Об этом говорит и шум, который поднялся в социальных сетях из-за поддельного объявления, в котором на одном из ведущих чешских порталов неизвестный рекламодатель предлагал для проживания странное заплесневелое подвальное помещение с душевой кабиной за 6 тысяч крон в месяц. Через несколько дней выяснилось, что сфабрикованный скриншот вышел из мастерской SOCDEM и её председательницы Яны Малачовой, которая хотела обратить внимание на якобы катастрофическую ситуацию с жильём в Праге.
Актуальное состояние рынка недвижимости
Правда, закупочные цены новой недвижимости в Чехии из-за высокого спроса бьют рекорды, но одновременно государство предлагает огромную страховочную сеть всем, кому трудно дотянуться до достойного жилья. Кроме того, цены на квартиры и дома, по мнению демографов, должны начать снижаться, приблизительно около 2030 года. Тот, кто ищет жильё в аренду, может благодаря уникальной подробной карте, публикуемой напрямую Министерством финансов Чешской Республики, узнать, в каких локациях арендная плата ниже. 2025 год также проходит под знаком подешевевшей ипотеки, что снижает общие расходы на приобретение недвижимости. Поэтому неудивительно, что застройщики в последние недели сообщают о растущем спросе на квартиры. Отдельную главу представляет пособие на жильё, право на которое при нынешних условиях имеют сотни тысяч домохозяйств. С октября прошлого года также можно подавать заявки на дотируемое строительство квартир в рамках огромной инвестиционной программы под названием Доступное арендное жильё. Всё важное о ней вы найдёте в отдельной статье. Фонд будет финансироваться из средств, которые Чешской Республике предоставит Европейский союз, пока выделено около 7 миллиардов крон.
Сентябрьские выборы определят дальнейшее направление нашей страны в целом ряде областей
Свои собственные рекомендации на рубеже года выпустил Национальный экономический совет правительства (NERV), который представил общественности документ под названием Двенадцать ключевых мер по повышению доступности жилья в Чешской Республике. С какими ещё рецептами в области доступности жилья придут перед осенними выборами ведущие политические партии? В текст мы включили информацию о политических субъектах, которые в настоящее время работают в нижней палате чешского парламента, и расположили их согласно актуальным опросам предпочтений избирателей.
ANO: Дотируемая ипотека и дешёвая энергия
Движение ANO 2011 над своей программой к осенним выборам пока только работает, однако его председатель Андрей Бабиш уже публично поделился несколькими приоритетами, касающимися доступности жилья. Он обещал, например, более дешёвую энергию (без уточнения, как именно этого достигнет возможное правительство под его руководством). Потенциально очень спорной темой, которую Бабиш обсуждает, является дотируемая ипотека. Председатель движения заявил, что не понимает, почему ипотечные ставки держатся на уровне пяти процентов. Вечнозелёной темой, которая предварительно есть в программе почти всех участвующих субъектов, является ускорение разрешительного процесса при строительстве новых квартир. Программные приоритеты (будь то долгосрочные или к выборам 2025 года) на сайте движения ANO 2011 мы искали бы напрасно.
SPOLU: Компромиссы между 3 партиями
Коалиция ODS, TOP 09 и KDU-ČSL на осенние выборы снова пойдёт под вывеской SPOLU. Поэтому неудивительно, что сейчас идёт перетягивание каната между отдельными субъектами, которые стараются продвинуть свои приоритеты к предстоящим выборам. На сайте ODS мы найдём 4 долгосрочных программных столпа, однако жилья они не касаются. Министр финансов Збынек Станюра хочет ещё до выборов утвердить поправку, которая позволила бы пенсионным фондам инвестировать в строительство квартир. TOP 09 на сайте в специальном разделе публикует мнения и позиции по ключевым политическим направлениям. Но их формулировки отражают ситуацию прошлых выборов, и потому среди них – хочется сказать, пока – темы жилья мы не найдём. Председательница партии Маркета Пекарова Адамова в 2021 году написала в своём Facebook, что «жильё – это базовая человеческая потребность», и предложила несколько конкретных мер. Правительство утвердило минимум из них – НДС на реконструкции снизили с 15 % до 12 % (а не до 10 %, как предлагала Пекарова Адамова) и ввели карту цен, а вот до льготной ипотеки на первое жильё дело так и не дошло.
