Il prezzo dell'abitare, che si tratti dell'importo del canone di locazione o del prezzo d'acquisto di una casa o di un appartamento, è sempre prima di tutto una funzione di domanda e offerta. In Cechia si costruiscono da tempo meno appartamenti di quanti ne servirebbero, il che spinge i prezzi verso l'alto. La domanda elevata riguarda soprattutto le città più grandi e Praga, mentre i piccoli comuni combattono con tutte le forze contro il progressivo spopolamento, che ha colpito in particolare le campagne e le zone periferiche del Paese.
Grandi appartamenti che arriveranno sul mercato
Ma nemmeno la crescita dei prezzi degli immobili nelle città è destinata a durare per sempre. Tra il 1946 e il 1955 in Repubblica Ceca nascevano in media circa 130 000 bambini all'anno. Per fare un confronto, nel 2023 sono nati 91 149 bambini (la natalità è scesa sotto quota 100 mila per la prima volta dal 2005). I dati definitivi per l'anno scorso non sono ancora disponibili, ma gli statistici prevedono che si tratterà dell'annata più debole nella storia del Paese – il numero di nati vivi si aggirerà intorno agli 80 mila.
Struttura per età della popolazione secondo l'Ufficio statistico ceco
Le numerose generazioni del dopoguerra, note soprattutto negli Stati Uniti come «baby boomers», possiedono attualmente circa un quinto di tutti gli appartamenti e un quarto delle case unifamiliari in Cechia. In termini assoluti si tratta di circa 370 mila appartamenti e 500 mila case unifamiliari. Considerando l'aspettativa di vita media, si può presumere che nei prossimi anni questi immobili inizieranno lentamente a tornare sul mercato immobiliare. Spesso si tratta di immobili di dimensioni superiori alla media – il 44 % degli anziani vive in appartamenti con tre o quattro locali più cucina abitabile. La demografia può quindi rappresentare una soluzione paradossale e per molti inattesa alle politiche per la famiglia del Paese.
Appartamenti più economici o solo un rallentamento dei rincari?
Gli esperti non sono ancora concordi sul fatto che il risultato sarà un calo dei prezzi degli immobili oppure «soltanto» un rallentamento del ritmo di crescita dei prezzi. Molto probabilmente si verificheranno entrambi gli scenari contemporaneamente, ma in località diverse. Le case più vecchie e non ristrutturate nei villaggi privi di una città di riferimento nelle vicinanze e delle necessarie infrastrutture e servizi si venderanno con grande difficoltà. Gli sviluppatori sanno bene dove l'interesse per l'abitare è maggiore: circa l'80 % di tutti gli appartamenti costruiti in Repubblica Ceca dopo la rivoluzione è stato realizzato a Praga o nei capoluoghi di regione.
Gli anziani spesso vivono da soli in appartamenti più grandi di quanto realmente serva loro
Proprio la domanda di immobili nei capoluoghi di regione o nella metropoli può restare elevata, soprattutto se la Cechia continuerà a essere un Paese di destinazione per la migrazione non solo dall'Ucraina, ma anche da altri Paesi post-sovietici o dall'area balcanica. L'immigrazione può essere l'unica soluzione per mantenere funzionanti i servizi di base nel nostro Paese. Altrimenti, vista la futura elevata quota di anziani e le generazioni poco numerose in età lavorativa, questi andrebbero incontro a un inevitabile collasso.
Quando gli effetti demografici dovrebbero manifestarsi pienamente sui prezzi degli immobili in Cechia? Gli esperti ritengono che ciò avverrà al più tardi tra 5 anni, quindi nel 2030.
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