Il dibattito sull'opportunità che lo Stato disponga di dati più precisi e aggiornati sugli appartamenti nella Repubblica Ceca va avanti ormai da diversi anni. Sono state avanzate varie proposte per raggiungere l'obiettivo, da una più ampia raccolta di dati durante il censimento della popolazione fino a un censimento basato sui dati dei fornitori di energia. Resta però il fatto che l'unico modo per garantire la completezza della banca dati delle unità abitative in Cechia è una scrupolosa registrazione nei registri di base.
Proprio la prevista modifica della legge sui registri di base è attesa nel medio periodo, con ogni probabilità il prossimo anno. La prima fase di integrazione dell'anagrafe degli appartamenti dovrebbe partire entro il 2029, mentre l'ampliamento del registro dovrebbe essere pienamente operativo per il Censimento della popolazione, delle case e delle abitazioni nel 2031.
Un cambiamento e un ampliamento, non una rivoluzione
Perché parliamo di ampliamento? L'Ufficio ceco di geodesia e catasto gestisce infatti già dal 2012 il RÚIAN, ovvero il Registro dell'identificazione territoriale, degli indirizzi e degli immobili. Lo Stato vi registra e identifica in modo univoco edifici e indirizzi.
Il nuovo regolamento europeo sulle statistiche relative alla popolazione, alle case e alle abitazioni (abbreviato in ESOP o ESOPH) richiede però che gli Stati membri dell'Unione europea forniscano, per le statistiche gestite a livello centrale, almeno ogni tre anni dati sui singoli appartamenti. Alcune statistiche parziali vengono addirittura aggiornate su base annuale. Ed è proprio qui che la Cechia ha una lacuna di lunga data, che senza modifiche ai registri non sarebbe in grado di colmare.
Il nuovo regolamento consentirà un confronto più oggettivo della situazione del mercato immobiliare con quella dei Paesi europei vicini
Attualmente lo Stato registra nel catasto particelle ed edifici, ma non vede «all'interno»: non dispone di informazioni su quante unità abitative distinte si trovino nei condomini né su quanto siano grandi. L'obiettivo è quindi iniziare a registrare quattro dati tecnici descrittivi di base sulle unità abitative.
Si tratta del codice dell'appartamento, ovvero un ID univoco assegnato automaticamente dal sistema; del numero dell'appartamento all'interno dell'edificio; del piano su cui l'appartamento si trova; e infine della superficie utile dell'unità.
Non si tratta di una raccolta di dati personali
L'Ufficio ceco di geodesia e catasto sottolinea invece che le informazioni sull'attuale proprietario, sull'utilizzatore, sull'inquilino o ad esempio sugli arredi dell'immobile non verranno registrate nel «registro degli appartamenti». E non è previsto nemmeno nei piani di lungo periodo.
L'obiettivo dello Stato non è infatti «spiare» i singoli proprietari, bensì garantire una pianificazione più flessibile della politica abitativa. Attualmente il governo deve basarsi sui dati del censimento, che però possono essere vecchi fino a dieci anni. Non da ultimo, la banca dati ampliata è indispensabile anche per adempiere al già citato regolamento dell'Unione europea.
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