Byty v mizerném stavu jsou novým investičním hitem
Poohlížíte se po nemovitosti do vašeho portfolia, ale máte pocit, že ceny novostaveb v Praze a nejbližším okolí dosáhly hodnoty, kdy taková investice nedává smysl? Pak rozhodně nejste sami.
2. 9. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Aktuálním hitem na trhu s nemovitostmi jsou byty ve špatném, často až žalostném stavu. Šikovný investor, případně „mikrodeveloper“, na nich dokáže vydělat až desítky procent ročně. Jak taková typická investice do bytu, který je všechno, jen ne připravený k okamžitému nastěhování, vypadá?
Ceny novostaveb jsou často astronomické
Pořízení nových nemovitostí v širším centru Prahy je aktuálně pro řadu retailových investorů nedostupnou záležitostí. Stačí se podívat například na byty v oblíbené lokalitě pražských Holešovic – kvalitní projekty v atraktivních místech, mezi které patří třeba SO-HO Rezidence či ZigZag Haus, se cenově pohybují mezi 180 000 až 250 000 Kč s DPH za čtvereční metr. U prémiových projektů jako Linea Pura pak horní strop v podstatě neexistuje – v jejich nabídce najdeme i nemovitosti s cenou 375 000 Kč za metr.
Na Praze 7 to žije, ať už jde o Holešovice nebo Letnou – a ceny novostaveb tomu odpovídají
Doslova za rohem přitom často najdeme byty ve starší blokové zástavbě, jejichž cena už může být pro investory zajímavá. Má to jediný háček – je potřeba je citlivě zrekonstruovat za rozumnou cenu a dostat jejich standard na úroveň, kterou pozdější nájemce (či případně i kupec) v roce 2025 očekává. Kdo má dostatek zkušeností a kontakt na šikovné řemeslníky, současnou bytovou loterii v Praze dost možná vyhrál.
Hlavní je vědět, jak na to
Roste tak počet jedinců i malých firem, které se na mikrodevelopment zaměřují. Při koupi několika bytových jednotek ve stejném domě pochopitelně dochází ke znatelným úsporám z rozsahu, majitel ušetří za jejich rekonstrukci a zároveň získá silnější vyjednávací pozici vůči ostatním obyvatelům bytů v konkrétním domě.
Uvedení bytu, na který několik desetiletí takříkajíc „nikdo nesáhl“, do stavu, kdy je nejen obyvatelný, ale dokonce vizuálně a technologicky atraktivní, přitom není zase tak nákladnou záležitostí. Při rekonstrukci typické jednotky 2+kk v běžném rozsahu, zahrnující nové rozvody inženýrských sítí, omítky, podlahy, koupelnu a interiérové dveře se zárubněmi, se lze nadále vejít do částky jednoho až jednoho a půl milionu korun. Jednoduchými počty často dojdeme k tomu, že finanční polštář vzniklý rozdílem mezi kupní cenou novostavby a staršího bytu, je mnohonásobně větší.
Vyřízení potřebných povolení a sehnání spolehlivých řemeslníků je složitá disciplína, kdo ji však ovládá, získává na současném trhu s nemovitostmi potřebný náskok
Na demolici zapomeňte, bude se rekonstruovat
Největší odvážlivci se pouštějí do koupě a rekonstrukce nemovitostí, jejichž stav bychom se nebáli označit za dezolátní. Může jít třeba o neobývané rodinné domy na periferii Prahy, které získali výhodně výkupem z dědictví či v exekuční dražbě. Takové nemovitosti jde – samozřejmě po překonání související legislativní džungle – přestavět na několik samostatných bytových jednotek a výrazně z takové transakce profitovat. A to jak v případě, že byty plánujete nabídnout k dlouhodobému pronájmu, tak tehdy, když některé z nich prodáte do osobního vlastnictví.
Chtěli byste vědět, jak co nejvýhodněji investovat své volné finanční prostředky do nemovitostí, pronajímat je bez starostí, případně je nabídnout na trhu atraktivním způsobem za adekvátní cenu? Pak jsme tu pro vás. Naše společnost FLAT SERVICE má desetiletí zkušeností s profesionální správou investičních nemovitostí, partnerská realitní kancelář MaMaison vás provede procesem nákupu či prodeje bytu od A do Z. Stačí se ozvat na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo e-mailovou adresu sales@flatservice.cz a rádi vám řekneme více.
