Co přináší program Dostupné nájemní bydlení?

Řešení bytové krize na cestě

Navýšení počtu dostupných bytů by měl podpořit nedávno spuštěný investiční nástroj, který umožňuje městům využít partnery z privátního sektoru při výstavbě, rekonstrukci i nákupu nájemních nemovitostí. Hlavní myšlenkou je navýšit kapacitu nájemního bydlení v České republice, která je pod úrovní obvyklou v Evropě, kde je podíl lidí žijících v nájmů dlouhodobě výrazně vyšší.

V programu Dostupné nájemní bydlení je připraveno v rámci první výzvy celkem 7 miliard Kč, které jsou poskytovány žadatelům formou přímých dotací a zvýhodněných úvěrů. Podpora státu může dosáhnout až 90 % způsobilých výdajů. Finanční prostředky lze využít jak na výstavbu bytového domu, tak na stavební úpravy či nástavby a přístavby, díky kterým vzniknou nové byty. V tomto případě se musí rovněž snížit energetická náročnost existující budovy. Třetí možností je nákup hotových rezidenčních projektů.

Dotační program je určený především pro menší domácnosti, z podpory lze hradit náklady na výstavbu bytu o podlahové ploše maximálně 80 m²

Mezi důležité podmínky pro získání podpory patří, že podlahová plocha nájemního bytu nepřekročí 120 m², podpora se však poskytuje jen do výše nákladů na výměru 80 m². Doba udržitelnosti projektu je stanovena po dobu splácení úvěru, nejméně ale 20 let. Po toto období musí nemovitost sloužit jako dostupné nájemní bydlení – minimálně 25 % nájemců tak bude určovat přímo obec, nebo veřejná instituce například z oblasti zdravotnictví, školství či sociálních služeb. Mělo by se tedy jednat například o učitele, příslušníky IZS nebo sociálně znevýhodněné mladé rodiny.

Nájemné následně nesmí překročit hladinu vymezenou vyhláškou, nemůže tedy být vyšší než obvyklá výše nájmu v daném místě a čase. K určení maximálního nájmu se bude využívat Cenová mapa nájemního bydlení, kterou vytvořilo a spravuje Ministerstvo financí ČR. Nájemní smlouva se bude uzavírat na dobu určitou v délce 1 až 2 roky. Při následném prodloužení se opět použije smlouva na dobu určitou v trvání 2 let.

Funkční propojení veřejného a soukromého sektoru

Program Dostupné nájemní bydlení je založený na kooperaci státu, krajů, obcí a soukromých developerů, investičních bank a institucionálních pronajímatelů. Územní samosprávný celek si v ideálním scénáři najde zkušené partnery, se kterými bude spolupracovat. Privátní společnosti mohou připravit projektovou dokumentaci, zajistit financování, provést výstavbu či rekonstrukci a po dokončení také navrhnout, jak efektivně byty spravovat.

Spolupráce mezi státem a privátními společnostmi se ve stavebnictví postupně rozvíjí. Výstavba bytů musí být dokončena do 4 let od poskytnutí podpory

Státní fond podpory investic přijímá žádosti kontinuálně a program platí bez výjimky pro celé území České republiky. Žádost může v případě výstavby podat právnická osoba, typicky územně samosprávný celek. Maximální podpora na jeden subjekt činí 250 milionů Kč, ty obsahují dohromady dotaci i úvěr.

Přímá dotace dosahuje od 25 % do 40 % celkových nákladů. Mezi způsobilé náklady patří u novostavby výdaje vynaložené na stavbu, včetně základního příslušenství bytu, jakým je vybavení kuchyně a koupelny. Výše zvýhodněného úvěru se musí minimálně rovnat finančnímu objemu dotace a může pokrýt až 90 % nákladů. Jeho úroková sazba je odvozena od základní sazby EU pro Českou republiku, která je snížená o 3 procentní body – aktuálně (říjen 2024) je na výši 1,68 %.

Kde žádat o dotaci na dostupné nájemní bydlení?

Podle expertů má tento dotačně-úvěrový program potenciál změnit situaci na realitním trhu k lepšímu. Představuje totiž ideální příležitost pro obce a města, která chtějí rozvíjet svůj bytový fond, a přilákat tak nové obyvatele. Kompletní podmínky programu najdou zájemci přímo na stránkách Státního fondu podpory investic. Právě tam se také dozví, kde a jak přesně o podporu žádat.

Koupili jste investiční nemovitost? Zdědili jste byt? Přestěhovali jste se s rodinou do většího? Ve správcovské společnosti Flat Service jsme tu pro vás. Naši zkušení experti vám rádi pomůžou s pronájmem volného bytu. Napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na číslo +420 277 000 330 a nemusíte si již dělat starosti s administrativou, výběrem nájemníka ani běžnou údržbou.