy ve Francii, kde jsou vysoké náklady na pořízení i pronájem nemovitosti.

 Koupili jste investiční nemovitost a nyní řešíte její pronájem? Obraťte se nás! Napište na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 a domluvíme se na spolupráci přesně podle Vašich potřeb, abyste si nemuseli dělat žádné zbytečné starosti navíc. Ve společnosti FLAT SERVICE máme dlouholeté zkušenosti se správou rezidenčních nemovitostí a rádi se o pronájem nového bytu postaráme.