Do cen nemovitostí v Česku může brzy promluvit demografie
Bydlení v České republice v posledních letech stabilně zdražuje, trend se ale může již brzy obrátit, zejména mimo hlavní město. Na vině je populační křivka.
14. 3. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Cena bydlení, ať už se bavíme o výši nájemného, či pořizovací ceně rodinného domu nebo bytu, je vždy především funkcí nabídky a poptávky. V Česku se dlouhodobě staví méně bytů, než o kolik je zájem, což žene cenovky vzhůru. Vysoká poptávka je především doména větších měst a Prahy, menší města a obce naopak všemi silami bojují s postupným vylidňováním, které potkalo zejména venkov a periferie republiky.
Velké byty, které zamíří na trh
Jenže ani růst cen bydlení ve městech nemusí být nekonečný. V letech 1946 až 1955 se v České republice průměrně narodilo asi 130 000 dětí ročně. Pro srovnání uvádíme, že v roce 2023 se u nás narodilo 91 149 dětí (pod hranici 100 tisíc se porodnost dostala poprvé od roku 2005). Finální data za loňský rok ještě nejsou k dispozici, statistici však předpokládají, že půjde o nejslabší ročník v historii země – počet živě narozených dětí se bude pohybovat okolo 80 tisíc.
Věková struktura obyvatelstva dle Českého statistického úřadu
Populačně silné poválečné ročníky, označované především v USA jako generace „baby boomers“, v současnosti vlastní přibližně pětinu všech bytů a čtvrtinu rodinných domů v Česku. Nominálně se jedná asi o 370 tisíc bytů a 500 tisíc rodinných domů. S ohledem na průměrnou délku dožití se lze domnívat, že se tyto nemovitosti v příštích letech začnou pomalu vracet na realitní trh. Často jde o nadstandardně velké nemovitosti – 44 % seniorů bydlí v bytech s dispozicí 3+kk či 4+kk. Demografie tak může představovat paradoxní a pro mnohé nečekané řešení rodinné politiky země.
Zlevňování bytů, nebo jen zpomalení zdražování?
Odborníci se zatím neshodnou, zda výsledkem bude pokles ceny nemovitostí, nebo „pouhé“ zpomalení tempa růstu ceny. Velmi pravděpodobně dojde k oběma variantám současně, jen v různých lokalitách. Starší nezrekonstruované domy na vesnicích bez většího města v okolí a potřebné infrastruktury a občanské vybavenosti se budou prodávat jen velmi těžko. Developeři dobře vědí, kde je zájem o bydlení největší – přibližně 80 % všech bytů, které v České republice vyrostly od revoluce, bylo postaveno v Praze nebo krajských městech.
Senioři často sami obývají byty, které jsou větší, než skutečně potřebují
Právě poptávka po nemovitostech v centrech krajů či metropoli může být stále vysoká, a to zejména v případě, že Česko bude nadále cílovým státem pro migraci nejen z Ukrajiny, ale také dalších postsovětských zemí či oblasti Balkánu. Imigrace může být jediným řešením, jak v naší zemi udržet funkční základní služby. Ty by jinak vzhledem k budoucímu vysokému počtu seniorů a populačně slabým ročníkům v produktivním věku čelily nevyhnutelnému kolapsu.
Kdy by se demografické vlivy měly naplno projevit na cenách nemovitostí v Česku? Odborníci věří, že to bude nejpozději za 5 let, tedy v roce 2030.
Vlastníte nemovitost v hlavním městě a chtěli byste navázat spolupráci se zkušenými odborníky, kteří ji pronajmou ideálnímu nájemníkovi a vyřídí za vás veškeré administrativní povinnosti? Zavolejte nám na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz. Naše společnost FLAT SERVICE má s realitami a profesionální správou nemovitostí přes 20 let zkušeností.
