Una soluzione alla crisi abitativa in arrivo
L'aumento del numero di alloggi accessibili dovrebbe essere sostenuto dal recente strumento di investimento che consente alle città di avvalersi di partner del settore privato nella costruzione, nella ristrutturazione e nell'acquisto di immobili in locazione. L'idea di fondo è ampliare la capacità dell'edilizia in locazione nella Repubblica Ceca, che resta al di sotto dei livelli abituali in Europa, dove la quota di persone che vivono in affitto è da tempo nettamente superiore. Nell'ambito del programma Dostupné nájemní bydlení sono stati stanziati, nella prima call, complessivamente 7 miliardi di Kč, erogati ai richiedenti sotto forma di sovvenzioni dirette e prestiti agevolati. Il sostegno statale può arrivare fino al 90 % delle spese ammissibili. I fondi possono essere utilizzati sia per la costruzione di un edificio residenziale, sia per modifiche edilizie, sopraelevazioni e ampliamenti che diano origine a nuovi appartamenti. In questo caso deve essere ridotta anche la prestazione energetica dell'edificio esistente. La terza possibilità è l'acquisto di progetti residenziali già ultimati.
Il programma di sovvenzioni è destinato soprattutto ai nuclei familiari più piccoli: il sostegno può coprire i costi di costruzione di un appartamento con una superficie massima di 80 m2
Tra le condizioni più importanti per ottenere il sostegno c'è il fatto che la superficie dell'appartamento in locazione non superi i 120 m2, il contributo viene però erogato solo fino all'importo dei costi corrispondenti a 80 m2. La durata di sostenibilità del progetto è fissata per tutto il periodo di rimborso del prestito, comunque per almeno 20 anni. In questo periodo l'immobile deve servire come alloggio in locazione accessibile – almeno il 25 % degli inquilini sarà quindi indicato direttamente dal comune o da un'istituzione pubblica, ad esempio nel settore della sanità, della scuola o dei servizi sociali. Dovrebbe trattarsi quindi, ad esempio, di insegnanti, appartenenti al sistema integrato di soccorso o giovani famiglie socialmente svantaggiate. Il canone non può superare il livello definito dal decreto, non può quindi essere più alto del canone abituale nel luogo e nel momento dati. Per determinare il canone massimo verrà utilizzata la Mappa dei prezzi delle locazioni, creata e gestita dal Ministero delle Finanze della Repubblica Ceca. Il contratto di locazione sarà stipulato a tempo determinato per una durata da 1 a 2 anni. In caso di successiva proroga si utilizzerà nuovamente un contratto a tempo determinato della durata di 2 anni.
Un collegamento efficace tra settore pubblico e privato
Il programma Dostupné nájemní bydlení è basato sulla cooperazione tra Stato, regioni, comuni e sviluppatori privati, banche di investimento e locatori istituzionali. Nello scenario ideale l'ente territoriale individua partner esperti con cui collaborare. Le società private possono predisporre la documentazione progettuale, garantire il finanziamento, realizzare la costruzione o la ristrutturazione e, una volta completata l'opera, proporre anche come gestire gli appartamenti in modo efficiente.
La collaborazione tra Stato e società private nell'edilizia si sta progressivamente sviluppando. La costruzione degli appartamenti deve essere ultimata entro 4 anni dall'erogazione del sostegno
Il Fondo statale di sostegno agli investimenti accetta le domande in modo continuativo e il programma vale senza eccezioni per l'intero territorio della Repubblica Ceca. In caso di costruzione, la domanda può essere presentata da una persona giuridica, tipicamente un ente territoriale. Il sostegno massimo per singolo soggetto ammonta a 250 milioni di Kč, che comprendono complessivamente sia la sovvenzione sia il prestito. La sovvenzione diretta raggiunge dal 25 % al 40 % dei costi complessivi. Tra i costi ammissibili rientrano, per le nuove costruzioni, le spese sostenute per l'edificazione, compresi gli accessori di base dell'appartamento, come gli arredi di cucina e bagno. L'importo del prestito agevolato deve essere almeno pari al volume finanziario della sovvenzione e può coprire fino al 90 % dei costi. Il suo tasso di interesse deriva dal tasso base UE per la Repubblica Ceca, ridotto di 3 punti percentuali – attualmente (ottobre 2024) si attesta all'1,68 %.
Dove richiedere la sovvenzione per gli alloggi in locazione accessibili?
Secondo gli esperti questo programma di sovvenzioni e prestiti ha il potenziale di migliorare la situazione sul mercato immobiliare. Rappresenta infatti un'occasione ideale per i comuni e le città che vogliono sviluppare il proprio patrimonio abitativo e attrarre così nuovi abitanti. Le condizioni complete del programma sono disponibili direttamente sulle pagine del Fondo statale di sostegno agli investimenti. Proprio lì si può scoprire anche dove e come richiedere esattamente il sostegno. Avete acquistato un immobile da investimento? Avete ereditato un appartamento? Vi siete trasferiti con la famiglia in una casa più grande? Nella società di gestione Flat Service siamo qui per voi. I nostri esperti saranno lieti di aiutarvi con la locazione dell'appartamento libero. Scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e non dovrete più preoccuparvi della burocrazia, della selezione dell'inquilino né della manutenzione ordinaria.
