Blíží se zdanění investičních bytů?

Potenciální zdanění prázdných bytů bylo velkým tématem již před parlamentními volbami v roce 2021. Piráti upozorňovali, že by právě tento krok mohl vést ke zvýšení celkové dostupnosti bydlení v České republice. Hnutí ANO si obratem na celém tématu postavilo kampaň, a navrch zejména seniorům začalo rozesílat poplašné zprávy o tom, že jim Piráti do jejich volného bytu nebo rekreační chalupy nastěhují africké uprchlíky.

Pamatujete? Přeci jen, tři roky utekly jako voda. Dopadlo to každopádně jako vždy. Nestalo se ve skutečnosti vůbec nic.

Jak poroste daň z nemovitosti?

Společenská poptávka po změně daňového mixu ale každopádně roste a indicie jsou všude kolem nás. Obcím chybí peníze na nezbytné opravy a investice. To by mohlo řešit dorovnání daně z nemovitosti na úroveň běžnou v EU či zemích OECD. Mimochodem, právě druhá zmiňovaná instituce nás opakovaně vyzývá k jejímu zvýšení!

Daň z nemovitosti by měla být především příspěvkem na služby poskytované obcí či městem bezprostředně v dané lokalitě

Velkým tématem je také zdanění práce. Sociolog Daniel Prokop z agentury PAQ Research, člen Národní ekonomické rady vlády (NERV), upozorňuje na to, že současný daňový mix disproporčně dopadá zejména na chudší rodiny. A tím paradoxně přispívá k tomu, že ekonomika stagnuje a jako jediná země EU se Česko nedokázalo vrátit na stav před pandemií covidu.

Nízkopříjmové rodiny totiž většinu peněz ihned utratí a „vrátí“ je tak do ekonomiky, často té lokální, protože nakupují u místních maloobchodníků a využívají služby v místě bydliště. Bohatší lidé naopak více cestují do zahraničí či spoří, což je samozřejmě individuálně velmi zodpovědné, ovšem kola naší ekonomiky to neroztáčí.

Kolik je v Česku prázdných bytů?

Experti přitom dávají za pravdu těm, kdo tvrdí, že změna daňového mixu by měla velmi pravděpodobně za následek oživení trhu s nemovitostmi a lepší dostupnost bytů zejména pro mladší a nízkopříjmové rodiny. Prázdných bytů a domů, se kterými majitelé nenakládají z ekonomického pohledu optimálně – jinak řečeno, nechávají je zkrátka jen ležet ladem – je totiž v Česku téměř 600 tisíc!

Prázdné byty jsou tématem nejen pro ekonomické experty, ale také pro politickou reprezentaci

Prokopův kolega Jakub Komárek nedávno upozornil pro deník Právo na to, že absence zdanění kapitálového příjmu z nemovitostí v důsledku výrazně zvyšuje cenu dnes již tak nedostupných bytů. A zároveň byty a domy zvýhodňuje oproti jiným typům investic, třeba do cenných papírů či kryptoměn. Například na druhou zmiňovanou skupinu se totiž podle současných českých zákonů neuplatňuje žádný časový test, a tak je nutné veškeré výnosy bez výjimky hlásit finančnímu úřadu. A to i když třeba směňujete jednu kryptoměnu za druhou.

Zdanění investičních bytů či souvisejících převodů nemovitostí nadále odmítají jak koalice SPOLU (ministr financí Zbyněk Stanjura z ODS), tak opozice (stínová ministryně financí Alena Schillerová z hnutí ANO). Vzácnou shodu na tomto tématu bylo možné pár týdnů nazpět slyšet v poslanecké sněmovně. Události posledních dnů navíc naznačují, že se obě strany dost možná připravují na variantu společného vládnutí po příštích parlamentních volbách na podzim roku 2025. Odpověď na titulní otázku tedy zní: Nikoliv, zdanění investičních bytů zřejmě není v České republice na pořadu dne, pokud se neodehraje zásadní politické zemětřesení.

Existuje jen málo věcí, na nichž se SPOLU a ANO shodnou. To, že danění investičních bytů není (zatím) v plánu, se mezi ně ale řadí. A to i přes rady expertů a členů NERV

Lze získat garantovaný nájem?

V absolutní většině tuzemských lokalit, v Praze pak zejména, hodnota nemovitostí v minulosti vždy jen rostla. Majitelé tak často neměli ekonomickou incentivu k tomu, začít je pronajímat a řešit starosti s tím spojené. Podle našich interních propočtů stráví průměrný majitel všemi aktivitami spojenými s pronájmem 60 hodin ročně. Průměrná obsazenost individuálně spravovaných bytů platícími nájemci je pouhých 78 %, téměř tři měsíce každý rok tedy leží ladem.

Mnoho majitelů přitom vůbec neví, že mají možnost využít služeb zkušených správců nemovitostí, kteří veškerou administrativu vyřídí za ně. Oni se pak mohou pouze těšit z příjmu z pronájmu, aniž by museli řešit hledání a výběr vhodných nájemníků, komunikaci s nimi či opravy škod. V případě využití služby FLAT SERVICE Garant navíc dostávají předem smluvenou částku na svůj účet i tehdy, když je byt zrovna neobývaný. Toto riziko zkrátka a jednoduše bereme na sebe my.

Pokud vás nabídka profesionální správy bytu formou služby FLAT SERVICE Partner či rovnou garantovaného nájmu zaujala, dejte nám určitě vědět na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz nebo volejte +420 277 000 330. Rádi se o vše postaráme a rychle spočítáme, za kolik váš byt dokážeme pronajmout.