Questo rapporto emerge dai dati pubblicati dal Ministero dello Sviluppo Regionale della Repubblica Ceca. Dati che illustrano la graduale trasformazione del mercato delle locazioni, in cui molti proprietari cercano per questa via di ridurre al minimo i propri rischi. Tra questi rientra ad esempio il difficile sfratto di eventuali morosi o di inquilini problematici.
La domanda di contratti a tempo indeterminato o pluriennali esiste eccome, ma sul mercato attuale è ben lontana dall'incontrare un'offerta di tali contratti da parte dei proprietari
Vantaggi e svantaggi del contratto a tempo determinato
Se avete bisogno di orientarvi un po' meglio nella questione, vi tornerà senz'altro utile un elenco chiaro di vantaggi e svantaggi per entrambi i tipi di contratto. È importante sottolineare che descriviamo l'intera situazione esclusivamente dal punto di vista del locatore, ovvero del proprietario dell'appartamento. A che cosa prepararsi, dunque, se scegliete il contratto a tempo determinato? + Possibilità di una selezione più flessibile degli inquilini adatti. + Maggiore facilità nell'adeguare progressivamente il canone in modo che corrisponda ai valori di mercato. + Migliore controllo periodico dello stato dell'immobile. + La data di scadenza del contratto è la garanzia definitiva in caso di problemi o controversie. - Carico amministrativo a ogni rinnovo del contratto o alla stipula di uno nuovo. - Rischio di un maggiore turnover degli inquilini, che all'ultimo momento possono decidere di non rinnovare il contratto. - Appartamento sfitto nel periodo di transizione e conseguente mancato introito dal canone. - A causa della breve durata del contratto gli inquilini non considerano l'appartamento una «vera casa» e possono quindi trascurare la manutenzione ordinaria.
Ogni mese in cui l'appartamento resta vuoto è in realtà molto costoso per il proprietario
Vantaggi e svantaggi del contratto a tempo indeterminato
Potrebbe sembrare che il contratto senza scadenza abbia per il proprietario solo svantaggi, ma non è così. Ecco un chiaro elenco di argomenti a favore e contro il contratto a tempo indeterminato: + Se azzeccate il «jackpot» con buoni inquilini, spesso siete a posto per tutta la vita. + Minimo dispendio di tempo e di adempimenti amministrativi. + Di norma gli inquilini curano l'appartamento come se fosse loro (anche se non ci si può contare del tutto). - Iter amministrativo più impegnativo nel caso in cui con il tempo vi serva l'appartamento per uso proprio, ad esempio come abitazione per i vostri figli. - Rischio di mancato pagamento del canone – in Cechia è in arretrato con il canone una famiglia su 40. - Processo di sfratto estremamente gravoso sul piano amministrativo (se non ricorrete alla clausola di immediata esecutorietà).
Poche decisioni nella vita sono in bianco e nero, e questo vale anche in questo caso
Da quanto sopra risulta che la decisione se per un determinato rapporto di locazione sia meglio un contratto a tempo determinato o indeterminato è in larga misura individuale e va adattata alle circostanze concrete e alle esigenze di entrambe le parti. I dati del Ministero dello Sviluppo Regionale e delle piattaforme immobiliari online private mostrano chiaramente che attualmente la tendenza è una maggiore preferenza per i contratti brevi da parte dei locatori. Per chi cerca casa in affitto, al contrario, la prospettiva di un'abitazione stabile e sicura è molto importante, anche ad esempio quando si decide di mettere su famiglia. Per voi, in quanto locatori, un'eventuale apertura verso il contratto a tempo indeterminato può quindi – valutati tutti i rischi – significare anche un potenziale canone mensile più alto, che alcuni interessati saranno disposti a pagare in cambio di questa sicurezza. Vorreste affidare il vostro appartamento d'investimento a un gestore esperto che selezioni con cura al posto vostro un inquilino adatto e solvibile e si occupi di tutta la burocrazia? Allora non esitate e provate i servizi FLAT SERVICE nelle varianti Partner o Garant. Fissate con noi una visita dell'appartamento senza impegno e un calcolo del canone garantito al numero +420 277 000 330 o all'indirizzo sales@flatservice.cz.
