Дискуссии о том, что государству было бы полезно иметь более точные и актуальные данные о квартирах в Чешской Республике, ведутся уже много лет. Существовало несколько предложений, как достичь желаемого: от расширенного сбора данных в ходе так называемой переписи населения до учёта на основании сведений от поставщиков энергоресурсов. Однако факт остаётся фактом: единственный способ обеспечить полноту базы данных жилых единиц в Чехии — это добросовестное внесение в базовые реестры.
Именно с плановым изменением закона о базовых реестрах связаны планы на среднесрочную перспективу, вероятнее всего в следующем году. Первый этап наполнения реестра квартир должен стартовать до 2029 года, а полностью функциональным расширенный реестр должен стать к Переписи населения, домов и квартир в 2031 году.
Изменение и расширение, а не революция
Почему мы пишем о расширении? Чешское управление геодезии и кадастра ведёт с 2012 года базу RÚIAN, то есть Реестр территориальной идентификации, адресов и недвижимости. В нём государство учитывает и однозначно идентифицирует дома и адреса.
Однако новый европейский регламент о статистике населения, домов и квартир (сокращённо ESOP или ESOPH) требует, чтобы государства — члены Европейского союза предоставляли для централизованно ведущейся статистики минимум раз в три года данные о конкретных квартирах. Некоторые отдельные статистические показатели обновляются даже ежегодно. И именно здесь у Чехии есть давний пробел, из-за которого без изменения реестров выполнить эти требования было бы невозможно.
Новый регламент позволит объективнее сравнивать ситуацию на рынке жилья с соседними европейскими странами
Дело в том, что сейчас государство учитывает в кадастре земельные участки и здания, но не видит их «изнутри» — не располагает информацией о том, сколько в жилых домах отдельных квартир и какова их площадь. Поэтому цель — начать учитывать четыре базовых описательных технических параметра жилых единиц.
Речь идёт о коде квартиры, то есть о едином ID, автоматически присваиваемом системой; номере квартиры в рамках строительного объекта; этаже, на котором расположена квартира; и, наконец, о полезной площади квартиры.
Речь не идёт о сборе персональных данных
Чешское управление геодезии и кадастра, напротив, подчёркивает, что информация о нынешнем собственнике, пользователе, арендаторе или, например, об оснащении недвижимости в «реестр квартир» вноситься не будет. И в долгосрочных планах этого тоже нет.
Цель государства — не «следить» за отдельными собственниками, а обеспечить более гибкое планирование жилищной политики. Сейчас правительству приходится опираться на данные переписи населения, которым может быть до десяти лет. Наконец, расширенная база данных необходима и для выполнения уже упомянутого регламента Европейского союза.
Интересуют новости мира недвижимости и инвестиций в неё? Следите за блогом компании FLAT SERVICE, которая уже второе десятилетие является надёжным партнёром собственников недвижимости в Праге. Мы обеспечиваем комплексные услуги профессионального управления недвижимостью в рамках программ Partner и Garant. Если вас интересует расчёт без обязательств, свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или по e-mail sales@flatservice.cz.
