Krátkodobé turistické pronájmy: Zákon o Airbnb

Zatímco v prvním díle našeho „miniseriálu“ o Airbnb jsme se zabývali porovnáním Prahy s konkrétními evropskými velkoměsty, tentokrát už se zaměříme přímo na návrh novely zákona o některých podmínkách podnikání a o výkonu některých činností v oblasti cestovního ruchu, který má za sebou druhé čtení v Poslanecké sněmovně.

Připravované změny pro majitele „Airbnb bytů“

Mezi hlavní cíle novely, která se blíží ke konci legislativního procesu, patří narovnání podnikatelského prostředí v sektoru ubytovacích služeb a příprava podmínek pro adaptaci nařízení Evropské unie, které se týká sdíleného ubytování zprostředkovaného skrze online platformy.

Nabídky krátkodobého pronájmu budou moci být na internetových portálech jako Airbnb, Vrbo, FlipKey, 9flats a dalších zveřejněny pouze pod speciálním registračním číslem, které majitelům vygeneruje zcela nový portál eTurista. Díky tomuto systému bude rovněž možný jednoduchý výběr poplatků. Podle Ministerstva pro místní rozvoj nyní není nahlášených 40 až 70 % pobytů zabookovaných přes online platformy, čímž města přicházejí o finance z poplatků z pobytu.

Systém eTurista má být mimo jiné nástrojem pro efektivní vybírání místního poplatku z pobytu. Jeho současná maximální výše činí 50 Kč za osobu a noc

Pro majitele nemovitostí vypadají krátkodobé pronájmy na první pohled lákavě, příjmy z turistického ubytování totiž bývají oproti klasickému pronájmu výrazně vyšší. Přináší s sebou však i mnohá úskalí. Možným problémům spojeným s pronájmem bytu v Praze přes Airbnb jsme je již dříve věnovali v Rádci FLAT SERVICE.

Někteří vlastníci, kteří své byty nabízí turistům, vnímají plánovaná opatření jako zásah do majetkových práv. Obávali se především zvažované pravomoci obcí omezovat maximální počet dní, po které je možné v dané lokalitě krátkodobé ubytování provozovat. V pozměňovacím návrhu byla tato možnost pro samosprávy nakonec zrušena. Právě to je asi nejzásadnější informace, kterou si majitelé investičních bytů pro turistické pronájmy z legislativního procesu odnášejí.

Zákonodárci budou ještě hlasovat o pozměňovacím návrhu, který by umožnil zvýšení místního poplatku z pobytu. Mluví se o dvojnásobku současné výše, tedy maximálně 100 Kč za osobu na jednu noc. Vedení Prahy 1 prosazovalo ještě výraznější úpravu, a to až na 200 Kč. Konkrétní sazba je zpravidla stanovena vyhláškou a v jednotlivých městech a obcích se může lišit. Praha vybrala v roce 2023 na poplatcích z pobytu více než 800 milionů Kč.

Regulace Airbnb – pro a proti

Omezení krátkodobých pronájmů má podle zastánců novely pomoci zmírnit aktuální bytovou krizi, protože obliba služeb typu Airbnb nepřímo ovlivňuje celý trh s nemovitostmi. A to zejména negativně, neboť snižuje nabídku dlouhodobého nájemního bydlení, a tak zvyšuje jeho cenu.

Odborníci na realitní trh i experti ze sféry cestovního ruchu ale oponují, že nová regulace nedostatek bydlení v Praze nevyřeší, protože v konečném důsledku ke snížení pořizovacích cen nemovitostí a nájemného nedojde. Naopak by mohla vést k likvidaci segmentu ubytování v soukromí, zvýšení cen za přespání v hromadných ubytovacích zařízeních i k nevyužívání některých bytů mimo hlavní turistickou sezónu. O tom, že i poměrně „ostrá“ regulace Airbnb měla na ceny bydlení v evropských velkoměstech minimální vliv, jsme psali již v úvodním porovnání začátkem července.

Jedna z nejvyšších turistických daní se platí v Amsterdamu, kde se místní poplatek z pobytu pohybuje okolo 22 euro. Vypočítává se jako podíl (aktuálně 12,5 %) z ceny ubytování

Podle České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí bylo v Praze loni zhruba 7 500 možností sdíleného ubytování. Nemovitosti využívané pro krátkodobé pronájmy tak tvoří pouhé 1 % bytového fondu metropole. I v extrémním případě, kdy by všechny byty využívané jako Airbnb či obdobné služby přešly na trh s dlouhodobými pronájmy, by byl dopad na průměrnou cenu nájmů mizivý.

Experti se shodují, že klíčovým prvkem pro stabilizaci situace je dostatečná výstavba nových bytů. Nabídka bydlení v Praze totiž dlouhodobě silně zaostává za poptávkou a ceny nových bytů v hlavní městě lámou rekordy. O snaze vedení Prahy zmírnit následky drahého bydlení výstavbou 8 tisíc nájemných bytů si můžete přečíst v nedávno publikovaném článku. Trh s nemovitostmi v České republice v blízké době pravděpodobně čeká změna v podobě zapojení penzijních fondů. O jejich možném vlivu na současnou krizi bydlení se dozvíte více na našem blogu.

Rádi vám představíme možnosti, jak váš investiční byt v Praze výhodně pronajmout. Naše společnost FLAT SERVICE skrze služby Partner a Garant nabízí zajištěný příjem z pronájmu, minimalizaci administrativy i zajištění potřebné údržby. V případě zájmu o služby profesionální správy bytů pište na e-mail sales@flatservice.cz nebo volejte na telefonní číslo +420 277 000 330.