Krátkodobé turistické pronájmy: Evropa vs. Česko

Novela zákona o některých podmínkách podnikání a o výkonu některých činností v oblasti cestovního ruchu prošla na jaře druhým čtením v Poslanecké sněmovně. Aktuálně pro vás připravujeme článek, ve kterém podrobně rozebereme, jak mohou nová pravidla ovlivnit celý trh s nájemním bydlením v Česku. Ještě, než se tak stane, přečtěte si aktuální text, který sumarizuje současnou situaci především v Praze a ve vybraných evropských velkoměstech.

Ubytování na víkend

Po útlumu cestování způsobeném pandemií covidu se objem přenocování v Praze postupně vrátil na hodnoty roku 2019 a loni je dokonce překonal. Dle dat ČSÚ se během minulého roku po celé republice ubytovalo téměř 23 milionů turistů, kteří zde strávili více než 57 milionů nocí. Nejvíce z nich navštívilo Prahu, kde v hromadných ubytovacích zařízeních přespalo 8,1 milionů lidí, což představuje meziroční nárůst o 9 %.

Turisté z celého světa však s oblibou využívají i alternativní možnost přespat jednu či dvě noci v soukromém bytě ležícím v historickém centru metropole. Podle studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy si ubytování na platformě Airbnb ročně zabookuje více než 1,5 milionu lidí.

Legislativní pravidla specificky zaměřená na oblast krátkodobých pronájmů u nás ale zatím neexistují. Pro vedení měst představují krátkodobé pronájmy výzvu, protože zpravidla posilují ruch v turisticky přetížených historických centrech. Opomenout nelze ani širší dopady na život místních obyvatel, jako je například zvýšený hluk a nepořádek.

Dle dat Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy bylo loni v nabídce populární platformy Airbnb více než 9 tisíc ubytovacích jednotek v české metropoli

Airbnb je jedním z největších poskytovatelů krátkodobých pronájmů v soukromí. Od svého založení v roce 2008 se nabídky ubytovaní inzerované na platformě výrazně proměnily. V současnosti se o volné byty v Praze častěji než dříve starají agentury, nikoliv již sami jejich majitelé. Z příležitostného pronájmu dočasně nevyužívaného pokoje se tak stal profesionální byznys.

Většinu aktuálních nabídek tvoří pronájmy celých bytů, které jsou dostupné během většiny roku. Výrazným trendem posledních let je rostoucí počet jednotek na jednoho hostitele. Přes polovinu všech Airbnb v hlavním městě představují hostitelé, kteří provozují pět a více ubytování.

Zahraniční inspirace

Nemovitostí, které jsou pronajímány ke krátkodobému ubytování, celosvětově přibývá. Kvůli četným negativním dopadům na lokální obyvatele a starousedlíky jsou v mnoha evropských městech omezovány. Zkušenosti z ostatních metropolí ale naznačují, že přísnější regulace turistických pronájmů nemusí přinést kýžený efekt na celý trh s nájemním bydlením.

Například v Amsterdamu musí být hostitel lokálním rezidentem, mít potřebné povolení a nabídku ubytování uveřejňovat vždy pod svým registračním číslem. V režimu prázdninového pronájmu je možné nemovitost v době nepřítomnosti majitele poskytnout k turistickým účelům, ale nejdéle na 30 dní ročně.

Druhou variantu představuje služba bed & breakfast, kterou si můžeme představit jako sdílené bydlení, protože společně s turisty musí v nemovitosti přebývat i hostitel. Takto pronajmout lze maximálně 40 %, nebo 61 m², podlahové plochy ve vymezených částech nemovitosti.

V turisticky oblíbených městech, jakými jsou Barcelona nebo Amsterdam, neměla regulace krátkodobých pronájmů očekávaný účinek

V Barceloně se všichni provozovatelé musí rovněž registrovat a získat povolení. V historickém jádru, které je turisticky nejvíce exponované, platí přísnější omezení než na okraji města. Aktuálně je v centru zakázán jakýkoliv další přírůstek bytů pro turistické užívání. Přestože jsou krátkodobé pronájmy nemovitostí v Barceloně regulovány již od roku 2014, nájmy během uplynulých deseti let vzrostly o více než 70 procent. Jedním z důvodů je, stejně jako v případě Prahy, nedostatečná výstavba nových bytů.

Oproti tomu ve Varšavě se ceny nájemného pohybují na přibližně o třetinu nižší hladině než v našem hlavním městě. Jak k řešení problému nedostupného bydlení přistoupilo Polsko se můžete dozvědět v samostatném článku.

Zkušenosti ze zahraničí tak zatím ukazují, že regulace Airbnb představuje při řešení bytové krize spíše podružný nástroj; hlavní je významně urychlit tempo výstavby a minimalizovat legislativní překážky pro stavebníky i pronajímatele. Na trh se tak dostane větší množství bytů, což v konečném důsledku může srazit cenu nájemního bydlení dolů nebo alespoň zamezit dalšímu navyšování cenové hladiny.

Na to, jak se na celou situaci s turistickými pronájmy dívají zákonodárci, co si od připravované novely slibují a jaká jsou její pro a proti, se podíváme ve druhém díle „mikroseriálu“ o Airbnb již za několik dní.

Vlastníte byt v centru Prahy a zvažujete, zda ho raději nabídnout ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu? Ve FLAT SERVICE vám můžeme nabídnou jistý příjem a žádné starosti s nezbytnou administrativou ani běžnou údržbou. Napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 a rádi vám vysvětlíme, jak funguje profesionální správa nemovitostí a naše služby Partner i Garant.