I Paesi baltici in ascesa
Secondo i dati più recenti della società britannica 1st Move International, l'acquisto di un immobile destinato alla locazione conviene soprattutto in Lituania. Al secondo posto si è collocata un'altra delle repubbliche baltiche: l'Estonia. Il punteggio di investimento di entrambi i Paesi supera 7 su un massimo di 10. L'indice calcolato riflette il rendimento complessivo dell'investimento e tiene conto, ad esempio, dell'aliquota locale dell'imposta sugli immobili, del rendimento lordo da locazione atteso, della sua tassazione media e, naturalmente, dei costi di acquisto e del prezzo di vendita dell'immobile.
Vilnius, capitale della Lituania, è considerata una destinazione eccellente in cui investire nell'acquisto di immobili residenziali
I prezzi di mercato degli immobili in Lituania sono in crescita e gli esperti prevedono che questa tendenza proseguirà anche nel 2025. Insieme al valore di appartamenti e case sale rapidamente anche il canone di locazione. Il rendimento annuo da locazione raggiunge sul mercato immobiliare lituano una media del 6,4 %. L'imposta sui redditi da locazione non è elevata: ammonta al 15 %. Un grande vantaggio è inoltre il fatto che gli stranieri non incontrano alcuna limitazione nell'acquisto di immobili nel Paese. Condizioni analoghe offre agli investitori in appartamenti ed edifici residenziali anche l'Estonia. Qui gli immobili possono essere acquistati anche da cittadini di altri Stati e l'aliquota dell'imposta sui redditi da locazione è fissata a un accettabile 20 %. Il rendimento lordo da locazione è stimato al 4,5 % annuo. Rispetto alla Lituania il livello dei prezzi sul mercato immobiliare estone è più basso, ma anche qui il valore degli immobili cresce in misura significativa di anno in anno. Ancora una breve precisazione a proposito dell'«imposta sui redditi da locazione». Sebbene in ceco la si chiami comunemente così, in realtà si tratta di un'imposta sull'utile derivante dalla locazione. Da noi la base imponibile può essere ridotta o applicando i costi forfettari (30 %), oppure con i costi effettivamente sostenuti. Di fatto, in un esempio semplificato, per una persona fisica che affitta in Repubblica Ceca l'imposta non sarebbe del 15 %, ma del 15 % sul 70 %, ovvero il 10,5 %. Una legislazione simile è naturalmente in vigore anche in altri Paesi. Per questo il dato sul carico fiscale in un determinato Paese va preso sempre con le dovute cautele e prima dell'acquisto è meglio consultare un esperto della normativa fiscale locale.
Abitare in Romania a condizioni vantaggiose
Ma torniamo alle località d'investimento. Al terzo posto della classifica dei Paesi in cui è più vantaggioso investire nell'acquisto di un immobile residenziale per poi darlo in locazione si trova la Romania. Tra i suoi punti di forza c'è la bassa aliquota dell'imposta sui redditi da locazione, pari ad appena il 10 %. Negli ultimi tempi cresce, ad esempio, l'interesse degli investitori internazionali per gli appartamenti a Bucarest, perché gli immobili locali sono molto accessibili. Aiuta anche il fatto che la Romania è diventata il membro più recente dello spazio Schengen.
La natura rumena è nota per la sua bellezza incontaminata. Ma il Paese offre anche condizioni vantaggiose per gli investitori immobiliari
Il quarto posto è andato all'Irlanda, che rispetto agli altri Stati offre il più alto rendimento annuo da locazione (7,9 %), ma allo stesso tempo anche una tassazione notevole delle locazioni (40 %).
Come si posiziona la Repubblica Ceca?
Forse sorprenderà molti, ma al quinto posto si è classificata la Repubblica Ceca. Un'interessante opportunità di investimento immobiliare è offerta anche da altri Paesi dell'Europa centrale come l'Ungheria o la Polonia, accomunati da un livello dei canoni piuttosto elevato e da una tassazione media più bassa dei redditi da locazione. Se volete sapere perché l'abitare è molto più accessibile per le famiglie polacche che per quelle ceche, leggete l'articolo sul nostro blog.
Gli esperti giudicano attraente, ad esempio, Cracovia, città dalla storia ricchissima che non teme però nemmeno l'edilizia moderna. La domanda di appartamenti in affitto in questa città piena di vita è enorme
Quali Paesi europei invece non è necessario prendere in considerazione come località adatta all'acquisto di un immobile da investimento? All'ultimo posto della classifica della società 1st Move International si è collocato il Belgio. Il governo locale scoraggia gli investitori soprattutto con l'enorme imposta sui redditi da locazione che arriva fino al 50 %. Il suo importo concreto è sempre determinato in base al canone mensile pattuito, ma anche così l'aliquota minima è del 25 %. Anche i costi di transazione legati agli immobili belgi sono tra i più alti dell'Unione europea. Il secondo peggior potenziale di rientro lo hanno gli appartamenti e le case in Francia, dove sono elevati sia i costi di acquisto sia quelli di locazione. Avete comprato un immobile da investimento e ora vi state occupando della sua locazione? Rivolgetevi a noi! Scrivete all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e concorderemo una collaborazione su misura per le vostre esigenze, così da evitarvi qualsiasi preoccupazione superflua. In FLAT SERVICE abbiamo esperienza pluriennale nella gestione immobiliare residenziale e ci occuperemo volentieri della locazione del vostro nuovo appartamento.
