Цена жилья — будь то размер арендной платы или стоимость покупки дома либо квартиры — это всегда прежде всего функция спроса и предложения. В Чехии уже долгое время строится меньше квартир, чем требует спрос, и это толкает ценники вверх. Высокий спрос характерен в первую очередь для крупных городов и Праги, тогда как небольшие города и сёла изо всех сил борются с постепенным обезлюдением, которое затронуло прежде всего сельскую местность и периферию страны.
Большие квартиры, которые выйдут на рынок
Однако и рост цен на жильё в городах не обязательно будет бесконечным. В период с 1946 по 1955 год в Чехии рождалось в среднем около 130 000 детей в год. Для сравнения: в 2023 году в стране родилось 91 149 детей (ниже отметки в 100 тысяч рождаемость опустилась впервые с 2005 года). Итоговые данные за прошлый год пока недоступны, но статистики предполагают, что это будет самый слабый год в истории страны — число живорождённых составит около 80 тысяч.
Возрастная структура населения по данным Чешского статистического управления
Многочисленные послевоенные поколения, которые прежде всего в США называют поколением «беби-бумеров», сегодня владеют примерно пятой частью всех квартир и четвертью частных домов в Чехии. В абсолютных числах это около 370 тысяч квартир и 500 тысяч домов. С учётом средней продолжительности жизни можно предположить, что в ближайшие годы эта недвижимость начнёт постепенно возвращаться на рынок. Речь часто идёт о непривычно больших объектах — 44 % пожилых людей живут в квартирах планировки 3+kk или 4+kk. Таким образом, демография может стать парадоксальным и для многих неожиданным решением семейной политики страны.
Удешевление квартир или лишь замедление роста цен?
Эксперты пока не пришли к единому мнению, приведёт ли это к снижению цен на недвижимость или «всего лишь» к замедлению темпов их роста. Весьма вероятно, что произойдёт и то и другое одновременно, только в разных локациях. Старые дома без реконструкции в деревнях, вдали от крупного города, без необходимой инфраструктуры и социальных объектов, будут продаваться крайне тяжело. Девелоперы прекрасно знают, где интерес к жилью выше всего: примерно 80 % всех квартир, построенных в Чехии после революции, возведены в Праге или в областных центрах.
Пожилые люди часто в одиночку занимают квартиры, которые больше, чем им реально нужно
Именно спрос на недвижимость в областных центрах и столице может оставаться высоким — особенно если Чехия и дальше будет страной назначения для миграции не только из Украины, но и из других постсоветских государств или региона Балкан. Иммиграция может оказаться единственным способом сохранить работающие базовые услуги в нашей стране. В противном случае, при будущем высоком числе пожилых людей и малочисленных поколениях трудоспособного возраста, их ждал бы неизбежный коллапс.
Когда демографические факторы в полной мере отразятся на ценах недвижимости в Чехии? Эксперты полагают, что это произойдёт максимум через 5 лет, то есть в 2030 году.
Владеете недвижимостью в столице и хотели бы начать сотрудничество с опытными специалистами, которые сдадут её идеальному арендатору и возьмут на себя все административные обязанности? Позвоните нам по телефону +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz. У нашей компании FLAT SERVICE более 20 лет опыта в сфере недвижимости и профессионального управления недвижимостью.
