Решение жилищного кризиса на подходе
Увеличению числа доступных квартир должен помочь недавно запущенный инвестиционный инструмент, который позволяет городам привлекать партнёров из частного сектора при строительстве, реконструкции и покупке арендной недвижимости. Главная идея – нарастить объём арендного жилья в Чехии, который ниже привычного для Европы уровня, где доля людей, живущих в аренде, давно существенно выше. В рамках первого конкурса программы «Доступное арендное жильё» подготовлено в общей сложности 7 миллиардов крон, которые предоставляются заявителям в форме прямых дотаций и льготных кредитов. Государственная поддержка может достигать до 90 % допустимых расходов. Средства можно использовать как на строительство жилого дома, так и на перестройку, надстройку и пристройку, благодаря которым появятся новые квартиры. В этом случае необходимо также снизить энергопотребление существующего здания. Третий вариант – покупка готовых жилых проектов.
Программа субсидий рассчитана прежде всего на небольшие домохозяйства: из поддержки можно покрыть расходы на строительство квартиры площадью максимум 80 м2
К важным условиям получения поддержки относится то, что площадь арендной квартиры не превысит 120 м2, однако поддержка предоставляется только в объёме расходов на площадь 80 м2. Срок устойчивости проекта установлен на период погашения кредита, но не менее 20 лет. В течение этого времени недвижимость должна служить доступным арендным жильём – не менее 25 % арендаторов будет определять напрямую муниципалитет или государственное учреждение, например из сферы здравоохранения, образования или социальных услуг. Речь должна идти, к примеру, об учителях, сотрудниках служб спасения или социально уязвимых молодых семьях. Арендная плата при этом не должна превышать уровень, установленный постановлением, то есть не может быть выше обычной арендной платы в данном месте и в данное время. Для определения максимальной арендной платы будет использоваться Ценовая карта арендного жилья, созданная и поддерживаемая Министерством финансов ЧР. Договор аренды будет заключаться на определённый срок от 1 до 2 лет. При последующем продлении снова используется договор на определённый срок длительностью 2 года.
Рабочая связка государственного и частного сектора
Программа «Доступное арендное жильё» построена на сотрудничестве государства, краёв, муниципалитетов и частных девелоперов, инвестиционных банков и институциональных арендодателей. В идеальном сценарии орган местного самоуправления находит опытных партнёров, с которыми будет работать. Частные компании могут подготовить проектную документацию, обеспечить финансирование, провести строительство или реконструкцию и после завершения предложить, как эффективно управлять квартирами.
Сотрудничество государства и частных компаний в строительстве постепенно развивается. Строительство квартир должно быть завершено в течение 4 лет с момента предоставления поддержки
Государственный фонд поддержки инвестиций принимает заявки непрерывно, и программа без исключений действует на всей территории Чешской Республики. В случае строительства заявку может подать юридическое лицо, как правило – орган местного самоуправления. Максимальная поддержка на один субъект составляет 250 миллионов крон, включая в сумме и дотацию, и кредит. Прямая дотация составляет от 25 % до 40 % общих расходов. К допустимым расходам при новом строительстве относятся затраты на строительство, включая базовое оснащение квартиры – оборудование кухни и ванной. Размер льготного кредита должен как минимум равняться объёму дотации и может покрыть до 90 % расходов. Его процентная ставка привязана к базовой ставке ЕС для Чешской Республики, сниженной на 3 процентных пункта – в настоящее время (октябрь 2024 г.) она составляет 1,68 %.
Где подать заявку на дотацию на доступное арендное жильё?
По мнению экспертов, эта дотационно-кредитная программа способна изменить ситуацию на рынке недвижимости к лучшему. Она представляет собой идеальную возможность для сёл и городов, которые хотят развивать свой жилой фонд и привлечь тем самым новых жителей. Полные условия программы желающие найдут прямо на сайте Государственного фонда поддержки инвестиций. Именно там они узнают, где и как именно подавать заявку на поддержку. Купили инвестиционную недвижимость? Получили квартиру в наследство? Переехали с семьёй в жильё побольше? Управляющая компания Flat Service к вашим услугам. Наши опытные специалисты с радостью помогут вам сдать свободную квартиру. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330 – и вам больше не придётся беспокоиться об администрировании, выборе арендатора и текущем обслуживании.
