Nájemní poplatky v kostce

Nájemní bydlení neznamená jen placení či inkasování měsíčního nájemného, ale je s ním spojena i řada dalších nákladů za služby. Vodné, stočné, svoz odpadu, úklid společných prostor v bytovém domě nebo rozhlasové a televizní poplatky jsou jen několik z nich. V celkovém úhrnu se mohou platby za tyto služby vyšplhat na značnou sumu a zejména v případě nájemce představovat určitý zásah do rozpočtu domácnosti.

V praxi se rozlišují náklady na služby přímo spojené s vlastnictvím nemovitosti a náklady související s nájmem bytové jednotky. Pro určení, zda vybraný poplatek „jde za nájemníkem“, je stěžejní, zda má z dané služby okamžitý prospěch.

Služby hrazené nájemcem

Při vybírání budoucího místa pro život a domlouvání podmínek nájemního bydlení je vhodné si vyjasnit oblíbenou formulaci „plus poplatky“. Přestože se částka za nájem často může na první pohled jevit jako příznivá, výše plateb navíc může mezi jednotlivými nabídkami bydlení výrazně kolísat.

Mezi typické náklady, které jdou na vrub nájemníka, patří topení nebo spotřeba teplé a studené vody

Do skupiny nezbytných služeb dle nového občanského zákoníku (§ 2247) spadají:

• Dodávky vody
• Odvádění odpadních vod
• Dodávky tepla
• Odvoz komunálního odpadu
• Osvětlení a úklid společných částí domu
• Zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání (pozor, neplést s koncesionářskými poplatky)
• Provoz a čištění komínů
• Případně provoz výtahu

Výše vyjmenované služby má sice zajistit pronajímatel, ale platí je nájemník společně s nájmem. Úhrada může mít formu měsíčních záloh, nebo být paušálně požadovanou částkou. Pokud se vlastník a nájemce dohodnou na zálohových platbách, je nutné každý rok provést vyúčtování skutečných nákladů za dané služby. Nejpozději 4 měsíce po skončení zúčtovacího období je třeba vrátit nájemci případné přeplatky nebo vyrovnat nedoplatky. Toto vyrovnání a s ním spojená administrativa bývá velkým strašákem majitelů investičních bytů.

Proto se často využívá úhrada veškerých služeb spojených s užíváním bytu v jedné paušální platbě. Ta však nezohledňuje reálnou spotřebu, kupříkladu vody. Ze všech poplatků jsou stěžejní položkou především úhrady za energie. A v jejich případě je možná ještě třetí varianta – převést smlouvy o dodávkách elektřiny a plynu na nájemníka. Naše tipy, jak nejlépe vyřešit dodávky energií při pronájmu bytu, si můžete přečíst ve speciálním textu v Rádci FLAT SERVICE.

Na rozdíl od výše nájemného, jehož úpravy jsou možné pouze při dodržení poměrně striktních zákonných pravidel, je možné zálohy na služby během roku jednostranně měnit. V případě potřeby, například pokud významně vzrostou náklady na topení, musí majitel bytu pouze změnu písemně oznámit nájemci.

V ceně nájmu nebývá zahrnuta vlastní garáž či pronájem parkovacího stání, které k bytu připadá. Zejména v nových developerských projektech s vysokou občanskou vybaveností mohou být nezanedbatelné poplatky za nadstandardní služby, jako je recepce, fitness centrum nebo společná terasa a další odpočinkové prostory. V kvalitně zpracované nájemní smlouvě je vždy přesně specifikováno, které služby jsou s užíváním bytu spojené.

V prémiových rezidenčních nemovitostech může pronajímatel požadovat také poplatek za práci profesionálního zahradníka, ale pouze pokud má nájemce do zahrady přístup

Další náklady spojené s nájemním bydlením představuje běžná údržba nemovitosti a drobné opravy, o kterých se můžete dozvědět více v samostatném článku. Nájemci mohou také platit pojištění domácnosti, kterému jsme se nedávno podrobně věnovali.

Služby hrazené majitelem

Majitel nemovitosti má zákonnou povinnost hradit služby, které jsou spojené s vlastnictvím nájemního bytu. Jde především o jeho pojištění a příspěvky do fondu oprav, ze kterých společenství vlastníků jednotek platí mimo jiné výdaje na provoz a opravy bytového domu a údržbu pozemku. V praxi občas bývají platby do fondu oprav sporným bodem mezi budoucím pronajímatelem a nájemcem bytu. Jde však jednoznačně o náklad pro majitele, jedná se totiž o investici do zlepšení nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu.

Mezi služby spojené s vlastnictvím bytu patří:

• Fond oprav
• Pojištění bytu a domu
• Správa bytové jednotky
• Odměna statutárních orgánů
• Náklady spojené s užíváním nebytových prostor
• Rozhlasové a televizní poplatky
• Případně splátka anuity v bytovém družstvu

V nájemní smlouvě je nezbytné zvlášť stanovit výši nájemného a platby za služby, protože inkasované nájemné musí vlastník bytu uvést v daňové přiznání k dani z příjmů, zatímco úhrada za služby zdanění nepodléhá. V Rádci FLAT SERVICE jsme se již dříve věnovali i ostatním povinnostem, které mají majitelé nemovitostí. Veškeré informace o nich naleznete zde.

Rádi byste nabídli svůj volný byt na realitním trhu, ale nemáte čas hledat vhodného nájemníka, poté hlídat úhradu zálohových plateb a lámat si hlavu s přípravou ročního vyúčtování energií? Svěřte jeho pronájem profesionálům! Ve FLAT SERVICE máme mnohaleté zkušenosti se správou nemovitostí, díky kterým vás ušetříme veškerých starostí. Ozvěte se na e-mail sales@flatservice.cz nebo telefonní číslo +420 277 000 330 a my vám představíme naše služby Partner a Garant.