Co s prázdnými kancelářemi? Mění se na byty

Rostoucí oblíbenost práce z domova čili tzv. homeoffice je fenoménem minimálně uplynulé dekády. Pandemie nemoci covid-19 však přesun lidí z kanceláří do vlastních domovů významně urychlila. A přestože se některé firmy – například ty, vlastněné americkým miliardářem Elonem Muskem – usilovně snažily přimět zaměstnance k fyzickému návratu do kanceláří, trend práce odkudkoliv a také kdykoliv je zkrátka a jednoduše neúprosný.

Pro majitele komerčních nemovitostí a developery zaměřující se dosud především na kancelářskou výstavbu je to samozřejmě velká výzva, často až existenčního charakteru. Někteří se pokusili přestavět části svých budov na coworkingové prostory čili sdílené kanceláře. Jenže krach společnosti WeWork, která představovala jednoho z globálních lídru na poli coworku, ukázal, že ani tudy cesta ve většině lokalit nevede.

Praha versus svět

Firmy po celém světě se snaží ušetřit obrovské finanční částky za pronájem prostor. Škrtají počty pracovních míst, zavádějí sdílené stoly, u kterých se zaměstnanci dle potřeby střídají. A to i v odvětvích, která v minulosti k této myšlence přistupovala spíše rigidně.

V lepším případě alespoň stagnující poptávka po „office space“ nutí majitele budov jednat

Poradenská společnost Cushman & Wakefield na konci loňského roku zveřejnila report, podle kterého je 47 % kancelářských staveb v Praze zastaralých. Korporátním zájemcům, a v konečném důsledku samozřejmě jejich zaměstnancům, neposkytují komfort odpovídající standardu, který lidé očekávají při nakročení do druhé čtvrtiny 21. století.

A to je ještě potřeba vzít v úvahu fakt, že velká část komerčních prostor v Česku vznikala až po Sametové revoluci. Podíl zastaralých kanceláří je tak velmi podobný jako v dalších zemích a hlavních městech Visegrádského prostoru (Budapešť či Varšava). Naopak v mnoha městech ležících v západní Evropě činí podíl nevyhovujících kanceláří až 80 %.

Tlak ESG norem i finančních institucí

Zároveň přitom platí, že v řadě západoevropských metropolí v posledních letech enormním způsobem vzrostly ceny bydlení a poptávka po něm. A tak investoři objevují potenciální zlatý důl, spočívající v přestavbě komerčních prostor na rezidenční. Ne všude je to samozřejmě možné vzhledem k prostorovým dispozicím, dopravní obslužnosti lokality či legislativním omezením.

Avšak u projektů, které podobným redevelopmentem prošly, lze pozorovat poměrně velký zájem lidí o bydlení v atypických bytech loftového či mezonetového charakteru, které se značně liší od klasických rezidenčních novostaveb.

Pro individuální i institucionální investory do nemovitostí se může jednat o mimořádně zajímavou příležitost, jak rozšířit své portfolio o byty s osobitým charakterem a nezaměnitelným geniem loci.

Typickou kancelář už budou příslušníci generací alfa či beta znát možná jen z dobových filmů a seriálů

Majitelé komerčních budov svou situaci budou každopádně muset řešit poměrně rychle. Už od roku 2028 mají mít nulové emise veškeré budovy vlastněné či využívané veřejnými orgány, od roku 2030 dopadnou přísné environmentální normy na všechny novostavby, a v roce 2050 se bude klimatická neutralita týkat úplně všech budov (více si o tématu můžete přečíst na našem blogu).

Modřany, Holešovice či Žižkov v novém hávu

Jaké příklady můžeme nyní vidět v Praze? Třeba renomovaná firma KKCG Real Estate se pustila do přestavby kancelářské budovy Chirana v Praze 4 – Modřanech. V rámci provedené revitalizace vznikne přes 180 bytových jednotek projektu Meta Modřany, s výstavbou dalších firma počítá v příštích letech.

Zatímco v minulosti bylo běžné, že řada lidí měla domov v kanceláři, dnes je typické mít spíše kancelář v domově

Také v Holešovicích u projektu SoHo jde o kombinaci revitalizace a nové výstavby. Bývalá budova závodu TESLA Holešovice, sloužící v minulosti jako kancelářské, výrobní i skladové prostory, se proměnila v luxusní byty. V parteru budovy můžeme najít například fitness centrum Form Factory i oblíbenou pekárnu Naše Toustárna, a tak platí, že toto místo začalo po své přestavbě daleko více sloužit i lidem bydlícím v bezprostředním okolí. V příštích letech zmizí nevzhledné parkoviště a firma dostaví celý blok, včetně nové obchodní třídy kopírující dosavadní tramvajovou trať v ulici Dělnická.

Podobná budoucnost velmi pravděpodobně čeká i na Dům odborových svazů, který obyvatelé Žižkova pravděpodobně znají spíše pod názvem Radost. Velmi specifická funkcionalistická stavba architektů Karla Honzíka a Josefa Havlíčka po revoluci sloužila nejen jako kanceláře, ale také ordinace lékařů, skladové prostory, restaurace, kino a v omezené míře také jako bytové prostory. Oceňovaný ateliér QARTA Architektura navrhnul její přestavbu na multifunkční, převážně však rezidenční komplex s téměř 700 malometrážními bytovými jednotkami určenými k pronájmu.

Máte ve svém portfoliu zajímavou nemovitost, kterou chcete nabídnout k pronájmu? A uvažovali jste o tom, že byste spojili své síly s profesionálním správcem, který za vás najde solventního nájemníka a vyřeší všechny administrativní náležitosti, běžnou údržbu či opravy? Pak budeme rádi, když nám zavoláte na číslo +420 277 000 330 nebo napíšete zprávu na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz. Společnost Flat Service s dlouholetými zkušenostmi s pronájmem nemovitostí v Praze je tu pro vás.