Hypotéka, nebo nájem? Co je výhodnější v roce 2024

Rozepře, zda je výhodnější pořídit si vlastní nemovitost na hypotéku, nebo využít možnosti nájemního bydlení, je stará snad jako otázka o slepici a vejci. A i v tomto případě se odborníci tak úplně neshodnou na jednoznačné odpovědi. Číselné vyjádření rozdílu mezi výší hypotečního úvěru a nájmu pro stejně velký byt je jedna věc, subjektivní i objektivní protiargumenty věc druhá.

Úroky klesají, zlevňují i hypotéky?

Asociace nájemního bydlení je dobrovolné sdružení více než dvacítky významných subjektů, které vlastní či spravují desítky tisíc nemovitostí po celé České republice. Příspívá k podpoře rozvoje kvalitního bydlení a otevírá důležitou diskuzi mezi všemi aktéry na realitním trhu. Naše společnost FLAT SERVICE je součástí této asociace od začátku letošního roku.

A právě analytická data asociace ukazují, že měsíční splátka hypotéky na zhruba 50metrový byt je o víc než 7600 Kč vyšší než měsíční nájemné. Situace se přitom v poslední době zlepšila ve prospěch hypoték, ještě na konci roku 2022 totiž rozdíl činil asi 10 tisíc korun. Mohou za to především nabídky nižších úrokových sazeb a různé incentivy a dotace od samotných developerů.

Realitní boom je úzce spojen s hypotečními sazbami. Dobře to vědí i developeři, kteří přišli s nabídkou takzvaných dotovaných úvěrů

Vše se opírá o postupné snižování základní úrokové sazby ze strany ČNB. Hypotéky s 1-2% sazbou jsou však již navždy minulostí, na tom se shodnou téměř všechny relevantní subjekty, které se na trhu pohybují.

Porostou v Praze ceny nemovitostí?

Nejčastějším protiargumentem zastánců vlastnického bydlení je to, že nájemní vztah nenabízí žádnou majetkovou hodnotu a neexistuje zde potenciál zhodnocení vlastního majetku. To přitom například v uplynulé dekádě v Praze mohlo v některých lokalitách být i více než stoprocentní. Tak rychle rostly realizované prodejní ceny nemovitostí nahoru.

Nevěříte? Tak stačí zavzpomínat společně s námi: V roce 2014 se průměrná prodejní cena za metr čtvereční v novostavbách pohybovala pod hranicí 40 tisíc korun, v Praze to bylo 52 tisíc Kč. Aktuální ceny v širším centru metropole atakují s přehledem trojnásobek. Jenže šance, že podobným raketovým tempem hodnota bytů poroste i v další dekádě, je relativně malá. Odborníci se shodují, že ceny minimálně prozatím narazily na absolutní strop. Developeři nabízejí speciální cenové akce, parkovací místa zdarma a investují miliony do marketingu.

Ceny nových bytů v Praze v současnosti spíše stagnují. Zákazníci se totiž mnohem častěji poohlížejí po bytech v Úvalech, Berouně, Slaném či Říčanech, které jsou dostupnější

Výhody a nevýhody nájemního bydlení

Nájemní bydlení je výrazně levnější, to už z dat víme. Pakliže v rodinném rozpočtu ušetříte měsíčně 7600 korun, na konci roku máte přes 90 tisíc, a za to již pořídíte skutečně moc hezkou dovolenou v exotice. Nebo můžete uspořené peníze vložit do nového vybavení bytu, modernějšího auta či je investovat.

Velkou výhodou nájemního bydlení je také obrovská flexibilita. Pozice nájemníků je v Česku velice silná, a tak v případě, že se rozhodnete, že se plánujete vydat do světa – nebo třeba jen získáte dobře placenou pracovní pozici na druhém konci republiky, nic vám nebrání nájemní vztah ukončit a za pár měsíců už být úplně jinde.

Na druhou stranu, řada lidí oprávněně zdůrazňuje i určitou nejistotu plynoucí z krátkodobých nájemních smluv. Tato situace doléhá především na rodiny s dětmi, pro které je změna zázemí a například i školy, do které chodí, výraznou překážkou. O omezení takzvaného řetězení krátkodobých smluv se diskutovalo, v aktuálním volebním období se ale nejspíše nestihne potřebnou legislativu prosadit. Alespoň to přiznává Ministerstvo pro místní rozvoj, pod které agenda spadá a kde nedávno došlo k velmi medializované personální výměně, neboť jej opustil dosavadní vicepremiér Ivan Bartoš.

Svobodná volba pro každého

A tak stejně jako vždy platí, že každý člověk je unikátní a každá situace, ve které se potenciální nájemníci či zájemci o hypotéku nacházejí, taktéž. Ten, kdo založil rodinu a plánuje skutečně zapustit kořeny na místě, které si zamiloval, dost možná skousne fakt, že musí každý rok najít v rodinném rozpočtu o téměř 100 tisíc korun více.

Naopak mladší ročníky, bezdětné páry nebo prostě a jednoduše dobrodružné duše – a že jich najdeme i mezi seniory v důchodovém věku – si mohou užívat života, významně ušetřit a v případě potřeby hledat své štěstí opět o dům dál. Třeba i v zahraničí.

Celkový roční rozdíl mezi nájmem a hypotékou v Praze určitě není zanedbatelný

Nedávno publikovaná data ukazují, že v nájemním bydlení v současnosti bydlí již téměř čtvrtina všech Čechů, a toto číslo do budoucna určitě poroste. Přiblížíme se tak číslům, která pravidelně zapisují statistici v západní Evropě. Pro majitele investičních nemovitostí jde jednoznačně o příležitost, které by se měli chopit.

Máte volnou nemovitost a zvažujete její nájem, ale nevíte, kde začít? Jsme profesionální agentura zaměřující se na správu a pronájem nemovitostí prověřeným nájemcům. Zajistíme, že si svých peněz budete užívat bez jakýchkoliv starostí. Rádi vám vše vysvětlíme, stačí, když napíšete zprávu na e-mail sales@flatservice.cz či zavoláte na číslo +420 277 000 330.