Retailoví investoři se vracejí na realitní trh

Každý třetí nový byt nyní pořizují investoři

Vývoj realitního trhu ovlivňuje mnoho faktorů. Podrobnou analýzu, jak zlevňování hypoték mění český trh s bydlením, najdete v našem nedávném článku. V Rádci FLAT SERVICE vás průběžně informujeme také o aktuálním dění v hlavním městě, kde ceny nemovitostí nyní lámou rekordy. V roce 2024 dosáhly ceny nových bytů v Praze historického maxima – jak vysoká byla průměrná prodejní cena metru čtverečního se můžete dočíst zde.

Podle expertů v tomto roce do podoby trhu s nemovitostmi výrazně zasáhnou investoři. Ti se stáhli do ústraní během pandemie covidu-19, po které následovalo období inflace a vysokých úrokových sazeb způsobených mimo jiné vypuknutím války na Ukrajině, souvisejícím přílivem uprchlíků a energetickou krizí. Nyní začínají být investoři opět aktivní a tyto nákupy tak činí zhruba třetinu veškerých prodejů nových bytů u nás.

Návrat individuálních investorů na trh pravděpodobně bude mít vliv na dostupnost vlastnického bydlení v České republice. Zájemci o koupi se mimo jiné potýkají i s malou nabídkou bytových jednotek v novostavbách, čemuž by výrazně pomohla deregulace. Například v Praze začala v loňském roce výstavba zhruba 7 tisíc nových bytů, k uspokojení poptávky by jich však podle odhadů odborníků bylo potřeba minimálně 10 tisíc.

Pomalé tempo výstavby brzdí rozvoj realitního trhu u nás. Developerské společnosti nejsou kvůli dlouhému povolovacímu procesu schopny uspokojit velkou poptávku po bydlení

Nemovitosti jako zajímavá investice

Vložení volných finančních prostředků do nákupu nemovitosti určené k pronájmu je považováno za jednu z nejbezpečnějších forem investice. V čistě matematickém vyjádření se její návratnost v případě menšího bytu v Praze pohybuje okolo 4 % ročně, u větších bytů dosahuje zhruba 3 %. Kromě očekávaného příjmu z pronájmu je při nákupu investiční nemovitosti vhodné vzít v úvahu i další faktory, například potenciál dlouhodobého zhodnocení při výběru kvalitního realitního projektu v atraktivní lokalitě.

Pokud si retailoví investoři kupují bytovou jednotku z vlastních zdrojů, může pro ně výnos z pronájmu představovat zajímavou alternativu například ke spořicím účtům, které aktuálně nabízí velmi nízké zhodnocení vložených prostředků. Stále více klientů developerských společností si v poslední době pořizuje investiční byt i s využitím hypotečního úvěru. Díky snížení úrokových sazeb na akceptovatelnou úroveň je z investičního pohledu výhodnější nákup několika menších bytů na hypotéku než pouze jediného za uspořené peníze.

Podle nedávno zveřejněných dat se v Evropě nejvíce vyplatí nákup nemovitosti určené k pronájmu v Litvě. Pokud vás zajímá, proč právě tam, a jak si v porovnání s dalšími evropskými státy stojí Česká republika, přečtěte si tematický článek v Rádci FLAT SERVICE.

Obrovský zájem o nájemní bydlení

V Praze se zvyšují nejen prodejní ceny bytů, ale také nájemné bytových jednotek ve všech dispozicích. V prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostly nájmy v metropoli průměrně o 3,1 % v porovnání s předchozími třemi měsíci. Mezi jednotlivými městskými částmi jsou však výrazné rozdíly, které jsme popsali na našem blogu.

Přestože částky vynakládané každý měsíc za život v nájemních nemovitostech rostou, zájem o tento typ bydlení zůstává obrovský a na každý inzerát s volným bytem dostávají majitelé mnoho odpovědí. Tato situace zvedá ochotu investorů nakupovat byty i za vyšší ceny. V hlavním městě zůstává prázdné minimum investičních bytových jednotek a na významu postupně nabývá model zvaný Build to Rent. Více se o tomto trendu a institucionálních investorech můžete dozvědět zde.

Patříte k investorům, kteří si do svého portfolia pořídili byt v Praze nebo blízkém okolí metropole? Ve společnosti FLAT SERVICE nabízíme klientům zajištění profesionální správy nemovitostí, díky které si s pronájmem nemusí dělat vůbec žádné starosti. Ozvěte se nám na e-mail sales@flatservice.cz nebo telefonní číslo +420 277 000 330 a rádi vám vysvětlíme, jak fungují služby Partner a Garant se zabezpečeným inkasem měsíčního nájemného a zajištěním související administrativy, údržby či úklidu.