Lo dimostra anche il clamore scoppiato sui social network a causa di un annuncio falso, in cui su uno dei principali portali cechi un inserzionista sconosciuto offriva come abitazione uno strano locale di cantina ammuffito con box doccia per 6 mila corone al mese. Dopo alcuni giorni è emerso che lo screenshot fabbricato proveniva dall'officina di SOCDEM e della sua presidente Jana Maláčová, che intendeva richiamare l'attenzione sulla situazione abitativa a Praga, a suo dire catastrofica.
La situazione attuale del mercato immobiliare
È vero che i prezzi d'acquisto dei nuovi immobili in Cechia battono ogni record a causa dell'elevata domanda, ma allo stesso tempo lo Stato offre un'enorme rete di sicurezza a tutti coloro che faticano a raggiungere un alloggio dignitoso. Secondo i demografi, inoltre, i prezzi di appartamenti e case dovrebbero cominciare a scendere, all'incirca intorno al 2030. Chi cerca una casa in affitto può scoprire, grazie a una mappa dettagliata unica nel suo genere pubblicata direttamente dal Ministero delle Finanze della Repubblica Ceca, in quali località il canone è più conveniente. Il 2025 è inoltre caratterizzato dal calo del costo dei mutui, il che riduce i costi complessivi dell'acquisto di un immobile. Non stupisce quindi che negli ultimi mesi i developer segnalino una domanda crescente di appartamenti. Un capitolo a parte è il contributo per l'abitazione, a cui con l'impostazione attuale hanno diritto centinaia di migliaia di famiglie. Da ottobre dello scorso anno è inoltre possibile presentare domande per la costruzione sovvenzionata di alloggi nell'ambito di un enorme programma d'investimento denominato Alloggi in affitto accessibili. Tutto quello che c'è da sapere lo trovate in un articolo dedicato. Il fondo sarà finanziato con le risorse che alla Repubblica Ceca fornirà l'Unione Europea: finora sono stati stanziati circa 7 miliardi di corone.
Le elezioni di settembre decideranno l'ulteriore direzione del nostro Paese in numerosi ambiti
A cavallo dell'anno ha pubblicato le proprie raccomandazioni anche il Consiglio economico nazionale del governo (NERV), che ha presentato al pubblico un documento intitolato Dodici misure chiave per rafforzare l'accessibilità abitativa nella Repubblica Ceca. Con quali altre ricette per l'accessibilità abitativa si presenteranno i principali partiti politici alle elezioni autunnali? Nel testo abbiamo incluso le informazioni relative ai soggetti politici che operano attualmente nel parlamento ceco, elencandoli secondo i più recenti sondaggi sulle preferenze elettorali.
ANO: mutui sovvenzionati ed energia a basso costo
Il movimento ANO 2011 sta ancora lavorando al proprio programma per le elezioni autunnali, ma il suo presidente Andrej Babiš ha già condiviso pubblicamente alcune priorità riguardanti l'accessibilità abitativa. Ha promesso per esempio energia più economica (senza precisare come un eventuale governo sotto la sua guida intenda ottenerla). Un tema potenzialmente molto controverso di cui Babiš discute sono i mutui sovvenzionati. Il presidente del movimento ha dichiarato di non capire perché i tassi ipotecari si aggirino intorno al cinque percento. Un evergreen che quasi tutti i soggetti in corsa hanno preliminarmente in programma è l'accelerazione dell'iter autorizzativo per la costruzione di nuovi alloggi. Le priorità programmatiche (siano esse di lungo periodo o per le elezioni 2025) le cercheremmo invano sul sito del movimento ANO 2011.
SPOLU: compromessi tra 3 partiti
La coalizione di ODS, TOP 09 e KDU-ČSL si presenterà alle elezioni autunnali di nuovo sotto la sigla SPOLU. Non sorprende quindi che sia attualmente in corso un braccio di ferro tra i singoli soggetti, che cercano di far valere le proprie priorità in vista del voto. Sul sito dell'ODS troviamo sì 4 pilastri programmatici di lungo periodo, che però non riguardano l'abitazione. Il ministro delle Finanze Zbyněk Stanjura vuole far approvare ancora prima delle elezioni un emendamento che consentirebbe ai fondi pensione di investire nella costruzione di alloggi. TOP 09 pubblica sul proprio sito, in una sezione speciale, opinioni e posizioni sugli ambiti politici chiave. La loro formulazione riflette però la situazione delle scorse elezioni e quindi tra esse – verrebbe da dire per ora – non troviamo il tema dell'abitazione. Nel 2021 la presidente del partito Markéta Pekarová Adamová ha scritto sul proprio Facebook che «l'abitazione è un bisogno umano fondamentale» e ha proposto anche alcune misure concrete. Il governo ne ha approvate pochissime: ha sì ridotto l'IVA sulle ristrutturazioni dal 15 % al 12 % (non al 10 %, come proponeva Pekarová Adamová) e ha introdotto la mappa dei prezzi, ma per esempio i mutui agevolati per la prima casa non sono mai arrivati.