НДС на реконструкции снизился, но не так, как обещала TOP 09
Христианские демократы хотели бы провести законодательство, которое вытеснило бы с рынка зарубежный капитал – новый закон должен ограничить или полностью запретить покупку квартир в Чешской Республике людям, не являющимся гражданами Европейского союза. Мера, с которой пришёл председатель партии Марек Выборный, в различных вариациях работает в ряде стран, однако критики указывают на низкую правоприменимость и простоту обхода. При этом крайне маловероятно, что с подобным предложением согласилась бы нынешняя оппозиция, а вполне возможно, и текущие коалиционные партнёры во главе с крайне прорыночной ODS.
STAN: Новый закон и кредиты для муниципалитетов
На сайте STAN пока можно найти только программу к прошлогодним краевым выборам, поэтому самым важным коммуникационным пунктом остаётся новый Закон о поддержке жилья, который представляет Министерство регионального развития под руководством Петра Кулганека (от STAN). Это документ, ставший результатом нескольких лет переговоров и компромиссов, нынешняя четырёхпартийная коалиция хотела бы принять его ещё до конца срока полномочий. Министр промышленности и торговли ЧР Лукаш Влчек обращает внимание на то, что текущую ситуацию с учётом возможностей государственного бюджета невозможно решить дотациями. Шанс он видит в льготных кредитах для городов и муниципалитетов при существенном сокращении ограничивающих условий.
Пираты: Поддержка, которая, по сути, не поддержка
Стоит напомнить, что уже упомянутый Закон о поддержке жилья изначально создавался под руководством Ивана Бартоша, бывшего председателя Чешской пиратской партии. Он был гораздо более основательным и помогал значительно более широкому кругу жителей, чем нынешний, урезанный проект. Пираты при вхождении в правительство в 2021 году ставили себе целью быть «социальной совестью правительства» и уравновешивать правые предложения более левыми альтернативами. Долгосрочная программа Пиратов проблематику доступности жилья прямо не упоминает. Однако Пираты последовательно продвигают системные изменения в подходе к социальным гарантиям и в качестве возможной альтернативы предлагают, например, так называемый базовый доход. Программу Доступное жильё подготовило Министерство регионального развития ЧР ещё под руководством Ивана Бартоша. При этом надо упомянуть, что Пираты на муниципальном уровне часто очень громко выступают против застройки девелоперами и блокируют целый ряд жилых проектов не только в Праге. Примером может быть район Прага 10, где они прямо на своём сайте публично хвалятся организацией петиционных акций против строительства квартир и борьбой с высотной застройкой.
Введение безусловного дохода для всех жителей ЧР принципиально изменило бы экономику и, вероятнее всего, вызвало бы скачкообразный рост цен
SPD: Сильное мнение, но неясное финансирование
Единственный политический субъект, представленный в палате и официально опубликовавший на своём сайте приоритеты в области доступности жилья, – это в настоящее время движение Свобода и прямая демократия (SPD). Оно продвигает более простое и быстрое разрешение строительства через изменение строительного закона или беспроцентную ипотеку на стартовое жильё для молодых семей (через выгодные кредиты от «государственного банка»). Из программы не вполне понятно, каким образом председатель движения Томио Окамура собирается эти приоритеты финансировать. SPD выступает также за введение лучшей системы распределения муниципальных квартир и поддержку кооперативного жилья. Партия хочет высвободить земельные участки, находящиеся в собственности государства, и разрешить на них строительство новых домов. Она берёт пример с австрийской программы Baugruppe и нидерландского Cohousing. Наша компания FLAT SERVICE оказывает услуги профессионального управления портфелем квартир. У нас 20 лет опыта, и каждый день мы упрощаем жизнь тем, кто хочет сдавать свою квартиру без хлопот. Напишите нам на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330 – мы с радостью расскажем подробнее о наших услугах FLAT SERVICE Partner и FLAT SERVICE Garant.