L'IVA sulle ristrutturazioni è sì calata, ma non come prometteva TOP 09
I popolari vorrebbero far passare una normativa che allontani dal mercato il capitale straniero: la nuova legge dovrebbe limitare o vietare del tutto l'acquisto di appartamenti nella Repubblica Ceca a chi non è cittadino dell'Unione Europea. La misura, proposta dal presidente del partito Marek Výborný, funziona in varie forme in diversi Paesi, ma i critici ne evidenziano la scarsa applicabilità e la facilità di aggiramento. Allo stesso tempo è molto improbabile che una simile proposta venga accettata dall'attuale opposizione e forse nemmeno dagli attuali partner di coalizione, a cominciare dall'ODS, fortemente liberista.
STAN: una nuova legge e prestiti per i comuni
Sul sito di STAN troviamo per ora solo il programma per le elezioni regionali dello scorso anno, e quindi il punto di comunicazione finora più importante resta la nuova Legge sul sostegno all'abitazione, presentata dal Ministero per lo Sviluppo Regionale guidato da Petr Kulhánek (STAN). Si tratta di un documento frutto di diversi anni di trattative e compromessi, che l'attuale coalizione a quattro vorrebbe approvare entro la fine del mandato. Il ministro dell'Industria e del Commercio Lukáš Vlček avverte che, viste le possibilità del bilancio statale, la situazione attuale non può essere risolta con le sovvenzioni. Vede una possibilità nei prestiti agevolati per città e comuni, con una netta riduzione delle condizioni restrittive.
Pirati: sostegno che in realtà non sostiene
Vale la pena ricordare che la già citata Legge sul sostegno all'abitazione era nata originariamente sotto la guida di Ivan Bartoš, ex presidente del Partito Pirata ceco. Era molto più robusta e aiutava una fascia di popolazione decisamente più ampia rispetto alla proposta ridimensionata presentata oggi. Al momento del loro ingresso al governo nel 2021, i Pirati si erano posti l'obiettivo di essere la «coscienza sociale del governo» e di bilanciare le proposte di destra con alternative più di sinistra. Il programma di lungo periodo dei Pirati non menziona esplicitamente il tema dell'accessibilità abitativa. I Pirati tuttavia promuovono con coerenza cambiamenti sistemici nell'approccio alle garanzie sociali e propongono come possibile alternativa per esempio il cosiddetto reddito di base. Il programma Alloggi accessibili è stato preparato dal Ministero per lo Sviluppo Regionale ancora sotto la guida di Ivan Bartoš. Allo stesso tempo va però ricordato che i Pirati a livello comunale si oppongono spesso e a gran voce all'edilizia dei developer e bloccano numerosi progetti residenziali, non solo a Praga. Un esempio è il municipio di Praga 10, dove direttamente sul proprio sito si vantano pubblicamente di aver organizzato petizioni per impedire la costruzione di alloggi e della lotta contro gli edifici alti.
L'introduzione di un reddito incondizionato per tutti gli abitanti della Cechia trasformerebbe radicalmente l'economia e provocherebbe con ogni probabilità un'impennata dei prezzi
SPD: opinioni forti, ma finanziamenti poco chiari
L'unico soggetto politico presente in parlamento che sul proprio sito ha pubblicato ufficialmente le priorità in materia di accessibilità abitativa è attualmente il movimento Libertà e Democrazia Diretta (SPD). Promuove autorizzazioni edilizie più semplici e rapide tramite una modifica della legge urbanistica e mutui a tasso zero per la prima casa destinati alle giovani famiglie (attraverso prestiti agevolati da una «banca statale»). Dal programma non è del tutto chiaro in che modo il presidente del movimento Tomio Okamura intenda finanziare queste priorità. SPD si batte anche per l'introduzione di un sistema migliore di assegnazione degli alloggi comunali e per il sostegno all'edilizia cooperativa. Il partito vuole liberare i terreni di proprietà statale e consentirvi la costruzione di nuove case. Si ispira al programma austriaco Baugruppe e al Cohousing olandese. La nostra società FLAT SERVICE offre servizi di gestione professionale di portafogli immobiliari. Abbiamo 20 anni di esperienza e ogni giorno semplifichiamo la vita a chi vuole affittare il proprio appartamento senza pensieri. Scriveteci all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il +420 277 000 330: saremo lieti di raccontarvi di più sui nostri servizi FLAT SERVICE Partner e FLAT SERVICE Garant.
